В Ленобласти коттеджи сдают в аренду вместе с валенками

Арендовать загородный коттедж на лето в Ленобласти можно и за 6 тысяч рублей в месяц, и за 250 тысяч рублей. Рынок предлагает три варианта размещения за городом с разной степенью комфортности: дачные домики, дома и коттеджи.

Цены позволяют выбирать

Если дешевизна является основным критерием при выборе арендуемого жилья, лучше остановиться на дачном доме. Как правило, они располагаются на территориях садоводств. Комфорт – по минимуму, дополнительных услуг никаких (как правило, удобства находятся на улице, внутреннее убранство простое). Зато за относительно небольшие деньги можно наслаждаться свежим воздухом и прочими прелестями загородной жизни. Цены колеблются от 200 рублей до 700 рублей в сутки.

К примеру, снять дачу в Приозерске (70 км от города) можно за 120 долларов в месяц. Минус в том, что туристические фирмы и агентства недвижимости дачными домами не занимаются. Как правило, те сдаются в аренду через знакомых или по объявлениям.

Аренда дома потребует чуть больших денег – от 800 до 2000 тысяч рублей в сутки. Удобств здесь больше, чем в дачном доме, однако, социальная среда достаточно неоднородна, уровень ремонта ниже, чем в коттеджах. Имеет смысл арендовать такой дом неподалеку от пансионатов и баз отдыха, чтобы иметь возможность за плату пользоваться дополнительными услугами.

Коттеджи – самый комфортный и самый востребованный вариант недвижимости для летнего отдыха. Он же - самый дорогой. По словам Эли Жабровой, менеджера туристической компании «Юпитер» (http://www.lenoblast.spb.ru/), в среднем, цены на коттеджи колеблются от 1000 до 3000 рублей в сутки с человека. Коттедж на двоих человек стоит 3000-4 000 в сутки, коттедж на 6 человек -1500 рублей с человека в сутки, коттедж на 7-8 человек - 1000 рублей с человека в сутки. Дороже всего обойдется аренда коттеджа в организованном поселке. Это новые дома, расположенные в ближайшем пригороде, с удобствами в доме, с современной бытовой техникой и качественной мебелью. Цена аренды здесь, как правило, редко опускается ниже 3000 рублей в сутки за человека.

Стоит упомянуть, что на цену любой загородной недвижимости, будь то дача или коттедж, влияет ее близость к городу. Зависимость простая – чем дальше от Петербурга, тем ниже цена аренды. В 30 км от города более экономным вариантом является пока еще не популярное южное направление, цена аренды здесь ниже «северной» на 10-15%. Традиционно недвижимость на юге арендуют в Пушкине, Павловске, Стрельне и Петродворце

Места надо знать

Самые популярные направления остаются неизменными: Курортный, Выборгский, Приозерский районы. По данным экспертов, на сегодняшний день спрос почти равномерно распределен между Сестрорецком, Лисьим Носом и Зеленогорском.

Увеличивается популярность Токсово, Сосново и Васкелово. Из популярных направлений в первую очередь спросом пользуются коттеджи, удаленные не дальше чем на 30-50 км от города.

В 30 км от города расположены коттеджи «Хозяйства Доброе» (Всеволожский район), стоимость проживания – от 1000 рублей в сутки с человека. На том же расстоянии находятся коттеджи «Ретур мотель-кемпинга» (Сестрорецк), арендовать которые можно за 2230 рублей в сутки. В перечень дополнительных услуг входят бани, теннисные корты и мотороллеры. Чуть подальше расположены коттеджи на горнолыжном курорте «Северный склон» (цена – от 2200 рублей за сутки). Здесь работает прокат лошадей, воздушных змеев и кайтов. На коттеджной базе «Юность» в Приозерском районе (в 82 км от Петербурга) стандартный набор отдыхающего разнообразили арендой банного веника, пневматического оружия, валенков и дартса. Стоимость проживания - от 2 400 рублей с человека. В стоимость входит завтрак, отдельно оплачивается питание – 400 рублей.

Стоимость проживания в десятиместном коттедже на «Хуторе у Светланы» в Выборгском районе (35 км от Петербурга) составляет от 3000 рублей в сутки с человека. В «Усадьбе Парадиз» (Всеволожский район) стоимость проживания начинается от 10 000 рублей в сутки за дом. В комплект дополнительных услуг входят бани, сауны, бассейн и возможность брать в аренду различные плавательные средства.

