Ипотека в деталях: жилье по казенному счету

Речь идет о городских целевых программах поддержки граждан в решении жилищной проблемы - "Развитие долгосрочного жилищного кредитования на 2002-2012 годы", "Молодежи - доступное жилье" и "Жилье работникам бюджетной сферы". Для просто очередников обязательным условием получения субсидии является ипотека. При этом они получают жилье в собственность сразу. Молодежь и бюджетники право собственности могут зарегистрировать лишь после полной выплаты стоимости жилья.

У очередников, попадающих в категорию молодежи или бюджетников, есть выбор: либо ждать своей субсидии и покупать жилье в рассрочку по себестоимости, либо использовать субсидию для получения ипотечного кредита.

Просто очередь

В 2006 году в Петербурге, по данным Жилищного комитета, каждый двенадцатый заемщик из 11 тысяч, получивших ипотечные кредиты, был очередником.

Им в рамках программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы" предоставляются субсидии для компенсации части стоимости жилья, приобретаемого за счет ипотечного кредита. Размер субсидий определяется на основе двух показателей - социального и рыночного. Чем дольше гражданин находится в очереди и чем больше средств на первый взнос у него имеется, тем большая сумма ему может быть предоставлена. Максимум 35% от стоимости жилья. Субсидию можно получить только при условии участия в ипотеке.

Заемщик-субсидент несет все дополнительные расходы, установленные каждым банком при ипотеке. Обязательны платежи за оценку и страхование объекта недвижимости, жизни и здоровья заемщика, госпошлина за регистрацию и обременения (залога), комиссия за выдачу кредита. Скорее всего, возникнет необходимость оплатить и страховку права собственности, комиссию за рассмотрение заявки и обслуживание ссудного счета, нотариальное удостоверение сделки, аренду сейфовой ячейки, обналичивание средств и конвертацию.

Жилищный комитет заключил соглашение с девятью банками, в которые может обратиться горожанин, имеющий право на такую частичную компенсацию. Это ВТБ Северо-Запад (бывший Промстройбанк), АК БАРС, банки "Александровский", "Викинг", Энергомашбанк, Газпромбанк, Росбанк, "Петербургский социальный коммерческий банк", Северо-Западный банк Сбербанка России.

Ипотека плюс

Схема выглядит следующим образом: городской очередник обращается в один из названных банков с заявкой на получение ипотечного кредита. В случае одобрения районная администрация формирует учетное дело. Затем Жилищный комитет готовит это дело для рассмотрения специальной комиссией, куда входят представители отраслевых комитетов, профсоюзов, органов исполнительной власти, депутатского корпуса. Комиссия принимает решение о выдаче субсидии определенного размера.

Дальше выпускается распорядительный акт, и Жилищный комитет заключает с гражданином договор, по которому данная сумма должна пойти на приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита. Срок действия договора - полгода. За это время человек обязан найти и купить квартиру. Подобранный вариант также согласовывается с Жилкомитетом. При этом жилье не может быть меньше социальных норм, установленных законом.

В случае если заемщик перестает платить кредитору, на жилплощадь обращается взыскание, она продается. Банк забирает свои деньги, выданные по кредиту, а субсидия возвращается в бюджет. На учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются семьи, в которых на каждого проживающего приходится 9 м общей площади или меньше.

Размер имеет значение

Стоимость жилья для субсидентов - нормативная, отличная от рыночной. При ее расчете норматив площади (42 кв. м на двоих и 54 - на семью из трех человек) умножается на норматив средней стоимости квадратного метра. Его устанавливает Министерство регионального развития. Несмотря на наименование "средняя рыночная", установленный Минрегионом показатель на второе полугодие для Петербурга равен 28,7 тыс. руб./кв. метр. Тогда как по данным bn.ru, средний квадрат в городе в конце июля предлагался за 73 тыс. руб. - в 2,5 раза дороже.

Это означает, что для тех, о ком должен заботиться федеральный бюджет (семьи инвалидов, ветеранов), субсидии выдаются из расчета 28 тыс. руб./кв. метр. Петербургская же казна "своих" субсидентов (семей, не имеющих права на федеральные льготы) оделяет по данным ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН).

Молодым семьям субсидия рассчитывается как доля от нормативной площади жилья, умноженной на стоимость квадрата, определенную ГУИОН. Доля составляет до 40% от полученной суммы. Как сообщила главный специалист договорного отдела Городского центра "Доступное жилье" Светлана Сухова, в прошлом году себестоимость передаваемого молодым семьям жилья составляла 16-20 тыс. руб./кв. метр. В этом году квартиры еще не выделены, поэтому данных о ценах нет.

Для бюджетников расчетная стоимость жилья складывается из площади по социальной норме (18 кв. м на человека), умноженной на себестоимость. По данным ГУИОН, "излишек" площади умножают на стоимость квадратного метра.

Отдельная очередь

Молодые семьи и бюджетники в рамках двух специальных городских целевых программ право собственности получают после выплаты всей стоимости жилья. До тех пор недвижимость остается в собственности оператора программ - некоммерческого партнерства "Городской центр "Доступное жилье". Для участников программы "Молодежи - доступное жилье" администрация закупает квартиры у застройщиков по конкурсу или реконструирует.

Молодым семьям без детей может быть компенсировано до 35% стоимости жилья, с детьми - до 40 процентов. Молодой считается семья, где один из супругов или родитель ребенка в неполной семье не старше 30 лет. У этой семьи должны быть собственные деньги (не менее 30% стоимости квартиры) и доход, достаточный для оплаты оставшейся части. Ее семья вносит в течение 5-10 лет по беспроцентной рассрочке. Жилищный комитет планирует, что ежегодно жилье по этой программе будут получать 400 семей.

Программа для работников сферы образования, здравоохранения и социального обеспечения рассчитана до 2015 года. По ней предоставляется до 10% от стоимости жилья сразу - в зависимости от стажа работы. Еще на 40% предоставляется беспроцентная рассрочка. При сохранении бюджетником места работы к концу рассрочки, ему "прощается" еще 20% стоимости жилья.

Сюрприз!

Весной этого года выяснилось, что фискальные органы считают обязательной уплату налога с помощи, полученной молодой семьей от государства. Согласно пункту 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, компенсационные выплаты от государства не подлежат налогообложению. В письме ФНС ограничивается перечень компенсационных выплат лишь субсидией на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Помощь по программе для молодых семей называется "доходом физического лица" и облагается налогом.

Дата публикации: 14:50 16 августа 2007

Источник: bpn.ru