Западный округ: выбираем новостройку

Запад Москвы в свое время был обжит еще советской элитой. Традиционно это самый популярный и недешевый округ в Москве, обойти который удавалось только Центральному. Западный округ обладает набором факторов, определяющих престижность того или иного района. Главные из них — хорошая экология и развитая инфраструктура.

Достопримечательности

Западный округ (ЗАО) не случайно называют «легкими столицы» и одним из самых экологически благоприятных для проживания парки, зоны отдыха и ландшафтный заповедник «Крылатские холмы» занимают порядка 15% площади. В ЗАО протекают несколько рек. Ландшафт округа неоднороден – представлены как равнины, так и возвышенности (например, Воробьевы горы).

Самые известные места для отдыха и прогулок Парк Фили, Суворовский парк, парк Победы на Поклонной горе, парк на Воробьевых горах, Олимпийские и Троекуровские пруды, реки Сетунь и Раменка. Отдельно стоит отметить обширную рекреационную территорию Олимпийского спортивного центра профсоюзов с гребным каналом, озелененными территориями вдоль велотрассы.

Не менее знаковые объекты, определяющие лицо инфраструктуры МГУ им. Ломоносова и Воробьевы горы, Крылатское, Поклонная гора с Бородинской панорамой, зоны отдыха «Рублево» и «Мещерское». По мнению руководителя аналитической службы МИАН-агентство недвижимости Алексея Кудрявцева, эти достопримечательности делают Запад особенно желанным и востребованным.

Риэлторы отмечают еще одну особенность округа здесь сконцентрировано большое количество ВУЗов, поэтому Запад по-прежнему считается оазисом культуры в Москве. До сих пор силен стереотип, согласно которому типичный житель ЗАО — ученый, преподаватель, представитель культурной элиты столицы.

Округу повезло и при проектировании, так как градостроительная политика изначально предусмотрела большую, нежели в других районах Москвы пропускную способность его основных транспортных магистралей – Кутузовского и Ленинского проспектов. По сравнению с проблемными в этом отношении московскими дорогами, на западных автомобильных путях вполне приличное число полос, удобных развязок и светофоров. Еще одна транспортная особенность: проспекты Кутузовский, Мичуринский, Вернадского и Ленинский практически параллельны друг другу, что создает преимущество по сравнению с радиальной системой, характерной для исторического города.

Бизнес-класс наступает

Сегодня это одна из наиболее активно застраивающихся территорий в Москве. Как заявил руководитель московского Стройкомплекса Владимир Ресин, почти что треть всех объемов жилья, которое ежегодно строится в Москве, приходится на Западный округ. По официальным данным на западе Москвы в этом году ожидается ввести в строй 1 млн. 247 тыс. кв. метров жилья, из них 299 тыс. кв. метров составит доля города.

Президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров обращает внимание на то, что при таком массовом строительстве основной упор делается на бизнес-класс. Активное строительство развернулось у станции метро «Багратионовская», в Крылатском, в районе Кастанаевской улицы, застраивается и Фили-Давыдково.

Схожего мнения придерживается и Максим Токарев, директор департамента «На Чеховской» компании «Новый город». В районе Кутузовского проспекта и Университета площадок под застройку осталось мало. А вот ближе к Ленинскому проспекту и станции метро «Юго-Западная» еще есть, где строить, и эти территории сейчас довольно быстро застраиваются.

Цены могут доходить до $10 тысяч за кв. м и даже превышать эту планку. И есть попытки строить еще более дорогое элитное жилье – в районе Крылатского, Звенигородских улиц, у станции метро «Университет».

Высокие цены облагораживают

В 2005 году в округе было сдано около 1,3 млн. кв.м. жилья. В 2006 году объем предложения пополнился до 1,323 млн. кв. м. жилья. В 2007 году запланировано к сдаче около 250 тыс. кв.м. в мкр. 14 Ново-Переделкино, 130 тыс.кв.м в Солнцево по улице Главмосстроя, более 100 тыс.кв.м. типового жилья в Можайском районе, около 50 тыс.кв.м. в районе Фили-Давыдково. Кроме этого, активно идет точечная застройка.

По данным аналитического центра IRN.RU, средняя цена квадратного метра новостроек по округу довольно высока – около $6900.

«На первичном рынке в ЗАО преобладают дома бизнес- класса, бизнес-премиум и элит, что обосновано высокой ликвидностью и рентабельностью данных объектов,  объясняет теденцию Борис Флексер, руководитель Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Появление элитных проектов в отдельных районах сказалось на престижности округа в целом. Непопулярные ранее районы постепенно подтягиваются в рейтинге до уровня своих более известных «соседей».

