Загородные дома идут в рост

Цены на загородную недвижимость в Ленобласти продолжают повышаться, амплитуда роста от 2% до 47%. В среднем, за первый квартал 2007 года цена «загородного» квадратного метра в регионе выросла на 15%.

Самые высокие цены традиционно сохраняются в Курортном, Приморском, Пушкинском и Петродворцовом районах. Средняя стоимость предложения в Приморском и Курортном районах – составляет соответственно 3740 долларов и 3530 долларов за квадратный метр. В Курортном районе, где сосредоточены основные элитные проекты, рост цен составил 19%, в Приморском – 23%. Минимальное количество свободных земель под строительство и высокая стоимость инженерно-подготовленной земли, а также сложившаяся «элитность» этого направления, в первую очередь влияют на формирование и динамику цен. В Пушкинском районе находится один коттеджный поселок – это комплекс элит-класса «Павловский Посад». За первые три месяца 2007 года он продемонстрировал рост цен на 8,8 % - цена квадратного метра достигла 3115 долларов. Незначительный рост цены за квадратный метр зафиксирован в Петродворцовом районе - 4%. В этом районе два коттеджных поселка: «Михайловское» и «Нойдорф-Стрельна». Рост цены произошел за счет повышения цен на объекты в «Нойдорф -Стрельне», в «Михайловском» цена осталась на уровне IV квартала 2006 года.

Значительный рост цены квадратного метра произошел в Кировском районе (на 46,9%) - из предложения выбыли коттеджи среднего класса – в поселке «Ладожский причал» недорогие дома проданы, остались только участки. Сейчас в предложении только коттеджи поселка «Nevo» (уровень бизнес-класса), рост цены там составил 2,7%. Повышение среднего уровня стоимости на 31,3% произошло в Гатчинском районе. Отчасти это связано с открытием продаж в поселке «Вайя». До этого момента в районе основное предложение по коттеджам было сосредоточено в «Серебряном бору», рост составил около 20%. Стоимость квадратного метра выросла за счет увеличения стоимости строительства дома (с минимальных 535 долларов до 800 долларов), а не стоимости земли. В Тосненском районе, где реализуется только один коттеджный поселок «Бель Виль», роста цены не произошло. Корректировка на 2% в сторону повышения вызвана, по мнению экпертов, снижением курса доллара по сравнению с цифрами конца прошлого года.

Лидируют по количеству реализуемых малоэтажных проектов Всеволожский и Выборгский районы. Во Всеволожском районе средний рост цен составил 14%. На рынок были выведены предложения с невысоким уровнем цены – это «Янино-2», относимый к сегменту эконом-класса, «Меслики» - они сгладили влияние объектов, которые показали значительный рост . В Выборгском районе уровень средней цены предложения вырос на 3% по сравнению с IV кварталом 2006 года. Незначительный рост связан, прежде всего, с появлением нескольких новых предложений, удаленных от черты города и более дешевых. Кроме того, на формировании цены сказалось снижение удельного веса более дорогих объектов. В целом же ряд проектов показал значительный рост уровня цен. Например, в «Краснофлотском» цены возросли на 57,9% - с 730 долларов до 1153 долларов за квадратный метр. В поселке «На Заречной» - рост цен составил 20%.

В Приозерском районе цены выросли на 9,4%. Основная причина - введение в предложение нового поселка элитного класса - «Ягодное». Кроме того, завершены продажи в поселке «Каменный мыс», где к реализации были представлены недорогие дома и участки под застройку. В Ломоносовском районе в продаже один поселок эконом-класса - «Петергофский». Рост средней цены предложения составил 21,7%. На рост оказало влияние снижение количества недорогих объектов небольшой площади в общей массе предложения и, в целом, повышение уровня цен.

Динамика роста цен за кв.м. коттеджа (с учетом стоимости земли), $

Большинство реализуемых коттеджных поселков позиционируется в бизнес-классе - более половины существующего предложения (54%). По мнению экспертов, сегмент бизнес-класса близок к насыщению, так как основные темпы роста в прошедшие годы наблюдались именно у этого класса поселков. Вторую позицию занимает элит-класс – четверть всех предложений. В наименьшей степени представлен средний класс – 17%. Эконом-класс - единичные поселки. Этот сегмент предложения еще только зарождается: он составляет около 5% всего загородного рынка. Эксперты прогнозируют рост предложения недорогих коттеджей эконом-класса. Прогнозы участников рынка основываются на перспективах реализации региональной концепции по развитию малоэтажного домостроения, разработанной в правительстве Ленобласти. Известно, что в рамках концепции ставка делается на возведение недорогого каркасно-щитового жилья.

Дата публикации: 13:59 14 августа 2007

Источник: bpn.ru