Цена по минимуму

Сколько же сегодня нужно денег, чтобы иметь возможность купить хотя бы самую дешевую однокомнатную квартиру? Как утверждают риэлторы ведущих столичных агентств недвижимости, для приобретения самой дешевой однокомнатной квартиры сегодня требуется около 40-45 тысяч долларов.

Одни специалисты уверяют, что пока еще можно найти сносную (среди самых дешевых) квартиру за 38-39 тысяч долларов. Другие настаивают на том, что минимальная цена на однокомнатную квартиру сегодня не ниже 45 тысяч. А уж если и находится не самый плохой вариант за 40-42 тысячи, то уходит он с торгов практически мгновенно. И это при сниженном спросе на жилье. Покупатели приобретают такую квартиру в прямом и переносном смысле слова, не глядя. Хоть цены на рынке недвижимости с мая этого года практически не претерпели существенных изменений, какого бы то ни было понижения установившейся планки никто не ожидает. Для сравнения: ровно год назад для приобретения самой дешевой однокомнатной квартиры требовалось 35 тысяч долларов. Сегодня за эти деньги предлагают только комнаты в коммунальных квартирах.

Конечно, за 45-48 тысяч удастся купить не самую лучшую квартиру. Это будет самая обычная однушка в хрущевке, причем, чем хуже будут ее параметры,  тем ниже цена. Район, без оговорок: Капотня, Люблино или Текстильщики. По данным агентства "Пересвет-Инвест", однушка общей площадью 30 кв. метров с пятиметровой кухней, расположенная на первом этаже хрущевки и удаленная от метро на значительное расстояние (15 минут транспортом) будет стоить не менее 48 тысяч. И это, кстати, без услуг риэлтора.

Впрочем, попадаются и более дешевые варианты. По данным другого столичного агентства, за 41 тысячу долларов можно приобрести однушку общей площадью 42 кв. метра: с 18-метровой комнатой и десятиметровой кухней, но также прилично удаленную от метро. В данном случае "Улицы Подбельского". Хотя у столь низкой, по сегодняшним понятиям, цены есть свой секрет: прямо из окна открывается прекрасный вид на близстоящую ТЭЦ. Чудес на рынке, сами понимаете, не бывает.

На цену также влияет наличие или отсутствие балкона, лифта, телефона и мусоропровода. Очевидно, что в самых дешевых однокомнатных квартирах, скорее всего, не будет ни лифта, ни балкона, ни телефона, а санузел будет совмещенным. Но это, опять же, как повезет. В базе данных одного из агентств удалось найти описание действительно не самой плохой однушки, стоимость которой составила всего лишь 38 тысяч долларов. Конечно, если не удается вписаться даже в такие деньги, можно обратить внимание на так называемые квартиры гостиничного типа. Это совсем крошечные однушки, сами по себе мало похожие на квартиру как таковую. Представьте, что, может разместиться на, скажем, 17 кв. метрах общей площади. Но, судя по газетным (и не только) объявлениям, спрос на такое жилье довольно высок. Средняя цена на гостиничные квартиры колеблется в пределах 36-38 тысяч долларов.

Если же и эти деньги кажутся неподъемными, самое время задуматься о приобретении комнаты в коммунальной квартире. Благо, таких квартир в Москве остается еще очень много, причем в самых разных районах Москвы. Здесь свои критерии формирования цены. Кроме, естественно, месторасположения самого дома, существенную роль играет юридический статус квартиры (приватизирована она или нет), а также количество соседей. Но в среднем 16-метровая комната в коммунальной трехкомнатной квартире с одним или двумя соседями обойдется минимум в 30 тысяч долларов. Это в спальном районе столицы, причем в относительной близости от метро вроде "Бибирево", "Выхино" или "Войковской".

Если очень постараться и хорошенько поискать, можно прикупить совсем крохотную комнату (не более 7 кв. метров) за 22 -23 тысячи долларов. А за 27 тысяч вполне реально найти комнату метра на три-четыре больше. Естественно, относительно района иллюзий быть не может. Ясенево, Щелковская, Медведково - вот примерные ориентиры для поиска самых минимальных ценовых вариантов.

Дата публикации: 11:17 08 декабря 2004

Источник: bpn.ru