Регистрация прав — последний штрих сделки

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это окончательный этап оформления недвижимого имущества. И чем ближе этот этап, тем больше вопросов возникает у граждан. Сегодня юрист М2 отвечает на некоторые из них.

Я продаю квартиру своему знакомому. Мы решили сэкономить на агентствах недвижимости и обойтись своими силами. Какие документы необходимы для государственной регистрации при купле–продаже жилья? Евгений Чирков, Долгопрудный.

Для государственной регистрации вам понадобятся:

— заявление о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи);

— документ, удостоверяющий личность участника сделки;

— документ об оплате государственной пошлины;

— правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру;

— технический паспорт БТИ;

— договор купли-продажи квартиры (в количестве, равном числу сторон, и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Помимо этого в зависимости от обстоятельств могут понадобиться и другие документы. Так, например, если квартира является совместной собственностью супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу. Если сделка совершается по доверенности — нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Для государственной регистрации перехода права собственности требуются:

— заявление продавца о переходе права к покупателю;

— заявление покупателя о регистрации его права;

— квитанция об оплате государственной пошлины.

В каком нормативно-правовом акте установлены размеры госпошлины за государственную регистрацию недвижимости и есть ли какие-нибудь льготы по ее уплате? Екатерина Матвеева, Москва.

Размеры такой пошлины установлены гл. 25.3 Налогового кодекса РФ. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц — 500 руб., для организаций — 7,5 тыс. руб.

Приведем и некоторые другие размеры пошлин за регистрационные действия:

— за регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 50 руб.;

— за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, либо на созданный на таком участке объект недвижимости — 100 руб.;

— за регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, с физического лица возьмут 500 руб., с организации — 2 тыс. руб.

Что касается льгот по оплате государственной пошлины за регистрацию прав и договоров об отчуждении, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ от нее освобождаются физические лица, которые признаны малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

В связи с переездом в другой город мне срочно необходимо продать квартиру. Сколько по времени займет процесс государственной регистрации? По каким причинам регистрация может затянуться? Наталья Бакова, Москва.

Права на недвижимость и сделки с нею регистрируются в течение месяца со дня подачи заявления и всех необходимых документов (п. 3 ст. 13 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оформление недвижимости затягивается в основном в случае приостановления регистрации. Произойти это может, если регистратор сомневается в наличии оснований для регистрации, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В этом случае регистрация приостанавливается на срок не более месяца. Если за этот срок не устранены причины, послужившие приостановке, то в регистрации откажут.

Я имею в собственности квартиру, которую приобрел в 1994 году. Слышал, что всю купленную до 1998 года недвижимость необходимо перерегистрировать. До какого срока надо сделать перерегистрацию и сколько это стоит? Александр Иванов, Москва.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступил в силу 31 января 1998 года, но права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого закона, юридически действительны. Если вы не намерены продавать или совершать другие сделки с недвижимым имуществом, регистрировать ранее возникшие права («перерегистрировать», как говорят многие) не обязательно. Вы можете спокойно продолжать владеть и пользоваться вашей квартирой.Но если вы захотите ее подарить или продать и т. д., то ранее возникшие права придется зарегистрировать. Сделать это допустимо одновременно с предполагаемой сделкой. В этом случае вы не будете платить за перерегистрацию. Если же вы решили перестраховаться и зарегистрировать ранее возникшее право просто так, то необходимо уплатить государственную пошлину в размере, равном половине пошлины за регистрацию прав. Так, для юридических лиц размер пошлины при перерегистрации составит 3,75 тыс. руб., для физических лиц — 250 руб.

Я собираюсь купить квартиру. Знакомые посоветовали проверить ее юридическую чистоту и для этого взять выписку из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В связи с этим у меня вопрос: дадут ли мне такую бумагу, ведь я не собственник и даже пока еще не покупатель, и если дадут, то сколько стоит такая выписка? Татьяна Карпова, Подольск.

В соответствии со ст. 7 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав носит открытый характер. Любое лицо, предъявившее удостоверение личности и заявление в письменной форме, вправе получить в ЕГРП сведения о любом объекте недвижимости. Даже если вы не собственник и не имеете к данной квартире никакого отношения, вам все равно предоставят выписку из реестра.

Выписки из ЕГРП содержат описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, то выписка предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения. Если ЕГРП существует на бумажном носителе, то выписка должна быть предоставлена в течение пяти рабочих дней с момента обращения. За выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним берется плата. Для физических лиц ее размер составляет 100 руб.

Я купил двухкомнатную квартиру. После государственной регистрации права собственности получил на руки свидетельство о госрегистрации. При получении документа не удосужился прочитать внимательно. Позже, когда все же решил изучить документ, обнаружил, что вместо двухкомнатной там указана трехкомнатная квартира. Что делать? Евгений Васильев, Москва.

Такого рода ошибка относится к техническим недочетам. Для ее исправления напишите заявление в орган, осуществлявший государственную регистрацию, где допустили такую ошибку. Технические ошибки в записях исправляются в трехдневный срок.Исправление технической ошибки, допущенной при госрегистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление причинит ущерб или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Я имею земельный участок, который в свое время мне предоставили для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Сейчас я собираюсь переоформить его в собственность. С чего следует начинать, какие документы необходимы для этого? Петр Баринцев, Москва.

В связи с введением в действие закона о так называемой «дачной амнистии» оформление в собственность земельного участка, который принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, намного упростилось.

Теперь необходимо собрать минимальный пакет документов и обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации права является один из следующих документов:

— акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в порядке, действовавшем в месте издания такого акта на тот момент;

— акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в месте издания такого акта на тот момент;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); — иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Помимо этого документа вам также понадобится кадастровый план земельного участка.

Дата публикации: 16:09 15 августа 2007

Источник: bpn.ru