В 70км от Санкт-Петербурга на территории пансионата «Ленинградец» располагаются коттеджи Obuhoff Village. Стоимость проживания – от 1500 рублей с человека в сутки. При коттеджах есть спортивные площадки, летняя шашлычная, мангалы у каждого коттеджа. Коттеджи из «Усадьбы Карабаса» (Волховское направление) предлагают классический набор сауна-рыбалка-охота. Стоимость на одного человека – от 2100 рублей в сутки. В тех же 70 км, но уже в Приозерском направлении, находится коттеджный поселок «Дача», стоимость проживания одного человека – от 7050 рублей в сутки. Постояльцев привлекает наличие на «Даче» выделенной Интернет - линии, ресторана, банного комплекса, сауны, тренажеров и проката спортинвентаря.

На «непопулярном» южном направлении выбор коттеджей чуть меньше. Правда, дома вблизи от города все-таки пользуются спросом у арендаторов. Например, «Гостевой дом» в Егерской слободе предлагает услуги прачечной, аренду велосипедов, а так же трансфер из аэропортов и вокзалов. На том же юге расположен поселок «Мишкина дача» с двухместными и десятиместными коттеджами. Цена аренды 500 – 2500 рублей в сутки с человека.

Хотя основной спрос на аренду качественных загородных домов сосредоточен на расстоянии 30-50 км от Петербурга. Но есть и исключения. В 200 км от Петербурга расположена лесная база «Киселевка», с баней, арендой катеров, лодок и водных лыж.

Цена проживания одного человека – от 2900 рублей в сутки. В 320 км от Петербурга, в деревне Верхние Мандроги проживание в русской избе с телевизором обойдется в 6900 рублей в сутки. Отдельно здесь оплачивается трехразовое питание – 2100 рублей. Постояльцам предлагают обучение верховой езде, пикник в лесу, охоту, организацию лошадиной тройки, посещение бани и музея Русской водки с дегустацией. По желанию, отдельно так же оплачивается трансфер: доставка осуществляется автобусом или вертолетом.

Что включено?

В стоимость аренды загородного дома входят уборка и приготовление еды (обычно завтрака). Остальное - по желанию и за дополнительную плату. Большинство коттеджных поселков предоставляет в аренду велосипеды, плавсредства, лыжи и другой спортивный инвентарь, по сезону. В коттеджных поселках при пансионатах список услуг, как правило, обширнее.

По словам менеджеров по туризму, понятие «хороший коттедж» включает в себя наличие камина, сауны, близость воды. Помимо этого, среди главных требований, которые предъявляют покупатели к арендуемым домам: санузел в доме, близость к городу и развитая инфрастуктура.

Дефицит

«Места в коттеджах нужно заказывать заранее, сейчас уже почти нигде не осталось мест до конца лета, - поясняет Мария Каюмова, менеджер по продажам компании «ГрупТурСервис». С ней согласна Эля Жаброва, менеджер туристической компании «Юпитер», подтвердившая, что на август все коттеджи и недорогие дачные дома уже заняты. Причина не столько в неожиданном патриотизме отдыхающих, сколько в неразвитости этого бизнеса. Предложение не успевает за спросом, вызванным ростом благосостояния потребителей. Все популярнее становится аренда дома на все лето, чтобы жить там детьми или приезжать на выходные. На рынке наблюдается дефицит предложений коттеджей на 4-5 человек. Но меньше всего на рынке двухместных коттеджей. Сейчас можно найти предложения на сентябрь, или на два месяца сразу.

«Социальный» отдых в «Пригородном»

Помимо коттеджных поселков и частных дачных домов, в Ленинградской области работает унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное». По словам директора ГУП «Пригородное» Виталия Родионова, сейчас в ведении унитарного предприятия находятся 2500 дач, расположенных по всей территории ЛО. 50% дач предназначены для сдачи льготникам, и 50% сдается в аренду всем желающим. На вопрос о состоянии дачных домов, Виталий Родионов ответил, что «на сегодняшний день ни один из дачных домов не пустует».

Заграничная природа

Проживание в коттеджах Ленобласти – отдых не из дешевых. Альтернативой может стать аренда домов за границей. К примеру, в Финляндии коттедж площадью в 130 квадратных метров можно снять от 1000-1100 евро в неделю. Коттеджи оснащены бытовой техникой – вплоть до посудомоечной машины, есть выход в интернет, спутниковое телевидение, отдыхающим предоставляется лодка и рыболовные снасти. Уборка, как правило, оплачивается отдельно – от 90 до 125 евро, а вот сауну обычно включают в стоимость арендуемого коттеджа. Аренда коттеджа площадью от 90 до 150 квадратных метров на берегу Финского залива обойдется в 1500 евро за неделю и выше. При желании можно найти совсем экономный вариант, за 250-300 евро в неделю.

Дата публикации: 18:13 07 августа 2007

Источник: bpn.ru