Современный офисный центр — вентиляция на первом месте

Строительство высотных офисных центров невозможно без применения современных технологий. Нельзя представить высотное офисное здание без эвакуационных лифтов, без системы резервного аварийного энергопитания или с наружными блоками кондиционеров на стеклянных фасадах. При этом особое внимание в современном строительстве уделяется и таким уже давно известным системам, как вентиляция и кондиционирование. Если еще недавно казалось, что серьезных ресурсов их реализация не требует, а можно и вообще обойтись без вентиляции, то сегодня — это одни из важнейших систем, обеспечивающих безопасные и комфортные условия для работы в здании.

Служащие проводят в офисных центрах не менее 8 часов, а чаще всего 10 или все 12, поэтому будущим владельцам исключительно важно задуматься над тем, в каких условиях предстоит работать сотрудникам. Не секрет, что из-за уменьшения количества кислорода и увеличения углекислого газа в помещениях становится душно.

Повышенная концентрация углекислого газа приводит к кислородному голоданию мозга, сердечной недостаточности, удушью. Повышенная концентрация в воздухе пыли, табачного дыма и других загрязнителей отравляет организм человека. А неприятные запахи создают дискомфорт и раздражают, снижают трудоспособность. Или такой факт, что повышенная скорость кондиционирования вызывает сквозняки и постоянные простуды — с ним, наверное, сталкивались все.

Именно поэтому рекомендованная плотность размещения сотрудников в офисных помещениях должна составлять 4,5 кв. м на одного человека, при этом воздух должен полностью обновляться не менее чем 2–3 раза в час. Но такая плотность в условиях острого дефицита офисных площадей зачастую невозможна, поэтому требования к вентиляции и кондиционированию возрастают в разы — иначе количественный рост числа сотрудников ощутимо скажется на качественных показателях производительности их труда.

Инженерные требования к офисному центру

«На смену «естественной» вентиляции объекта, реализованной воздуховодами и неорганизованным воздухообменом, пришли современные приточно-вытяжные установки, обеспечивающие увлажнение, очищение, нагрев и осушение воздуха», — замечает ведущий инженер департамента автоматизации инженерных систем компании КРОК Сергей Богомолов.

Причем если оборудовать новое здание системами управления освещением, конференц-залами или проработать дизайн можно и по окончании строительства, то для организации грамотного вентилирования и кондиционирования воздуха требуется проектирование соответствующих систем совместно с архитектурным проектом.

Особое внимание необходимо уделить расположению вентиляционных шахт, тут требуется согласование с архитектором и заказчиком, так как размеры бывают внушительные, например в 15-этажном административно-офисном здании вентшахты могут занимать в сечении около 4 кв. м (2000х2000 мм). Нужно заранее предусмотреть технические помещения под установку вентиляционного и холодильного оборудования. Причем конструкция этих помещений должна обеспечивать шумоизоляцию и иметь достаточное технологическое пространство для обслуживания оборудования. Отдельная задача — выделение мест под размещение наружных блоков кондиционеров — поскольку расположить их на фасадах здания сегодня тяжело с точки зрения согласований с ответственными инстанциями, а зачастую и невозможно технологически, например, если фасады эти стеклянные.

Понятно, что при законченной архитектуре здания решить все эти задачи не всегда представляется возможным. «Если внедрять эти установки в уже построенных офисных центрах, — считает С. Богомолов, — заказчику и исполнителю придется искать постоянные компромиссы — часто это возникает из-за банальной нехватки места или других причин. Скажем, иногда дешевле проложить новую вентиляционную шахту, чем очистить уже имеющуюся. В итоге система потребует дополнительных временных и финансовых затрат».

В результате многие собственники морально устаревших зданий идут по пути наименьшего сопротивления, устанавливая вентиляторы в стенах под потолком, что, конечно, не самый лучший выход. Поскольку не только не позволяет достичь цели — создать комфортные условия, но и требует в дальнейшем серьезных затрат на поддержку и эксплуатацию, поскольку каждое устройство необходимо обслуживать отдельно.

Не только комфорт,но и инвестиции

Опыт КРОК показывает, что системы вентиляции и кондиционирования в больших офисных центрах редко внедряются как самостоятельные решения — современные технологии позволяют интегрировать весь комплекс инженерных систем здания, осуществляя управление ими и мониторинг в единой диспетчерской службе. Это позволяет обслуживать системы здания значительно меньшим числом специалистов, поскольку в случае нештатной ситуации не придется искать неисправность по всему зданию — система сама сообщит о сбоях или предупредит о выходе из строя того или иного участка. Более того, интеграция инженерных систем позволяет в автоматическом режиме предпринимать необходимые действия для обеспечения безопасности сотрудников в случае аварийных ситуаций. К примеру, в случае пожара «интеллект» здания автоматически отключит систему вентиляции, кондиционирования и запустит в работу систему подпора — дымоудаления, чтобы обеспечить беспрепятственный проход сотрудников по коридорам и лестницам.

«Учитывая масштабы строящихся сегодня объектов коммерческой недвижимости, — замечает С. Богомолов, — невозможно представить их нормальное функционирование без централизованного вентилирования и кондиционирования, заложенного еще на уровне чертежей, и последующей организации мониторинга всех жизнеобеспечивающих систем».

Вентиляция и кондиционирование в уже построенных зданиях

Между тем существует огромное количество уже построенных зданий, где также очень остро стоит задача по модернизации систем вентиляции и кондиционирования. Например, компания КРОК принимает участие в осуществлении реконструкции и строительства зданий арбитражных судов Российской Федерации, проводимых Высшим арбитражным судом РФ, в соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие судебной системы России» на 2002–2006 и 2007–2011 годы.

Проект стартовал в 2002–2003 годах, когда управление капитального строительства ВАС РФ провело анализ состояния принимаемых в эксплуатацию зданий арбитражных судов. Выяснилось, что здания недостаточно оснащены автоматизированными инженерными системами. В частности отсутствовали системы безопасности, а для обеспечения внутреннего микроклимата зданий использовались устаревшие или технологически неэффективные системы.

«Важно отметить, — говорит С. Богомолов, — что проект для каждого здания суда индивидуальный. Поскольку где-то помещения реконструируются, что накладывает физические ограничения на уровень автоматизации в них, а где-то заново строятся».

Конечно, наибольшую сложность представляют проекты в реконструируемых зданиях, комментирует С. Богомолов, зачастую проведение полномасштабных работ затруднено из-за того, что в распоряжении специалистов объект находится не полностью, а лишь частично, потому что здание параллельно эксплуатируется, там работают сотрудники ведомства. Тем не менее основной набор систем с небольшими вариациями остается одним и тем же — это системы противопожарной защиты; системы вентиляции, кондиционирования, дымоудаления; обеспечения безопасности зданий; системы бесперебойного электроснабжения; голосовой телефонной связи; телекоммуникационные системы, предназначенные для создания в арбитражном суде видео- и аудиоконференцсвязи.

На сегодняшний день КРОК ввел в эксплуатацию комплекс автоматизированных инженерных систем в зданиях Арбитражного суда Костромской области, Первого арбитражного апелляционного суда г. Владимира, Арбитражного суда Республики Хакасия.

Специалистами компании ведутся проектировочные и монтажные работы более чем в 30 зданиях арбитражных судов по всей России.

Дата публикации: 13:45 05 июня 2007

Источник: bpn.ru