Строительная компания «Мера»: «Качество работы зависит не от лицензии, а от опыта»

«Доля малоэтажного строительства в Ленинградской области будет расти, – уверен генеральный директор строительной компании «Мера» Евгений Скачков. – Наша страна слишком долго жила в городских квартирах. Пришла пора перебираться за город». О перспективах развития рынка и трудностях, которые стоят на пути малоэтажного коттеджного строительства, Евгений Скачков рассказал корреспонденту «Загородной недвижимости сегодня».

«В большинстве развитых стран мира люди живут, преимущественно, за городом. А наша страна десятилетиями жила в городских квартирах – сначала коммунальных, теперь – в отдельных. Желание перебраться за город вполне закономерно, – говорит Евгений Скачков. – Многие состоятельные люди, имея квартиру в городе, мечтают иметь загородный дом для постоянного проживания, или, что чаще, для сезонного отдыха».

По мнению Евгения Скачкова, «рост спроса на загородную недвижимость связан также с общим экономическим ростом в стране: появляются деньги, а значит и возможность строить собственные дома, коттеджи, усадьбы. Кроме того, экологическая ситуация в городах с каждым годом становится все сложнее.

Наша компания занимается возведением домов по индивидуальным проектам. Сейчас мы работаем как в городской черте, где строим отдельные коттеджи (Павловск, Пушкин), так и на значительном удалении (коттеджные поселки «Озерное» и «Золотые Пески», где строим сразу по несколько объектов). Примерно 30% наших клиентов предпочитают дома из клееного профилированного бруса, оставшиеся 70% это каменные дома, преимущественно, из поризованного камня и кирпича. Изучая предпочтения наших клиентов мы выяснили, что на удалении в 50 км и более дом рассматривается для отдыха в воскресные дни и летние месяцы и это, как правило, дом из клееного бруса с площадью от 150до 250 квадратных метров и бюджетом до 300 тысяч условных единиц. В ближайших же пригородах на расстоянии до 50 километров нам заказывают каменные дома с площадью 300-500 квадратных метров и более, которые используются для постоянного проживания.

Расстояние от Петербурга перестало быть значимым критерием при размещении заказа на строительство загородного дома. К примеру, коттеджные поселки «Озерное» и «Золотые Пески» находятся на значительном удалении от Петербурга около 100 километров. И многие другие популярные места строительства, например берега озер Отрадное, Вуокса, находящиеся в пределах 100-150 километров от города. Сейчас, как мне кажется, людей больше интересует комфорт и экологическая составляющая. Они готовы пожертвовать 30 минутами езды дополнительно, но приехать в то место, где им комфортно, где им нравится, где чисто».

По прогнозам Евгения Скачкова, в нынешнем году цены на загородном рынке продолжат рост и составят в среднем традиционные 30%. Предпосылки – это не только растущий спрос на малоэтажные загородные дома, но и объективные моменты: растут в цене строительные материалы, плата за землю, заработная плата. «В структуре нашей цены стройматериалы составляют 50-60% себестоимости. Поэтому рост цен на стройматериалы имеет существенное значение. Ежегодно цены повышаются в несколько этапов, всякий раз по 7-10%. В нынешнем году рост составит, как обычно в последние годы около 30%», – отметил Евгений Скачков.

Из проблем, тормозящих развитие рынка загородной недвижимости, наиболее актуальны, по мнению Скачкова, неэффективное государственное управление и отсутствие инфраструктуры. «Я думаю, что дефицита земельных участков нет, земли в области много. Другое дело, что юридически она плохо оформлена, а вопросы изменения ее статуса решаются очень долго. Мне кажется, что наши государственные органы оказались не готовы к растущему количеству заявок на переоформление и раздел земельных участков. В результате образовались кипы нерассмотренных документов, очереди и растянутые сроки решения вопросов. Мы сами с этим сталкиваемся: полгода и более находятся на переоформлении несколько наших объектов недвижимости.

Выполняя весь комплекс работ по строительству загородных домов под ключ, наша компания, в том числе, занимается и вопросами инженерной подготовки участков. Поэтому нам известны проблемы инженерных сетей как для отдельных объектов, находящихся в сложившейся застройке, так и для коттеджных поселков. Игроки рынка сами занимаются прокладкой инженерных коммуникаций, благоустройством, никто за них этого не делает. Это, безусловно, сказывается на цене на загородную недвижимость, однако сдерживает рост загородного рынка даже не необходимость самостоятельно прокладывать коммуникации, а то, что возможности инженерных сетей во многих районах Ленобласти исчерпаны. Взять, к примеру, мощности электроподстанций – выбираются те, что созданы еще при советской власти. И эту проблему должно решать государство. Частная компания не в состоянии заменить электроподстанцию в несколько миллионов долларов».

Пока же, по мнению Евгения Скачкова, проблемы только накапливаются. «Что такое лицензирование, мне понятно, что такое саморегулирование – пока еще до конца не знаю. Такого документа, проекта, который бы во всех подробностях осветил грядущие перемены, насколько я знаю, сейчас просто нет. А то, с чем удается познакомиться – отрывочные, сырые сведения. В частности, звучат предложения, что новый порядок предусматривает возложение ответственности на строителей за качество строительных материалов. Это, на мой взгляд странно: у нас нет специальных лабораторных установок, которые могли бы исследовать получаемые нами материалы», – говорит Скачков.

В целом же руководитель компании «Мера» исполнен оптимизма: «Мы – одна из лучших фирм, которая занимается индивидуальным строительством. Независимо от того, как будет регулироваться наша деятельность, мы будем работать профессионально. Опыт приобретается не с получением сертификата или лицензии, а свой опыт мы нарабатывали более 16 лет».

Дата публикации: 10:35 06 июля 2007

Источник: bpn.ru