Новая квартира + $40 тыс. сверху

Очередным скандалом на столичном рынке недвижимости сегодня не удивишь никого. Уже стало нормой, что все без исключения покупатели квартир в Московских новостройках, подписавшие договор до сдачи дома, автоматически становятся заложниками организаторов проекта.

Спустя некоторое время после завершения окончательных расчетов у застройщика всегда находятся уважительные причины для дальнейших поборов. Это может быть и инфляция, и «уточнение» площади квартиры после обмера БТИ, и «неожиданная» пристройка лоджии — словом, варианты всегда есть.

Обычно новоселам приходится доплачивать за «непредвиденные расходы застройщика» 1,5-2% стоимости квартиры. Но вот один из московских девелоперов средней руки — ОАО «Финансовая группа «Новый мир» — недавно поставил, видимо, абсолютный рекорд в этой категории (начало этой истории уже освещалось в ряде российских СМИ).

Размер доплаты, которую он потребовал от пайщиков уже после подписания актов о передаче квартир, составил 50% от их первоначальной стоимости.

Как рассказали пострадавшие пайщики, будущие квартиры в доме по адресу проезд Черского, 13-15 продавались по договорам долевого участия еще в 2001-2002 годах. В сентябре 2001 квадратный метр в этом доме стоил $690, а в апреле 2002 — уже $930. (В то время за эти деньги можно было купить вполне приличную квартиру в панельном доме). В договоре было четко прописано, что «размер вклада Пайщика является фиксированным, если иное не будет установлено соглашением Сторон».

Тех же, кого смущала несколько странная для обычной купли-продажи фраза: «Стороны соединяют свои вклады в рамках простого товарищества в целях создания жилого дома», менеджеры фирмы успокаивали, что такая формулировка — простая формальность, необходимая для «оптимизации налогообложения».

По договору дом должен был быть введен в эксплуатацию в IV квартале 2002 года. Первые полгода, пока продолжался процесс заключения договоров, строительство шло ударными темпами, но затем жизнь на стройплощадке надолго замерла. Дом был сдан лишь в апреле 2004 года. Людям выдали ключи, подписали с ними акты передачи квартир и пообещали в течение полутора лет оформить свидетельства собственности.

Большинство счастливых новоселов простило «Новому миру» полуторогодовую задержку окончания строительства. Тем же, кто вспомнил об указанной в договоре неустойке — 0,03% за каждый просроченный день — гендиректор (он же владелец) компании Евгений Спиренков в своем официальном ответе напомнил что «договор простого товарищества предполагает единый интерес и общность устремлений и исключает возможность у одного Товарища (Пайщика) требовать с другого Товарища (»Нового мира«) каких-либо пени».

Товарищи-пайщики плюнули на неустойку и занялись ремонтом, не подозревая, что главный сюрприз ждет их впереди.

К концу лета новоселы начали получать уведомления, в которых от них требовали в течение 30 календарных дней накинуть к давно выплаченной за квартиру сумме еще от $20 000 до $40 000 (в зависимости от площади квартиры). При этом компания предупредила жителей, что до получения доплаты от всех пайщиков не передаст в Москомрегистрацию документы, необходимые для оформления свидетельств на право собственности.

Возмущенные дольщики платить, естественно, отказываются: теперь они уверены, что с самого начала были вовлечены в аферу. Как рассказала член инициативной группы жильцов Екатерина Якубик, «Новый мир» трижды менял подрядчиков. Незадолго до сдачи дома, когда оставалось завершить лишь внутреннюю отделку муниципальных квартир, появился новый генподрядчик — ОАО «Монолит Групп». Непонятным образом «Монолит» умудрился израсходовать 134 млн. рублей на фактически построенном объекте и не вписался в смету, рассчитанную всего на 20 млн. И вот теперь оставшиеся 114 млн. должны заплатить, скинувшись, пайщики. Кстати, доплата за муниципальные квартиры, а таких 30% от общего числа, также ложится на плечи «товарищей» — городу «Новый мир» никаких счетов не выставлял.

Позицию «Нового мира» корреспонденту «Газеты.Ru» изложил руководитель управления маркетинга компании Алексей Рекут: «Пайщики обязаны совместно с заказчиком покрыть задолженность перед компанией-подрядчиком. Подписывая договор, они принимали на себя обязанности участников товарищества по строительству дома, в том числе и ответственность, связанную с удорожанием строительства». Кроме этого, по словам Рекута, клиенты компании имеют договора двух видов — товарищества и соинвестирования.

