Генеральный директор «МультиХаус»: «Спрос на коттеджи в 2007 году вырос на 25%»

Владимир Безродный, генеральный директор компании «МультиХаус», рассказал корреспондентам о росте рынка, предложении и спросе на коттеджи, наиболее популярных территориях для малоэтажной застройки и о сегодняшних лидерах в загородном строительстве.

С чем связан рост рынка загородной недвижимости?

Активному росту рынка сегодня способствует сезонность и застройка обширных территорий малоэтажными комплексами. Темпы роста должны увеличиться при вступлении в силу законов в рамках программы «Доступное жилье». Кроме того, спрос на загородные дома растет в связи с повышением цен на городские квартиры. Самым главным фактором я считаю удорожание земли – многие стараются купить участок заранее или вложить деньги, поскольку инвестиции в городские квартиры не так рентабельны.

Платежеспособный спрос на загородные дома и на «малоэтажку» в целом ежегодно увеличивается в среднем на 10-15%. Более того, в нынешнем году можно говорить о явном всплеске и увеличении спроса сразу на 25%. Этому способствует существенный рост цен на вторичные объекты в городе.

Какие виды малоэтажного строительства наиболее востребованы?

Самый популярный на данный момент вид загородного домостроения – дом (коттедж). Набирают популярность таунхаусы. На мой взгляд, большое будущее за дуплексами, сблокированными коттеджами на две семьи – в Москве такая тенденция уже налицо. Большое будущее ждет малоквартирные дома (6-12 квартир в секции), своеобразный вариант «бюджетной» дачи или квартиры для родителей.

Где выше спрос – в черте города или за ней?

Спрос всегда пропорционален ценовому и количественному предложению. Поэтому вполне естественно, что наиболее разнообразное предложение и, соответственно, спрос сосредоточены за городской чертой, но если говорить о домах для постоянного проживания, то наиболее популярные дома находятся не далее, чем в 30-40 км от города или КАД.

Где находятся самые популярные зоны малоэтажной застройки?

Застройку, как правило, ведут недалеко от больших поселков или вблизи городов-спутников. Большое количество объектов можно заметить вблизи поселков Рощино и Репино, вокруг Всеволожска. В дальнейшем объемы малоэтажного строительства в этих районах будут только расти. Набирает популярность поселок Вырица. Можно прогнозировать скорое освоение больших территорий в районе Пушкина и Петергофа.

Где чаще всего покупают коттеджи и почему?

Чаще всего дома покупают исходя из финансовых возможностей. Поэтому наиболее продаваемые проекты – это «бюджетные» коттеджи эконом-класса и коттеджи класса «люкс» с великолепными видовыми характеристиками. Яркий пример ажиотажного спроса на эконом-класс – поселок «Янино» с его ипотечной программой.

Если говорить о наиболее значительном сегменте покупателей, то несомненным лидером по спросу являются коттеджи эконом-класса – дома с возможностью постоянного проживания стоимость не более 200-220 тысяч долларов. Затем я бы поставил дорогие коттеджи в эксклюзивных местах – на берегах озер, с живописным видом, VIP-соседством.

Какова средняя стоимость квадратного метра в коттеджных поселках?

Из-за подорожания земли и основных строительных материалов начал дорожать и метр в коттеджных поселках. На данный момент средняя стоимость дома вместе с участком составляет 1500-1700 долларов за метр.

Сколько коттеджных поселков продается сегодня?

На данный момент купить коттедж можно в 130-150 централизованных коттеджных поселениях. Если говорить именно о поселках, то таких на рынке не больше 60-70. По нашим данным, сегодня на рынок готовы выйти компании с поселками площадью в 50-120 га. Такие обширные территории осваиваются, в основном, во Всеволожском, Петродворцовом и Пушкинском районах. Также до конца года на рынок будет выведено около 20 менее глобальных проектов. Только наша компания с партнерами готовит к выходу три поселка эконом-класса.

Кто является лидерами рынка?

Лидерами по предложению коттеджных поселков является «ПулЭкспресс», далее идут «Особняк» и «Олимп-2000». Недалеко от лидеров – «Содружество» и «Петростиль». Сложно сказать, в каких пропорциях поделен рынок, так как некоторые компании строят свои объекты совместно с партнерами.

Какие дома предпочитают покупатели?

Платежеспособный спрос смещается в сторону более доступных технологий. Лидерами продаж на данный момент являются каркасные и деревянные коттеджи.

Дата публикации: 17:36 10 июля 2007

Источник: bpn.ru