Рынок недвижимости Люберецкого района

Люберецкий район находится на юго-востоке от Москвы в непосредственной близости от МКАД и станции метро "Выхино". Впервые эта местность, названная по именам ее владельцев Назария и Либера, упоминается в летописи 1621 года. В XVIII веке эти земли принадлежали князю Александру Меньшикову, а в 1862 году здесь была проложена железная дорога. Это послужило серьезным импульсом для развития всего региона. Статус города Люберцам был присвоен в 1925 году. Сегодня в нем проживают 162 тысячи человек, а во всем Люберецком районе - 243 тысячи человек.

Люберецкий район по объемам строительства занимает одно из ведущих мест в ближнем Подмосковье. В этой сфере здесь работают компании "Газстройинвест", "Пушремстрой", "Жилстрой", "ЖСТ", "СМУ-5" и другие.

Темпы строительства в Люберцах впечатляют. Например, совсем недавно в городке "Б", который граничит с московским районом Жулебино, был сдан в эксплуатацию 19-этажный монолитно-кирпичный дом; на Московской улице были возведены 17-этажные монолитно-кирпичные дома-близнецы N№43 и 44; приступают к оформлению прав собственности в новостройках на улицах Кирова и Льва Толстого.

Огромный жилой массив вырос в северной части города. В настоящее время на улице Митрофанова рядом с парковой зоной строится состоящий из двух кирпичных домов жилищный комплекс "Наташинский парк".

В центре города на Октябрьском проспекте идет строительство 22-этажного монолитно-кирпичного дома, срок сдачи которого запланирован на четвертый квартал 2007 года. Продолжается возведение домов на Лермонтовском проспекте и улице Калинина.

В Хлебозаводском проезде началось строительство 17-этажного четырехсекционного жилого дома. В настоящее время здесь завершается строительство нулевого цикла, а полностью дом планируется сдать июле 2008 года.

Строительство нового жилья в Люберцах сочетается со сносом пятиэтажек первых массовых серий, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии и которые запланировано убрать в течение ближайших пяти лет. В поселках Люберецкого района наблюдается аналогичная картина. Разнообразные дома возводят в престижном Красково.

В Малаховке, где преобладают пятиэтажки, рядом с сосновым лесом возводят 16-этажный монолитно-кирпичный дом с оптимальной для Подмосковья площадью квартир от 44,5 до 82 кв.метров.

В центре поселка Октябрьский построен современный жилой комплекс "Октябрьская миля". Здесь же строят кирпично-монолитный жилой комплекс "Квадро" и панельные дома серий П-111 и ПД-4.

Активное строительство жилья ведется в Котельниках. Здесь возводят несколько жилых комплексов, в том числе ЖК "Белая дача" (монолитно-кирпичные многокорпусные строения), ЖК "Парковый" (многосекционные 17-этажные кирпично-панельные дома и 10-секционный монолитный дом по индивидуальному проекту) и ЖК "Зеленый остров" (жилые дома серии П-44Т). К дополнительным преимуществам этих жилых комплексов относится близость таких магазинов, как "Икея", "Мега" и "Ашан".

Рынок новостроек

Ценность квартир в Люберецких домах-новостройках определяет место их расположения. Люберцы непосредственно граничат с Москвой, и это становится определяющим фактором в формировании цен на квартиры.

Цены на жилье в Люберцах неуклонно растут. Особенно заметно это было в 2005-2006 годах. Если в 2004 году средняя цена 1 кв.м здесь составляла $830, то в конце 2006 года она перешагнула двухтысячный рубеж и сегодня колеблется в диапазоне от $2000 до 3000.

В домах-новостройках квартиры продаются на начальных этапах строительства, когда стоимость 1 кв.м значительно ниже. В частности, на улице Митрофанова в строящемся 12-этажном доме (идет монтаж 9-го этажа) 3-комнатные квартиры площадью 89 кв.м и 121 кв.м сейчас предлагаются по цене 5022270 руб. и 6534000 руб. ($2178/кв.м и $2084/кв.м).