Инвестиционные контракты, по которым цена квадратного метра, якобы, значительно выше, заключены примерно с 15% новоселов «инвесторов», и им, в отличие от новоселов «товарищей», ничего доплачивать не надо. «Мы никого не вводили в заблуждение.

Покупая квартиры за цену намного ниже рыночной, пайщики отдавали себе отчет о возможности финансового риска.

А сейчас успешно обо всем забыли«, — говорит Рекут.

Инициативная группа попыталась выяснить, у кого же имеется этот договор инвестирования, о возможности заключения которого пайщики, по их словам, узнали только сейчас. «Один такой договор мы все-таки нашли, — говорит Екатерина Якубик, — он принадлежит человеку, занимающему высокий пост в префектуре Северо-Восточного округа. Кстати, как выяснилось в Департаменте муниципального жилья, у „Нового мира“ с префектурой не была оформлена масса документов, все делалось на личных договоренностях».

Теперь префектура, естественно, не несет никакой ответственности перед гражданами.

Впрочем, как и Московское правительство, которое выделяет землю и допускает к участию в городских инвестиционных программах компании, постоянно срывающие сроки и создающие дольщикам множество других проблем. В лучшем случае, городские власти могут публично возмутиться недобросовестными застройщиками, не обременяя себя решением спорных моментов и предоставляя гражданам возможность искать справедливости в суде.

Сейчас адвокаты потерпевших настаивают на том, что договоры, заключенные с «Новым миром», как бы они не назывались — это договоры строительного подряда, то есть купли-продажи, а значит, подпадают под действие закона о защите прав потребителей. Пайщики не получали никакой прибыли, не принимали участия в ходе работ, по их словам, им не предоставили учредительные документы компании и бухгалтерские справки, подтверждающие задолженность «Нового мира» перед «Монолитом». И поэтому покупатели квартир не инвесторы, а самые обычные потребители.

В пользу этого говорит и «обзор судебной практики Верховного суда РФ за III квартал 2003 года»: «Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры, вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение средств, является потребителем оказываемых этой организацией услуг».

Параллельно возникло и еще одно судебное дело — компания «Монолит» отправилась в Московский арбитражный суд за взысканием долга с заказчика строительства (финансовой группы «Новый мир»). Однако, как утверждают пайщики (те, которые «товарищи»), учредители «Монолита» — это сам «Новый мир» и его гендиректор Евгений Спиренков. И тогда получается, что «Новый мир» задолжал самому себе (если и вправду задолжал) и сейчас судится сам с собой.

И теперь развитие событий может пойти по какому угодно сценарию. Например, адвокат группы пайщиков Сергей Кормушкин предполагает, что «Новый мир» не станет притеснять жильцов, отказавшихся платить, а просто в ходе арбитражного процесса признает свою вину перед подрядчиком и расплатится с ним домом. «Монолит» же продаст квартиры по второму разу, а первым покупателям, в лучшем случае, вернет их деньги (за которые сейчас, конечно, никакой приличной квартиры уже не купишь).

Суд «товарищей-пайщиков» назначен на 10 декабря — скорее всего, это будет один из целой вереницы судов по этому делу. Как рассказал «Газете.Ru» адвокат Артем Сидоров, истцы будут продолжать настаивать на том, что с ними был заключен договор подряда. Недавно руководство «Нового мира» начало переговоры с отдельными пайщиками, предлагая им снизить размер доплаты на 30-50% от первоначальной суммы. Комментируя эти действия, Артем Сидоров заявил, что советует своим клиентам ни в коем случае не соглашаться на такие предложения «Нового мира», т.к. это «чистой воды провокация», направленная на то, чтобы пайщики признали себя «товарищами», несущими равную ответственность за перерасход средств.

Кстати, следом за валом исков к «Новому миру» от пайщиков дома № 13-15 на проезде Черского можно ожидать такого же по поводу соседнего участка по адресу Черского, 19-21.

Срок сдачи нового дома по этому адресу сначала был объявлен в конце 2004 года (недавно перенесен на I квартал 2006 года), но на месте стройплощадки, по словам очевидцев, еще даже не снесено выселенное здание.

Кроме того, как рассказал «Газете.Ru» адвокат Артем Сидоров, к нему и его коллегам адвокатам обратились покупатели квартир из еще одной новостройки компании «Новый мир» — кирпичного дома по адресу Байкальская ул., 18, корп. 3. По словам адвоката, там произошла аналогичная история — с жильцов требуют доплату такого же порядка. «Так что, похоже, без работы мы не останемся», — резюмировал адвокат. «Газета.Ru» будет следить за развитием этих событий.

Дата публикации: 09:39 01 декабря 2004

Источник: bpn.ru