Например, несколько лет назад «Очаково-Матвеевское» считался рабочим районом с типовыми многоэтажками. Однако появление в Матвеевском проектов «Ближние Дачи», «Неженский Ковчег» и других интересных дорогих объектов изменили его образ в глазах потенциальных покупателей недвижимости. На очереди район Очаково, который пока считается не слишком престижным в связи с его удаленностью от метро. Плюс ко всему, на территории этого района очень много промышленных предприятий, включая ТЭС.

Переделкино и Солнцево: популярно и недорого

Тем не менее, разброс в ценах довольно велик. Если, например, в районе Багратионовский и Фили-Давыдково жилье стоит довольно дорого, то за пределами МКАДа квартиры гораздо доступней. Ново-Переделкино и Солнцево сегодня крайне востребованы, в первую очередь за счет того, что цены здесь, несмотря на то, что репутация Западного округа очень высока, даже ниже средних по Москве.

«Действительно, цена новостройки в экологически благоприятном районе с довольно развитой инфраструктурой вполне умеренная. Средняя стоимость квартир здесь всего порядка $2700 за метр, другой вопрос, что строят в основном дома серии П44ТМ, которые отличает солидная площадь. Так что, в конечном итоге, просторная квартира все же может влететь в копеечку», — делает вывод президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров.

Конкурируя с Центром

Удержать людей от покупки жилья на Западе могут, прежде всего, относительно высокие цены на жилье. Тех же, кто решил поселиться в более доступных районах ЗАО, выходящих за МКАД, таких как Солнцево и Ново-Переделкино, может отпугнуть долгая дорога к центру города.

Каков же портрет типичного покупателя, затем жителя Западного округа Москвы? Нарисовать его мы попросили Александра Скобкина, ведущего аналитика агентства недвижимости DOKI. Вот что получилось. Это более состоятельные покупатели, чем в других районах Москвы, кроме центра и юго-запада. Их можно отнести к лицам с высокими и выше среднего доходами, или к среднему классу, который сейчас пополняется не только представителями коммерческих структур, но и госслужащими. Еще в советские времена считалось престижным жить на Западе Москвы, особенно Крылатском, где обитало много высокопоставленных государственных деятелей, и эта традиция сохраняется до сих пор.

Как отмечают эксперты, спрос на квартиры в Западном округе с годами только растет. Учитывая, что покупатели все больше внимания уделяют экологической обстановке, не за горами и тот день, когда Западный округ сможет обойти даже центр — своего главного конкурента.

