Итоги 2004 года на рынке аренды квартир Санкт-Петербурга

2004 год показал, что самыми выгодными инвестициями в недвижимость оказались вложения в два противоположенных сегмента: «эконом-класс» (и нижний сегмент «среднего класса») и «элиту». Вложения в «эконом-класс» хорошо и быстро «отбиваются» благодаря серьезному повышению цен на аренду в этом сегменте. В 2003 году минимальная цена за аренду однокомнатной квартиры была $150. Сейчас, предложений меньше 250 найти уже невозможно. Вложив минимальные (по сравнению с другими сегментами) деньги в покупку и ремонт квартиры, хозяева получили высоко ликвидный объект, который пользуется спросом у арендаторов и серьезно растет в цене (более чем на 65% в год).

В сегменте «элита» вложения окупаются за счет высокой арендной платы и малого количества объектов на рынке. Действительно элитных квартир на рыке сейчас мало, поэтому и спрос на них высокий. Поэтому, несмотря, на высокие вложения в этот тип недвижимости, окупаемость затрат достаточно высока (для «эконом-класса» и «элиты»10-12 лет).

Для 2004 года характерен также отток клиентов от центра, причем даже в сегменте «элиты». Причины – транспортные пробки, низкое качество коммуникаций в старых домах, боязнь террористических актов.

Вопреки ожиданиям, наименее ликвидным оказалось жилье повышенной комфортности. При довольно высоком уровне затрат на приобретение и ремонт таких квартир, спрос в этом сегменте не очень высокий, что часто заставляет хозяев снижать цены. В связи с низким спросом цены в этом сегменте растут медленно, в результате вложения оказываются нерентабельными.

С другой стороны, увеличение конкуренции в этом сегменте привело к тому, что люди, сдающие квартиры «повышенной комфортности» стали чаще обращаться к услуге доверительного управления. Конкуренция заставила многих владельцев квартир осознать необходимость профессионального подхода к сдаче недвижимости в аренду. Например, до 2003 года услугами по доверительному управлению в «Бекаре» интересовались только люди, уезжающие из города и оставляющие квартиры под присмотром управляющих. В 2003 году начали появляться первые клиенты, которые считали, что профессионалы лучше справятся с управлением квартирой.

Специалисты «Бекара» полагают, что описанные тенденции сохранятся и в 2005 году. Продолжится рост цен на аренду самого дешевого жилья (за год прогнозируется до 50% роста). При этом в сегменте жилья повышенной комфортности цены могут даже пойти вниз. В период роста цен на недвижимость в 2003-2004 году, многие инвесторы вкладывали деньги именно в сегмент «повышенной комфортности». В течение последенго полугода эти квартиры ремонтировались, готовились к аренде. То есть в начале 2005 эти предложения попадут на рынок, что еще более усилит конкуренцию в этом сегменте.

Дата публикации: 09:28 03 декабря 2004

Источник: bpn.ru