В городке "Б" в монолитно-кирпичном доме, намеченном к сдаче в четвертом квартале 2007 года, 3-комнатные квартиры площадью 103 кв.м (без отделки) предлагаются по цене 60000-65000 руб./кв.м ($2317-2510/кв.м). Для сравнения: в аналогичном только что сданном доме в том же городке "Б" цена 1 кв.м без отделки составляет уже $2643/кв.метр.

В других населенных пунктах Люберецкого района наблюдается та же картина. Например, в поселке Красково в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, намеченном к сдаче во втором квартале 2007 года, 1-комнатные квартиры продаются за $71520 ($1600/кв.м), а 3-комнатные - за $121365 ($1374/кв.м). В поселке Октябрьский в новостройке микрорайона Западный, намеченной к сдаче в августе 2008 года, 3-комнатные квартиры без отделки продаются по цене $1228/кв.м, а 2-комнатные - по цене $1350/кв.метр.

Вторичный рынок

В настоящее время цены на вторичном рынке жилья существенно возросли, причем самый большой рост цен был отмечен на 1-комнатные квартиры - это сейчас самое покупаемое и ликвидное жилье. Разброс цен на 1-комнатные квартиры в Люберцах огромен и составляет от $60000 до 172000. Например, за $172000 продается 1-комнатная квартира площадью 60 кв.м в новом 17-этажном монолитно-кирпичном доме в городке "Б". Эта квартира с евроремонтом находится всего в 10 минутах езды от метро "Кузьминки". Цена 1 кв.м здесь составляет $2866. С другой стороны, $60000 стоит квартира площадью 29,8 кв.м на втором этаже 2-этажного кирпичного дома по Хлебозаводскому проезду — у такого жилья цена 1 кв.м составляет $2013, что в 1,4 раза меньше.

Точно так же разным потребительским качеством объясняется и разброс цен на квартиры большей площади. В частности, цены на 2-комнатные квартиры в Люберцах находятся в диапазоне от $95000 до 265000, на 3-комнатные - от $135000 до 400000.

Примером одной из самых дорогих квартир в городе может служить предлагающаяся к продаже 3-комнатная квартира площадью 68 кв.м на четвертом этаже 9-этажного дома по 1-му Панковскому проезду (в квартире сделана перепланировка и эксклюзивный евроремонт, установлена ванна-джакузи, есть теплый пол, мебель и вся необходимая техника); здесь цена 1 кв.м составляет $5882. С другой стороны, аналогичная по площади 3-комнатная квартира на первом этаже 4-этажного дома на Октябрьском простекте стоит всего $149000 ($2254/кв.м). Как видим, в зависимости от качества жилья разница в цене 1 кв.м может составлять 2,6 раза.

В Люберецком районе ценовая ситуация на вторичном рынке жилья выглядит следующим образом: в поселке Красково, например, 3-комнатная квартира площадью 54 кв.м в пятиэтажке продается за $125000 ($2315 /кв.м), а 2-комнатная квартира площадью 42 кв.м в пятиэтажке в поселке Томилино - за $90000 ($2143/кв.м). В домах лучшего качества жилье стоит дороже.

Например, в том же Красково 2-комнатная квартира площадью 62 кв.м в новом 16-этажном монолитно-кирпичном доме продается за $155000 ($2500\кв.м).

Аренда

Рынок арендного жилья напрямую связан с рынком продаж. Рост средней цены 1 кв.м неизбежно ведет к росту арендной платы. В настоящее время в Люберцах, например, 2-комнатную квартиру в новом доме с ремонтом и современной мебелью можно снять за $600-700 в месяц. Это уже практически московский уровень цен, что и понятно - добираться отсюда до центра столицы не труднее, чем из Гольяново или Лианозово.

Данный факт наглядно иллюстрирует следующую тенденцию: сейчас цены на съемную квартиру в Москве в типовом жилье вплотную приблизились к тому порогу, после которого арендаторы в массовом порядке начинают либо снимать комнаты, либо перебираться в ближнее Подмосковье.

Дата публикации: 10:40 18 июля 2007

Источник: bpn.ru