Элитный квартал на берегу Разлива

В ближайшее время на месте Сестрорецкого инструментального завода появится элитный квартал «Петровский арсенал». Комплекс будет отвечать всем требованиям зарубежных и российских стандартов качества: собственные земельные участки, экологическая безопасность, высокое качество строительства и отделки.

Реализацией проекта (а в дальнейшем – и управлением объекта) занимается девелоперская компания «Сестра Ривер Девелопментс» (СРД). Генеральный проектировщик – московская Группа компаний «Спектрум». Срок реализации проекта – 2006–2011 годы.

Мастер-план преобразования старой индустриальной территории в модный квартал принадлежит английской архитектурной студии Paul Davis & Partners. По замыслу градостроителей историческая планировка территории завода будет максимально восстановлена: сохранится фасад завода, а бывшие промышленные корпуса, которые относятся к памятникам архитектуры, реконструированы. Под снос определены лишь здания из крашеного силикатного кирпича, построенные в советский период.

По словам директора по маркетингу и продажам компании «Сестра Ривер Девелопментс» Ольги Копейкиной, общая площадь зданий нового комплекса составит примерно 150 тыс. кв. м. Большая часть территории предприятия отдается под жилые дома.

Около 30% площади квартала займет коммерческо-деловая застройка, в которую войдет спортивный центр, а также «локальный даун-таун» с инфраструктурой соответствующего уровня. Кроме того, будет построен целый ряд новых объектов – от классических одноуровневых и двухуровневых квартир до таун-хаузов. На участке, расположенном за историческим каналом, планируется строительство разноуровневого многоэтажного жилого комплекса общей площадью порядка 40 тыс. кв. м.

Между бывшими производственными цехами появится несколько открытых общественных зон, предназначенных для отдыха жителей. Также планируется восстановление парка, который создавался еще в петровские времена. Здесь сохранилось значительное количество деревьев ценных пород: туи, голубые ели, каштаны, лиственницы.

На территорию комплекса в здание гидростанции будет перенесен и музей завода, богатая история которого тесно связана с Петром I и В. И. Лениным. «В свое время этот завод производил оружие, являвшееся гордостью русской армии, – объясняет директор по развитию недвижимости компании «Сестра Ривер Девелопментс» Ирина Анисимова. – Поэтому нам хотелось бы его сохранить как некую историческую фишку».

Концепция «Петровского арсенала» не предполагает тотальной закрытости, характерной для современных коттеджных поселков. Предполагается, что коммерческая часть квартала будет открытой для всех жителей Сестрорецка. Ирина Анисимова рассказывает: «Сама же жилая зона будет отделена скорее условно. Мы обеспечим безопасность и комфорт проживания для жителей комплекса, но обойдемся без шестиметровых глухих заборов». В Сестрорецке этот торгово-развлекательный «оазис» станет центром притяжения. А в трех производственных зданиях из красного кирпича, официально признанных памятниками архитектуры, будут организованы квартиры-лофты.

СПРАВКА

Основной акционер «Сестра Ривер Девелопментс» – Jensen Group I Limited Partner. Это частный фонд, который аккумулировал более $100 млн (более 2,5 млрд руб.) для инвестирования в различные проекты развития недвижимости в Петербурге.

Сестрорецкий инструментальный завод занимает порядка 27 га. Данная территория делится на две части: так называемую южную, площадью 13,9 га, ограниченную ул. Воскова, историческим каналом и Цемяночной ул., и северную, площадью примерно 13 га.

Компания «Сестра Ривер Девелопментс» владеет «южной» частью земли, выходящей на улицу Воскова и включающей большую часть исторических зданий Сестрорецкого инструментального завода. Территория комплекса расположена в самом центре Сестрорецка, на берегу озера Разлив. Расстояние до петербургского центра – 30 км; 400 м – от трассы «Скандинавия»; 5 км – от Кольцевой автодороги.

Пролетарский шик

Ультрамодное жилье представляет собой просторные апартаменты с высокими потолками (не менее пяти метров) и окнами во всю стену. Детали из индустриального прошлого – кран-балки, трубы, чугунные кованые колонны и кирпич – остаются, поскольку именно они придают «заводскому» жилью особую прелесть.

Площадь лофтов составляет от 80 до 150 метров. Однако благодаря высоким потолкам в лофте всегда есть возможность устройства второго этажа. К числу конструктивных особенностей лофтов можно отнести и так называемый второй свет. Он создается за счет того, что перекрытие не доходит до противоположной стены и делит гигантских размеров окна на две части. По словам Ирины Анисимовой, это необычный проект не только для Петербурга, но и вообще для России.

Нестандартность «индустриального» жилья создает проблемы с формированием стоимости. «Лофт по цене за квадратный метр продавать очень сложно, – говорит директор проекта компании «Сестра Ривер Девелопментс» Рубен Африкян. – Если само помещение по пятну застройки составляет, к примеру, 50 кв. м, то вместе со вторым этажом – это уже метров 100. Кроме того, некоторые из лофтов будут иметь выходы в свои садики. Поэтому разумнее реализовывать объем. Хотя, скорее всего, мы будем оценивать для продажи лофты некой единой суммой».

Нужна серьезная чистка

Затраты на проект составят около $180 млн (более 4,5 млрд руб.). Существенная часть расходов будет связана с экологической очисткой. На сегодняшний день территория завода загрязнена маслами. Для очистительных процедур будут применены европейские технологии. Кроме того, по-требуется рекультивация земель. Это также очень трудоемкий и затратный процесс, подразумевающий огромный комплекс работ: восстановление рельефа, засыпку оврагов, восстановление почв и растительности, создание новых ландшафтов. Серьезные ограничения как при проектировании, так и при выборе технологий строительства возникли еще из-за высокого уровня грунтовых вод в этих местах.

В связи с тем, что восемь исторических зданий находятся под охраной КГИОПа, помимо реконструкции требуется проведение целого ряда специальных работ по их реставрации. Между тем после технического обследования заводских строений некоторые из них признаны аварийными. В плачевном состоянии находятся и инженерно-технические коммуникации производ-ственного комплекса, которые требуют полного переоборудования.

В ближайшее время компания «Сестра Ривер Девелопментс» приступает к возведению строительного забора и сносу разрешенных к демонтажу зданий на исторической территории.

Ирина Анисимова, директор по развитию недвижимости компании «Сестра Ривер Девелопментс»:

В нашем городе мы первыми начали заниматься реконструкцией лофтов. Между тем лофты существуют практически во всех европейских и американских городах, и спрос на них очень велик. В центре Лондона, в Гамбурге, в мегаполисах США, где так же, как и в России, часто встречаются промышленные постройки, лофты очень популярны. И в силу того, что производство повсеместно выезжает на окраины городов, промышленные строения переоборудуются в жилые помещения.

Дата публикации: 14:28 03 августа 2007

Источник: bpn.ru