Новостройки Западного округа

Адрес	Название ЖК	Администр.район	ВремяМетро	СпособМетро	Тип дома	Этажность	Диапазон цены
Новопеределкино, Лукинская ул. - Новые Сады 1-ая ул.	Переделкино/Новопеределкино	Ново-Переделкино	25	транспортом	монолит-кирпич	8-8-10-10-10	3380
Новопеределкино, мкр.14, Лукинская ул., к.1	New Переделкино	Ново-Переделкино	25	транспортом	КОПЭ	22	2400-3675
Новопеределкино, мкр.14, Лукинская ул., к.2	New Переделкино	Ново-Переделкино	25	транспортом	П-3М	17	2505-3630
Новопеределкино, мкр.14, Лукинская ул., к.4	New Переделкино	Ново-Переделкино	25	транспортом	П-3М	17	2505-3630
Новопеределкино, мкр.14, Лукинская ул., к.6	New Переделкино	Ново-Переделкино	25	транспортом	П-3М	17	2480-3590
Солнцево, мкр.1, Богданова ул., к.3		Солнцево	20	транспортом	П-44Т-П-44ТМ-25	11-14-17-23-23-17-14-11	2530-3740
Солнцево, мкр.1, Богданова ул., к.4		Солнцево	20	транспортом	П-44Т-П-44ТМ-25	14-14-17-23-23-17-14-14	2155-3050
Ак. Анохина ул., к.11А		Тропарево-Никулино	5	транспортом	монолит-кирпич	21	4050-4500
Ак. Анохина, вл.26, к.аб		Тропарево-Никулино	10	пешком	монолит	25	3635-4285
Беловежская ул., вл.17-19	"Беловежская пуща"	Можайский	10	транспортом	монолит	16	3595-4045
Ватутина ул., вл.9-11, к.1		Фили-Давыдково	5	транспортом	монолит-панель	22	4030-4640
Ватутина ул., вл.9-11, к.2		Фили-Давыдково	5	транспортом	монолит-панель	22	4030-4640
Вернадского пр-т, вл.105 АБ	"Елена"	Тропарево-Никулино	3	пешком	монолит-кирпич	30-33-28-28	4300-5700
Вернадского пр-т, вл.78, к.А	"Академ Палас"	Тропарево-Никулино	5	пешком	монолит	25	3610-4350
Вернадского пр-т, вл.78, к.Б	"Академ Палас"	Тропарево-Никулино	5	пешком	монолит	25	4025-4650
Вернадского пр-т, вл.78, к.В	"Академ Палас"	Тропарево-Никулино	5	пешком	монолит	32	3590-4300
Вернадского пр-т, вл.84, к.1	"Академия Люкс"	Тропарево-Никулино	5	пешком	монолит-кирпич	11-15-15-15	3900-4700
Вернадского пр-т, вл.84, к.2	"Академия Люкс"	Тропарево-Никулино	5	пешком	монолит-кирпич	24	3900-4700
Вернадского пр-т, вл.86, к.8		Тропарево-Никулино	3	пешком	монолит-кирпич	17-23-27-23	3445-4550
Вернадского пр-т, вл.90, к.1	"Корона Эйр"	Тропарево-Никулино	15	пешком	монолит-кирпич	13-8-21-15	4300-5100
Вернадского пр-т, вл.92, к.1	"Миракс-парк"	Тропарево-Никулино	15	пешком	монолит-кирпич	31	5750-7000
Вернадского пр-т, вл.92, к.2	"Миракс-парк"	Тропарево-Никулино	15	пешком	монолит-кирпич	33	5400-6700
Вернадского пр-т, вл.92, к.3	"Миракс-парк"	Тропарево-Никулино	7	транспортом	монолит-кирпич	35	5250-6550
Вернадского пр-т, вл.92, к.4	"Миракс-парк"	Тропарево-Никулино	15	пешком	монолит-кирпич	37	5400-6800
Вернадского пр-т, вл.92, к.5	"Миракс-парк"	Тропарево-Никулино	7	транспортом	монолит-кирпич	11-14	4600-5200
Гвардейская ул., вл.2		Можайский	10	транспортом	монолит-кирпич	24	3850-14150
Гвардейская ул., вл.6		Можайский	10	транспортом	монолит-кирпич	24	3850-14150
Давыдковская ул., вл.19-19а		Фили-Давыдково	10	транспортом	монолит-кирпич	20-23	5560-7680
Дружбы ул., вл.4		Раменки	7	транспортом	монолит-кирпич	13	8500-13310
Загорского пр-д, вл.20, стр.5	"Сетунь"	Можайский	5	транспортом	монолит-кирпич	9	7115-10180
Истринская ул., вл.2-8, кв-л 21, к.В		Кунцево	15	пешком	монолит-кирпич	16-22-16	3000-3380
Истринская ул., вл.2-8, кв-л 21, к.Г		Кунцево	15	пешком	монолит-кирпич	16-16-14	2980-4150
Крылатская ул., вл.45, к.8	"Долина грез"	Крылатское	10	транспортом	монолит	7-7-7-5	7000
Крылатские Холмы ул., вл.33А	"Крылатские огни"	Крылатское	10	пешком	монолит	35	5960-7080
Крылатские Холмы ул., вл.37 (Викторенко ул., вл.4,6,8)	"Крылатская панорама"	Крылатское	10	пешком	монолит-кирпич	25-29-33	6000
Кунцевская ул., вл.6		Кунцево	15	пешком	монолит-кирпич	18	4770-5930
Ленинский пр-т, вл. 126-1		Проспект Вернадского	5	транспортом	монолит-кирпич	9-11-8	6125-6575
Ленинский пр-т, вл. 96-1		Проспект Вернадского	15	пешком	монолит-кирпич	10-13-11	5620-6235
