"Сдается 2-комнатная квартира на ул. Тверская за 500 долларов…"

Стоит ли искать квартиру в аренду с помощью Интернета?

Не пугайтесь и не спешите бежать на Тверскую, на самом деле ничего такого там не сдается, хотя подобное объявление вполне можно найти в Интернете. Вот только стоит ли верить всему, что появляется на вашем мониторе?

Сегодня, когда цены на квартиры стали для многих недоступными, все больше семей пытаются решить жилищную проблему за счет аренды квартиры. Казалось бы, что может быть проще - вышел в Интернет, набрал в поисковой системе "аренда квартир" и… К сожалению, тех, кто надеется там найти множество объявлений от собственников квартир - с описанием жилища, адресом и телефоном - ждет большое разочарование. Не заплатив комиссионные, квартиру в Москве можно снять только через знакомых. Во всяком случае, реальное предложение, размещенное напрямую наймодателем, найти так же сложно, как и иголку в стоге сена.

Проблема заключается в том, что внешне все выглядит совсем не так. Существует множество источников, которые предлагают большое количество квартир в аренду, причем зачастую по весьма привлекательным ценам. За такими сайтами могут стоять совершенно разные компании. Оптимальный вариант, если вы попадете на сайт солидного агентства недвижимости - практически все они занимаются арендой. Однако совершенно не факт, что в их арендной базе данных вы найдете что-то привлекательное. Но зато риэлторы могут помочь найти нужный вариант на открытом рынке. Так что роль Интернета здесь минимальная. Вы просто можете узнать на сайте телефон хорошего агентства.

Золотое правило: никакой предоплаты

Как определить, солидное это агентство или не очень. Совсем ни к чему спрашивать о наличии лицензий (кстати, риэлторская деятельность давно не лицензируется) или наводить справки у знакомых. Существует золотое правило: если у вас требуют любую предоплату за услуги, бегите оттуда сломя голову. Комиссионные должны выплачиваться только после того, как квартира найдена и снята. Причем к моменту уплаты денег вы должны уже подписать договор найма (разумеется, с хозяином квартиры, а не с риэлтором, который является только посредником). К сожалению, сэкономить здесь не удастся. Нормальный размер комиссионных равен сумме месячной аренды. При сезонной аренде загородного жилья можно рассчитывать на 50 процентов.

Кстати, в Западных странах все обстоит совсем не так. Там при аренде вполне можно обойтись без посредников и найти объявление напрямую: либо в газете, либо через Интернет. Это объясняется иным соотношением спроса и предложения. У нас спрос на аренду слишком высок, поэтому не хозяевам приходится продвигать свой товар на рынок аренды, а нанимателям подыскивать квартиру. Риэлторы, разумеется, умело пользуются этим дисбалансом. Они создали систему, при которой собственнику невыгодно давать рекламу в газету или в Интернет. На это есть две причины. Во-первых, услуги агентства для хозяев бесплатны, во-вторых, им выгодно, чтобы наниматель заплатил большую комиссию агенту, потому что это демонстрирует, что он реально заинтересован в долгосрочной аренде и не съедет через месяц.

У элиты свои правила

При этом надо сделать оговорку: в элитном секторе аренды все обстоит наоборот. Желающих сдать там больше, чем нанимателей, поэтому комиссию обычно платит как раз хозяин квартиры. Не удивительно, что значительная часть предложений по элитной аренде размещены в Интернете. Но искать их имеет смысл только на сайтах риэлторских компаний, специализирующихся именно на элитном сегменте. В качестве примера можно привести сайты компаний Blackwood или IntermarkSavills. Здесь все выглядит так, как и должно: форма поиска, в которой можно задать сектор города, детальные характеристики квартиры и даже такие экзотические параметры, как близость иностранной школы (среди арендаторов много иностранцев). Разумеется, есть фотографии. Главное, что все это реальные предложения. Цены на такие квартиры начинаются примерно от 3 тыс. долларов в месяц. Поэтому, если вы хотите снять дорогую квартиру, то Интернет будет для вас весьма полезен.

