Через три года Москва превратится в туристический рай

Долгие годы отечественная гостиничная реальность служила темой для анекдотов и сатирических комедий. Десять человек в одном номере, грубиян-швейцар у входа и вечная табличка "Мест нет". Сейчас ситуация кардинально меняется: к концу 2010 года столичные власти обещают построить в Москве 350 гостиниц.

Уже лет десять пишу я о туризме и все это время слышу один и тот же вопрос, обращенный к туристическим властям: почему в Москве так мало доступных мест размещения? Не всем же в "Марриоттах" и "Рэдиссон Славянской" жить. Суперзвезды и президенты - да, но прочим надо подешевле. И не у самой МКАД, а так, чтобы узнаваемую картинку в окно видеть. В столице сейчас две сотни гостиниц, но из них лишь 60% принимают туристов, остальные же функционируют как ведомственные объекты. Востребованность гостиничных услуг в Первопрестольной увеличивается, соответственно и цены растут. За пару лет стоимость проживания в столичных отелях любой звездности выросла примерно на 40%.

Спрос на услуги отелей в Москве сегодня превышает предложение. Это объясняется не только ростом первого показателя, но и сокращением объемов последнего. В последние два года объем номерного фонда столицы сократился за счет закрытия ряда гостиничных объектов, расположенных преимущественно в центре города. Можно прогнозировать и "вытеснение" дешевого гостиничного предложения на окраины, в спальные районы и города ближнего Подмосковья, а также активизацию сегментов рынка, конкурирующих с гостиницами в секторе услуг размещения (в первую очередь это касается сдачи жилья в краткосрочную аренду).

Особо надо сказать о бюджетных отелях - эта ниша в Москве практически пустует. Единственным объектом для "небогатых", построенным за последнее время, стала гостиница "Дружба" на территории торгового центра "Москва" в Люблине. Инвесторы приспособили недостроенное административное здание Государственного подшипникового завода под отель на 1300 мест.

А вот Питер ставят Москве в пример - там с маленькими и недорогими гостиницами проще. Впрочем, и отели "покруче" пустыми не стоят. Количество иностранных туристов, остановившихся в отелях северной столицы, увеличивалось в последние 2-3 года на 10-15%. В соответствии с программой развития Санкт-Петербурга как туристического центра он должен к 2010 году войти в пятерку городов, наиболее посещаемых европейскими туристами, принимая ежегодно около 5 млн. человек. Для достижения среднеевропейского уровня количества гостиничных мест здесь необходимо построить в ближайшее время 203 гостиницы с 17 600 номерами.

За последние месяцы северная столица получила роскошные "Кемпински", "Амбассадор" и "Новотель". Совсем скоро откроется пятизвездочный спа-отель Holiday Club St. Petersburg, также администрация города ведет переговоры о строительстве гостиниц Holliday Inn. По количеству новеньких малых гостиниц город на Неве тоже лидирует. И окупаются семейные мини-отели довольно быстро. Вот, к примеру, новый комплекс "Коломяжский визит". Начинали с 7 номеров - а теперь до 108 мест доросли, на выставку MITT в Москву приезжают самостоятельным стендом.

Москва тоже не хочет отставать. Столичные власти несколько дней назад утвердили генеральную схему размещения новых отелей на ближайшее четырехлетие. До конца 2010 года в Первопрестольной откроется более 350 новых гостиниц, рассчитанных на 118 000 мест. Причем будут открываться как фешенебельные отели, так и небольшие - в две-три звезды, рассчитанные на туристов с небольшими доходами, и таких отелей будет строиться больше.

Все новые отели будут строить в разных районах. Из 353 гостиниц 131 появится в центре столицы, 26 - в Северо-Восточном округе, 21 - в Восточном, 38 - на западе, и 30 - на севере. В центре города отели разместят на Новинском, Гоголевском, Никитском бульварах, на улице Новый Арбат, Госпитальной набережной, на Тверской-Ямской улице, на Красной площади.

Разместят отели также и на МКАД, и в "спальных" районах. В числе прочих город получит три гостиницы верхнего ценового сегмента под управлением крупных мировых операторов - в Москву "вернутся" гостиницы "Ленинградская" (будет управляться цепочкой Hilton), "Минск" (InterContinental) и "Москва" (Four Seasons). Первый из этих отелей будет реконструирован без существенных изменений внешнего облика, вторая гостиница построена по новому проекту как многофункциональный комплекс, а третья - возведена заново. Как утверждают проектировщики, "Москва" сохранит прежнюю внешность - восстановят даже знаменитый ресторан "Огни Москвы", который был расположен над колоннадой главного входа.

Перспективы заманчивые, тем более что пока темпы строительства не поспевают за постоянно растущими потребностями туристического рынка. "Дефицит гостиничных мест в прошлом году уже составил целых 40%. Из-за колоссальной нехватки номеров туроператорам приходится массово отказывать потенциальным клиентам. Например, за прошедший сезон мы были вынуждены отказать в подтверждении 40% заявок, так как туристов просто некуда было селить", - сообщил "Известиям" президент компании "КМП-групп" Владимир Канторович.

Другая проблема, тормозящая развитие въездного туризма в столицу, -завышенные цены на проживание. На данный момент в большинстве "приличных" гостиниц трехзвездного уровня сутки "стоят" не меньше $200. Туроператоры уверены, что подобная ценовая политика ни в коей мере не оправдывает предлагаемый сервис.

Заметим, что именно московские гостиницы - самые прибыльные в Европе. Так считают эксперты из компании TRI Hospitality Consulting, которые провели исследование доходности отелей в десяти крупных европейских городах. Москва по средней стоимости номера проигрывает Парижу, Лондону и Амстердаму. В рейтинге отелей российская столица заняла лишь 4-е место по среднесуточному доходу с каждого гостиничного номера и 2-е - по дороговизне отеля для клиента. При этом она оказалась единственным городом, где чистая прибыль с номера до выплаты фиксированных расходов составляет трехзначное число (в 2006 году этот показатель достиг 130.38 евро). По мнению специалистов, такой результат объясняется разницей в оплате труда в России и Европе. Расходы на зарплату персонала в Москве составляют всего 20.3% оборота, в то время как в гостиницах Парижа и Вены расходы на оплату труда превышают 40%.

И еще любопытная цифра. Обе столицы - это примерно 80% доходов всех российских отелей. Инвесторов привлекают возможности быстрого возврата вложенных средств, относительная прозрачность основных процессов и меньшие риски капиталовложений.

Когда же программа по вводу в строй новых московских гостиниц будет выполнена, следует ожидать изменения ситуации на рынке. К примеру, новые отели частично оттянут на себя часть клиентуры недорогих ведомственных гостиниц, на которые ориентировано большинство детских туристических групп. И в новых "бюджетных" отелях ценовая планка будет начинаться от 2000-2500 рублей в сутки для взрослого гостя, а для ребенка этот показатель составит 700-1000 рублей.

Дата публикации: 13:34 31 мая 2007

Источник: bpn.ru