Ленинский пр-т, кв-л 32-33, Удальцова ул., 13-1		Проспект Вернадского	7	пешком	монолит-кирпич	10-11-11-12	5560-6460
Ленинский пр-т, кв-л 32-33, Удальцова ул., вл.17-1		Проспект Вернадского	7	пешком	монолит-кирпич	25	6275-7185
Ломоносовский пр-т, вл.27б, к.1	"Шуваловский"	Раменки	5	транспортом	монолит-панель	8-11-15-17-17-24-15/18-9/12	5780-7415
Ломоносовский пр-т, вл.27б, к.6	"Шуваловский"	Раменки	5	транспортом	монолит-панель	9/11-11-13-15-13-14-9/11	5780-7415
Ломоносовский пр-т, вл.27б, к.7	"Шуваловский"	Раменки	5	транспортом	монолит-панель	8/11-14/17-19-17-11/15	5780-7415
Ломоносовский пр-т, вл.31, к.1	"Татьяна"	Раменки	5	транспортом	монолит-панель	23	4100
Ломоносовский пр-т, вл.31, к.2	"Татьяна"	Раменки	5	транспортом	монолит-панель	23	4100
Мичуринский пр-т, вл.6, к.В	"Белый лебедь"	Раменки	10	транспортом	монолит-кирпич	14-15-13	8420-14735
Можайское ш., вл.45, к.2		Можайский	10	транспортом	И-155	15-18	3690
Можайское ш., д.6		Можайский	5	транспортом	монолит-кирпич	23	4700
Молодогвардейская ул., вл.13-15 (вл.15, д.13)		Кунцево	15	пешком	монолит-кирпич	23-21-19-17-9-6	3750-3970
Нежинская ул., вл.3, к.А	"Кутузовская ривьера"	Очаково-Матвеевское	5	транспортом	монолит	30	6050-11000
Нежинская ул., вл.3, к.Б	"Кутузовская ривьера"	Очаково-Матвеевское	5	транспортом	монолит	30	6100-11000
Нежинская ул., вл.3, к.В	"Кутузовская ривьера"	Очаково-Матвеевское	15	транспортом	монолит	30	6750-11000
Нежинская ул., вл.3, к.Г	"Кутузовская ривьера"	Очаково-Матвеевское	15	транспортом	монолит	30	6750-11000
Новозаводская ул., вл.8/8, к.5-6	"Гусарская Баллада"	Филевский парк	10	пешком	монолит-кирпич	7-6-5-5	5000-6500
Очаковская Бол. ул., вл.40, к.4	"Очаково"	Очаково-Матвеевское	15	транспортом	монолит	18	2690-3485
Пудовкина ул., вл.7-15, к.6А	"Обыкновенное чудо"	Раменки	10	транспортом	монолит-кирпич	11-12	5995
Пудовкина ул., вл.7-15, к.6Б	"Обыкновенное чудо"	Раменки	10	транспортом	монолит-кирпич	15-14-17	5500-6180
Пудовкина ул., вл.7-15, к.6В	"Обыкновенное чудо"	Раменки	10	транспортом	монолит-кирпич	17-17-9	6930-7305
Пырьева ул., вл.2	"Режиссер"	Раменки	10	транспортом	монолит-кирпич	17-17-14	8755-14905
Пырьева ул., вл.2 (Мосфильмовская ул., вл.6-8)	"Дом на Мосфильмовской"	Раменки	7	транспортом	монолит-кирпич	45-10-33	6550-12700
Раменки ул., вл.20	"Раменки-20"	Раменки	5	транспортом	монолит-кирпич	24	4610-5110
Староволынская ул., вл.11, к.1аб	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	15	14670
Староволынская ул., вл.11, к.2а	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	6	9780
Староволынская ул., вл.11, к.2бв	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	6	9780-10870
Староволынская ул., вл.11, к.2гд	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	6-9	10870
Староволынская ул., вл.11, к.3	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	7	12500-15760
Староволынская ул., вл.11, к.4	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	7	12500-15760
Староволынская ул., вл.11, к.5	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	7	12500-15760
Староволынская ул., вл.11, к.6	"Ближняя дача"	Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит	7	14670-15760
Староволынская ул., вл.12, к.1		Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит-кирпич	9	10040
Староволынская ул., вл.12, к.2		Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит-кирпич	23	6235
Староволынская ул., вл.12, к.4		Очаково-Матвеевское	10	транспортом	монолит-кирпич	23	5585-10740
Улофа Пальме ул. (Минская ул., вл.35)	"Lake House"	Раменки	10	транспортом	монолит	9/12	11000-17000
Ярцевская ул., вл.27В, к.1	"Изумрудная Долина-2"	Кунцево	5	пешком	монолит	19	5125-6215
Ярцевская ул., вл.27В, к.2	"Изумрудная Долина-2"	Кунцево	5	пешком	монолит	19	5125-6215

По данным IRN.RU

Дата публикации: 10:57 05 июля 2007

Источник: bpn.ru