Если же ваш бюджет ограничен 1 тыс. долларов, то по сегодняшним меркам - это экономкласс. И здесь к Интернету надо относиться с осторожностью. Вполне можно попасть на сайт, на котором обилие предложений или низкие цены служат только одной цели - привлечь вас в качестве клиента. Основную опасность представляют так называемые "информагентства", хотя надо признать, что они нечасто имеют представительство в Интернете и обычно обходятся расклеиванием якобы рукописных объявлений ("Срочно сдам квартиру…") Об этом много писалось, но всегда есть арендаторы-новички, которые попадаются в эту ловушку. Среди них особенно много иногородних, которые не понимают, как устроен московский рынок. Причем мошенники успешно завлекают клиентов в свои сети и с помощью Интернета.

Если нужна квартира, не покупайте информацию

Вычислить "информагентство" просто: они просят относительно небольшую сумму (например, 100 долларов), но сразу. Взамен они не ищут вместе с вами квартиру, а дают некий список с квартирами, соответствующими вашим запросам. Там указаны телефоны хозяев. Но все предложения в этих списках, разумеется, фиктивные. Получить назад свои деньги весьма сложно, поскольку вы подписали договор, по которому фирма обязуется всего лишь предоставить вам информацию, что она собственно и сделала. А то что какая-то квартира в списке "только что сдана", это уже не их проблема.

Надо сказать, что газета КДО, которая всегда выступала за цивилизованный рынок недвижимости, уже давно ведет борьбу с такими "информагентствами". Весьма эффективным средством является публикация специального предупреждения, которое вы можете найти в самом начале раздела аренды в газете. Там описывается суть мошеннических схем, с которыми вы можете столкнуться, позвонив по одному из телефонов, опубликованных в газете (те же объявления можно найти и на сайте КДО).

Казалось бы, почему бы просто не отказаться от публикации рекламы таких компаний? К сожалению, технически это не так просто сделать. Зачастую этим занимаются фирмы-однодневки, которые периодически меняют расположение и телефоны. Тем не менее редакция стремится отсекать телефоны, попавшие в "черный" список. Кроме того, несколько лет назад было принято решение не публиковать объявления об аренде с явно заниженной ценой. Правда, и эта мера не всегда работает - даже если цена выглядит реалистичной, она может быть утопичной для данного района города.

Как же найти квартиру?

Если суммировать все сказанное, то можно сказать, что искать квартиру в аренду через Интернет имеет практический смысл, если вы готовы платить за нее минимум 2-3 тыс. долларов в месяц. Хотя с тем же успехом можно обратиться в одно или несколько агентств, работающих на элитном рынке. Если же нужен вариант подешевле, то лучше вообще обойтись без Интернета, а напрямую звонить риэлторам, причем не в одно агентство, а сразу во многие. На этом рынке не принято заключать эксклюзивные договоры, поскольку этим вы только сужаете границы поиска. При этом не забудьте о правилах, позволяющих отличить серьезное агентство от арендного лохотрона.

И еще несколько маленьких советов. Если вы все же не удержались от соблазна и отправились в Интернет для поиска "квартир без посредников", запомните два правила. Первое: при поиске квартиры в Интернете не оставляйте никому свой электронный адрес и телефон - вас потом завалят маркетинговыми материалами, в частности, предложениями о разделе комиссии 50/50. Эти предложения ничем вам не помогут при поиске квартиры, а только увеличат количество спама в вашем почтовом ящике.

И второе: если вы магическим образом нашли квартиру напрямую от хозяина, да еще по хорошей цене, не спешите. Прежде чем оставлять стандартную сумму в размере двух месячных оплат (первый месяц аренды плюс залог), убедитесь, что вы платите реальному хозяину квартиры и что у вас остается договор с его подписью и паспортными данными. Иногда мошенники собирают деньги за чужую квартиру и исчезают. Так что немного бдительности никогда не помешает, особенно тем, кто хочет сэкономить при аренде такого дефицитного товара, как жилье.

Дата публикации: 12:18 07 июня 2007

Источник: bpn.ru