Введут ли в России налог на богатство?

Вот уже несколько месяцев федеральное правительство то с одной, то с другой стороны подбирается к обеспеченным слоям населения. Цена недвижимости может стать ключиком, который позволит взять налоги именно с богатых.

В своем бюджетном послании президент РФ Владимир Путин поручил депутатам изменить законодательство таким образом, чтобы налог на жилье взимался исходя из его рыночной цены. А недавно глава думского Комитета по гражданскому, уголовному и арбитражному законодательству Павел Крашенинников подтвердил возможность в будущем введения повышенного налога на роскошное жилье, а также для владельцев двух или более квартир.

Все эти заявления заставили понервничать многих владельцев жилья, а аналитикам рынка недвижимости добавили материалов для составления новых прогнозов. По мысли чиновников, ужесточение налогов должно ограничить рост цен на квартиры.

Эту идею недавно развил Павел Крашенинников, заявив, что в перспективе повышенное налогообложение грозит тем, кто владеет несколькими квартирами либо элитным жильем, которое состоит «из 20 комнат, трех бассейнов и т. д.». Он отметил, что именно на это жилье и будут повышаться налоги, оговорившись, правда, что «пока такого законопроекта нет».

А недавно проведенный опрос среди профессионалов на тему, нужен ли налог на вторую, третью и т. д. квартиры, разделил их на два лагеря: нет – 62 %, да – 38%. Председатель совета директоров банка «Нефтяной» Борис Немцов сказал, что имело бы смысл введение единого налога на недвижимость в размере 1% от стоимости.

(Кстати, сам Немцов оказался единственным клиентом в 15-летней истории некоего агентства недвижимости, который полностью уплатил налоги, продавая квартиру. Уплаченная государству сумма составила $10 тыс.). По мнению директора Департамента конституционного и административного права Ирины Чипенко, повышенный налог на вторую и третью квартиры имеет смысл вводить только в том случае, если они не предназначены для проживания членов семьи.

«Обстоятельства складываются по-разному, и владелец трех квартир может оказаться обычным инженером, имеющим в собственности 30-метровую «двушку» пополам с женой, плюс квартиру родителей и купленную в долг «однушку» для детей», – говорит эксперт.

Сходную по сути систему предлагает председатель совета директоров АН «Миэль-Недвижимость» Григорий Куликов. По его мнению, самым разумным будет установить дифференцированную шкалу налогообложения, где коэффициент будет зависеть не от количества квартир, а от количества квадратных метров.

Более радикально настроены Александр Коган, Александр Исаев и Валерий Казейкин. Они считают, что налог этот не имеет смысла, причем каждый приводит свои аргументы. Первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин считает, что де-факто налог уже уплачен при покупке квартиры, и дополнительное налогообложение не имеет смысла. Член Бюджетного комитета Госдумы Александр Коган выразил сомнение в том, такой налог удастся собрать. По его мнению, квартиры будут переоформлены на подставных лиц, и в итоге все желающие уйдут от налогообложения. Александр Исаев, глава агентства «МедиаШторм», и вовсе заявил, что и вторая, и третья квартира – это деньги, которые покупатели вкладывают в стройкомплекс, что стимулирует рост экономики. «И не нужно его душить налогами», – резюмировал эксперт.

Народ – за!

Интересно, что идею изменения технологии расчета налогов на недвижимость поддерживают и сами россияне. Так, по данным опросов ВЦИОМ, 68% россиян посчитали несправедливым то, что налог на недвижимость не зависит от качества и рыночной стоимости жилья, однако 13% находят такой принцип правильным.

Судя по данным этого же опроса, более трети опрошенных (35%) полагают, что при расчете налога необходимо прежде всего исходить из уровня доходов владельца. На втором месте по значимости находится качество жилья (30% опрошенных). Общий метраж квартиры или дома, расходы на строительство и балансовая стоимость представляются не такими важными: как определяющий фактор эти критерии назвали всего 10% участников опроса. 6% считают, что роль должно играть местоположение квартиры.

В качестве средства по ограничению спекуляции наиболее перспективным россиянам представляется введение повышенного налога на вторую или третью квартиры. Свои голоса в поддержку этой меры отдали 36%, хотя в прошлом году этот показатель составлял 28%. В то же время сократилась доля сторонников уголовного наказания за спекуляцию жильем (с 21% до 14%). За запрет на покупку второй или третьей квартиры высказываются 9% опрошенных. Немало и тех, кто считает, что властям не следует ничего предпринимать, поскольку приобретение недвижимости – это нормальный рыночный процесс (18%). Ну или потому, что это бесполезно (13%). Что касается текущей ситуации в сфере налогообложения недвижимости, то, по Закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. руб. не может превышать 0,1% в год. Квартиры стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. облагаются налогом в размере 0,3%, а те граждане, стоимость квартир которых свыше 500 тыс. руб., платят государству 2% в год.

Как комментирует ситуацию Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании «Трест-1991», инвентаризационная оценка БТИ не имеет абсолютно никакого отношения к рынку и определяется по отличным от рыночных параметрам и механизмам. «По БТИ однокомнатная квартира в доме серии КОПЭ 1995 года постройки, в районе ст. м. «Выхино» оценивается в 350 тыс. руб. Рыночная стоимость этой же квартиры составляет примерно 3,5 млн руб.», – приводит пример эксперт. Фактически все это делает налог на недвижимость незаметным и необременительным для большинства россиян. Однако, по всей видимости, такая ситуация сохранится недолго.

Дата публикации: 15:55 29 мая 2007

Источник: bpn.ru