Жить на западе Москвы — не значит жить по-западному

Если в порядке эксперимента попытаться выяснить у экспертов рынка недвижимости, не заинтересованных в продвижении какого-либо конкретного объекта, какой столичный округ сегодня наиболее переоценен, исходя из средней стоимости 1 кв. м, то ответ большинства не вызывает сомнений — это Западный административный округ.

Действительно, если внимательно изучить цены, по которым в прайс-листах риэлторских и девелоперских компаний выставлены на продажу многочисленные монолитные новостройки, то можно прийти к неутешительному выводу: найти что-либо приличное дешевле $7 тыс. за 1 кв. м вряд ли удастся. Правда, сразу оговоримся: имеются в виду стартовые цены, поскольку наступившая стабилизация заставляет продавцов идти на значительные уступки. Иногда речь заходит о скидках порядка 10–20%, что, конечно, делает покупку квартиры в одной из новостроек ЗАО гораздо более привлекательной.

Но все равно — более $6 тыс. за 1 кв. м! Еще совсем недавно новое жилье по этим ценам было бы без раздумий отнесено к элитному категории В. Понимая это, застройщики уже года два и позиционируют его именно в этом сегменте. И тем самым допускают серьезную ошибку.

Это мнение основано на одной принципиальной позиции: элитное жилье не может располагаться за пределами исторического центра, если только речь не идет о каком-либо новомодном загородном комплексе для российских миллионеров, каким, к примеру, вполне способен стать подмосковный проект Араса Агаларова.

Жилье в Западном округе — классический представитель бизнес-класса и должно реализовываться за соответствующие деньги. Справедливая цена на новостройки среднего сегмента сегодня составляет порядка $5 тыс. за 1 кв. м, что в итоге образует абсолютную стоимость трехкомнатной квартиры в диапазоне от $500 тыс. до $1 млн.

Сами риэлторы и девелоперы вряд ли когда-нибудь признают существование трудностей с реализацией квартир в псевдоэлитных новостройках ЗАО. Но проблемы, несомненно, есть, о чем свидетельствует хотя бы срок экспозиции большинства предлагаемых к продаже квартир. Более-менее устойчивым спросом пользуются лишь новые дома, возводимые в Кунцеве. На реализацию квартир в кунцевских новостройках накладывает отпечаток и достаточно удачное месторасположение по отношению к основным магистралям, и близость станций метрополитена, и, что немаловажно, хорошая история района, который был в свое время одним из излюбленных мест жительства партийной элиты.

К минусам Кунцева, очевидно, относится огромное количество пятиэтажек, которые постепенно исчезают, освобождая площадки под новое строительство, но все еще серьезно портят внешний вид и социальный состав микрорайона.

Приобретатели квартир бизнес-класса еще в состоянии смириться с подобными неудобствами — статус позволяет. Но покупатели, готовые приобретать элитное жилье по высочайшим ценам, не хотят этого терпеть, поскольку адекватное социальное и архитектурное окружение является одним из главных требований, предъявляемых сегодня к престижному столичному жилью.

Впрочем, переоцененной выглядит не только недвижимость бизнес-класса на территории ЗАО. Возьмем, к примеру, достаточно большое количество новостроек, возводимых в непосредственной близости от МКАД, в конце проспекта Вернадского, Ленинского проспекта и в Очакове. Если разбираться жестко, без всяких скидок на престижность самого округа и загородного жилья по Калужскому и Киевскому направлению, то все эти объекты должны считаться чистой воды эконом-классом.

Но предлагаются они в основном по ценам, превышающим $4 тыс. за 1 кв. м. Что сказать? Хорош «эконом», в котором однокомнатная квартира стоит порядка $200 тыс.! Честное слово, когда видишь подобную стоимость малогабаритных квартир, то понимаешь, почему в последнее время все громче звучат разговоры об «исходе» большой части москвичей за город, о зарождающейся моде на таунхаусы.

Оказываясь перед выбором, какое жилье лучше приобрести на сумму от $200 тыс. до $300 тыс., — одно–двухкомнатную квартиру так называемого эконом-класса площадью от 50 до 80 кв. м или таунхаус по западному направлению площадью порядка 180 кв. м, любой здравомыслящий человек скорее всего выберет второй вариант.

Вопрос в другом: почему девелоперы не видят этой тенденции, не чувствуют открывающихся перед ними возможностей по строительству дешевой загородной недвижимости? В последнее время на большинстве мировых рынков не-движимости среди наиболее прибыльных девелоперских структур числятся именно застройщики дешевого жилья, возводящие целые мини-города в непосредственной близости от мегаполисов. Впрочем, идти собственным путем — вполне в духе российской истории.

Дата публикации: 11:26 22 мая 2007

Источник: bpn.ru