Новое снова в цене

Как и предсказывали аналитики рынка, новое жилье в цене не упало. Мало того, к лету рынок новостроек активизировался, и стоимость квадратного метра в новых домах московского региона даже стала расти. И это несмотря на то, что объем предложений на первичном рынке за последние полгода заметно вырос.

Дорожает монолит

– И хотя рост стоимости квадратного метра за последний месяц зафиксирован практически во всех категориях домов, – отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, – но все же наибольший прирост отмечен в монолитных домах бизнес-класса и в сегменте элиты. Кстати, повышение цены было спровоцировано именно ростом цен на элитные новостройки. И сегодня средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Москвы (с учетом элитных объектов) составляет 5677 долларов.

Большинство домов-новостроек Москвы, выходящих сейчас на рынок, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Сегодня монолит составляет 73,8% от общего количества предложений. Что же касается панельного жилья, то здесь объем предложений значительно меньше – 17,6%. Предложение объектов в коттеджах, таунхаусах и реконструируемых кирпичных домах традиционно невелико, его доля не превышает 10%.

Хотя монолитные дома и являются наиболее востребованными на рынке, но все же первое место по уровню средних цен занимают реконструируемые кирпичные дома – 13 936 долларов за квадратный метр. Категория «монолит» стоит на втором месте – 6017 долларов. В категории «панель» средневзвешенная цена предложения составила 3166 долларов. На последнем месте дома категории «коттеджи/таунхаусы» (2843 долларов кв. м).

Спекулянты покинули рынок

Еще год назад желающих заработать на рынке новостроек было очень много. Как считает генеральный директор компании «Контакт – Элитная недвижимость» Денис Попов, доля частных инвесторов, которые покупали квартиры для дальнейшей перепродажи, в прошлом году составляла не менее 50% от всех покупателей. Правда, это в секторе элитного жилья. На обычном рынке количество спекулянтов было чуть меньше – порядка 30%. Сегодня, когда рынок не приносит большого дохода, многие инвестиционные покупатели ушли с него или заняли выжидательную позицию. Зная, что квартиры в столице всегда в цене, они не спешат сбрасывать этот ликвидный товар.

Но и те, у кого есть деньги, не торопятся пока совершать сделки. Почему? Ждут, когда застройщики сбросят цену. Только это вряд ли случится. И хотя застройщикам порой приходится действительно нелегко, тем не менее они не хотят делиться своей прибылью с частными инвесторами и не продают квартиры на ранних стадиях. Либо берут кредиты, либо ищут другие пути достройки дома. К примеру, выставляют квартиры по цене готового дома. Но их не очень охотно покупают на уровне котлована по такой цене. И это влияет на рост числа предложений.

Кроме того, число предложений сейчас растет еще и за счет запасов квартир, снятых в свое время с продажи (было время, когда застройщики выпускали их на рынок небольшими порциями). Сегодня, когда компаниям нужны оборотные средства, они готовы не только отдавать квартиры в рассрочку, но и идти на небольшие скидки. Запас-то прочности у них немалый, в период роста цен многие обрели приличный «жирок», который можно немного и подрастопить.

Заторможено, заморожено...

– Действительно, ситуация на рынке новостроек сегодня сложилась довольно любопытная, – говорит руководитель компании «САВВА» Константин Апрелев. – С одной стороны, застройщики не особо продают на ранних стадиях, с другой, процент доверия к компаниям снизился. Люди просто опасаются покупать квартиры у незнакомых компаний. Поэтому немало объектов в столице просто заморожено. Такие дома могут и не достроить.

Я не утверждаю, что те компании, которые не могут сегодня достроить объект, – какие-то мошенники. Сложилась такая ситуация, что деньги, собранные с частных инвесторов, просто закончились. Раньше их можно было взять со следующего дома или продать дороже зарезервированные квартиры. Сейчас покупатели осторожничают, жилье берут неохотно, а следующего дома нет. Если частные инвесторы не согласятся на доплату, то могут пополнить собой ряды обманутых дольщиков.

Моя главная рекомендация тем, кто покупает квартиру в новостройке: дом должен быть в конечной стадии строительства (под крышей, коммуникации подведены, окна вставляются...). В противном случае нет гарантии в том, что квартира, за которую вы заплатили, будет вашей. Я бы все-таки посоветовал заплатить немного дороже и купить готовое жилье с понятными потребительскими характеристиками, понятным уровнем отделки... А так вы покупаете воздух.

Панель уходит в область

Вытеснение панельного домостроения из Москвы – тенденция не новая. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», на сегодняшний момент среди коммерческого жилья доля панельных домов в столице упала до 16,7%, в то время как еще в 2002–2004 годах панельных и монолитных домов строилось примерно поровну.

В 2006–2007 году основная масса новостроек эконом-класса строится в Подмосковье. При этом, как отмечают аналитики рынка, прослеживается тенденция перехода от точечной застройки к возведению целых жилых микрорайонов. А наибольшим спросом пользуются новостройки, где оптимально сочетаются цена и качество. И среди самых востребованных городов-спутников наибольший интерес у покупателей вызывают Балашиха, Люберцы, Красногорск, Одинцово, Королев, Реутов, Химки. Это объясняется близким расположением к Москве, удобной транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой. Все эти города имеют хорошо развитую инфраструктуру, есть возможность получения не только среднего и специального, но и высшего образования. Поликлиники, больницы, роддома предлагают квалифицированную медицинскую помощь. К услугам населения – библиотеки, кинотеатры, крупные торговые центры и маленькие магазинчики, кафе и рестораны.

По данным аналитического центра агентства недвижимости «Домострой», на вторичном рынке жилья Подмосковья средняя цена предложения в начале июня составляет от 1000 до 2557 долларов за квадратный метр. В новостройках же средняя цена предложения составляет 1100–2486 «зеленых». И вполне возможно, что в скором времени стоимость нового жилья обгонит старый фонд, который со временем ветшает, а значит, и теряет в цене. Новые же современные дома с удачным месторасположением год от года будут цениться выше.

В отношении же прогноза цен на новостройки в столице мнение всех экспертов едино: для заметного падения стоимости квадратного метра в регионе причин сейчас нет. С одной стороны, наращивать объемы строительства в перегруженной Москве уже некуда, а значит, предложение будет сохраняться на ограниченном уровне. С другой стороны, экономический рост и доступность ипотеки будут поддерживать платежеспособный спрос.

Цена предложения стоимости квадратного метра жилья в домах-новостройках ближнего Подмосковья (в долларах США)

Реутов 2717

Химки 2544

Мытищи 2440

Красногорск 2361

Видное 2355

Королев 2343

Долгопрудный 2298

Люберцы 2252

Одинцово 2201

Троицк 1876

Пушкино 1832

Щелково 1805

Балашиха 1773

Подольск 1690

Железнодорожный 1626

Домодедово 1575

Дата публикации: 16:19 06 июля 2007

Источник: bpn.ru