Недолгое затишье

В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.

Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля-начала августа замирание деловой активности.

В продаже также практически не появилось новых объектов - несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться. Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах - тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.

Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.

Мнения участников рынка

Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":

- Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

- Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса - рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло - лето перевалило за середину.

Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье - только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.

Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:

- В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

- В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ - камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.

В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":

- В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка - 16 га.

На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" - в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,- 65,32 га.

Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.

Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:

- Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.

Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка	Расположение	Степеньготовности	Цена ($/1кв. м),мин.	Рост цен (%к июлю 2007года)
"Новахово"	Новорижское ш.,15-й км	Построен	5004	0
"Павлово"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3500	0
14-й км	2007 год
M.O.N.A.K.O.V.O.	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	2600	0
20-й км	2008 год
Small Moscow	Варшавское ш.,	Срок сдачи --	2650	6
5-й км	2008 год
"7 миля"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3981	0
12-й км	2008 год
"Пестово"	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	4863	0
22-й км	2008 год
"Лужки"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3183	0
37-й км	2008 год
"Зеленый мыс"	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	4100	0
20-й км	2008 год
"Лазурный берег"	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	3863	0
29-й км	2008 год
"Гринфилд"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3750	0
28-й км	конец 2007
"Околица"	Рублево-Успенское ш., 17-й км	Построен	4700	0
"Знаменское поле"	Рублево-Успенское ш., 15-й км	Построен	3300	0
"Шульгино"	Рублево-Успенское ш., 8-й км	Построен	3400	0
"Величъ"	Новорижское ш.,39-й км	Построен	2250	0
"Новые Вешки"	Алтуфьевское ш.,	Срок сдачи --	3344	0
2-й км	2010 год
"Янтарный"	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	2954	0
6-й км	2007 год
"Бельгийская	Калужское ш.,	Срок сдачи --	8150	0
деревня"	9-й км	2007 год
"Грибово-Де-Люкс"	Минское ш., 10-й	Срок сдачи --	2120	0
км	2007 год
33 Club	Киевское ш.,	Срок сдачи --	1500	0
37-й км	2008 год
"Променад"	Киевское ш.,	Срок сдачи --	3530	0
12-й км	2009 год
"Коргашино"	Осташковское ш.,15-й км	Построен	1200	7
"Раздолье-2"	Ленинградское ш.	Срок сдачи --	4161	0
, 115-й км	2007 год
"Барселона"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	1943	0
15-й км	2009 год
"Белый берег"	Новорязанское ш.	Срок сдачи --	2801	20
, 15-й км	2008 год
"Лагуна"	Горьковское ш.,	Срок сдачи --	1900	0
15-й км	2007 год
"Зайцево"	Минское ш., 17-йкм	Построен	1820	0
"Лесная Купавна"	Горьковское ш.,17-й км	Построен	2370	0
"Сверчково"	Пятницкое ш.,	Срок сдачи --	2200	0
55-й км	2008 год
"Елинская	Ленинградское ш.	Срок сдачи --	1500	0
слобода"	, 16-й км	2008 год
"Усадьба	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	2840	12
Аксаково"	20-й км	2007 год
"Лесные просторы"	Рублево-Успенско	Срок сдачи --	4885	2
е ш., 18-й км	2007 год
"Серебряный бор"	Симферопольское	Срок сдачи --	1860	0
ш., 20-й км	2007 год
"Былово"	Калужское ш.,	Срок сдачи --	1600	0
22-й км	2007 год
"Тишково"	Ярославское ш.,	Срок сдачи --	1772	Не
27-й км	2010 год	предлагался
"Усадьба	Новорижское ш.,	Построен	1605	0
Вельяминово"	23-й км
"Европа"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3500	0
23-й км	2007 год
"Березовый лес"	Калужское ш.,23-й км	Построен	2000	0
"Фортуна"	Дмитровское ш.,23-й км	Построен	4500	20
"Истринская	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	1817	0
слобода"	24-й км	2007 год
"Кедры"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3100	0
24-й км	2007 год
"Чистые ключи"	Киевское ш.,	Срок сдачи --	1848	-2
25-й км	2008 год
"Старая Рига"	Новорижское ш.,25-й км	Построен	2800	0
"Старая Пахра"	Калужское ш.,25-й км	Построен	2230	0
"Европейская	Калужское ш.,	Срок сдачи --	2416	10
долина"	26-й км	2008 год
"Новоборовское"	Киевское ш.,	Срок сдачи --	1853	0
26-й км	2008 год
"Октава"	Симферопольское	Срок сдачи --	1107	0
ш., 30-й км	2007 год
"Спасское	Дмитровское ш.,	Срок сдачи --	1980	0
Семеновское"	30-й км	2007 год
"Домик в лесу"	Дмитровское ш.,35-й км	Построен	1600	0
"Аврора"	Егорьевское ш.,	Срок сдачи --	1560	4
36-й км	2007 год
"Михалково"	Можайское ш.,	Срок сдачи --	1500	0
35-й км	2007 год
"Светлогорье"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	1790	20
38-й км	2008 год
"Жилино"	Ленинградское ш.	Срок сдачи --	1580	2
, 38-й км	2007 год
"Карповы Вары"	Новорижское ш.,	Начало	1618	0
42-й км	строительства
"Мещерское	Симферопольское	Срок сдачи --	1300	0
полесье"	ш., 39-й км	2008 год
"Ильинка"	Ильинское ш.,	Начало	3650	3
11-й км	строительства
"Сосновые берега"	Минское ш., 96-й	Срок сдачи --	1500	0
км	2008 год
"Русские узоры"	Калужское ш.,	Срок сдачи --	1000	0
78-й км	2008 год
Primevill	Калужское ш.,	Начало	3100	0
12-й км	строительства
Millennium Park	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	3475	0
24-й км	2009 год
"Крона"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	2225	10
27-й км	2009 год
"Графские пруды"	Киевское ш.,	Срок сдачи --	2800	0
20-й км	2009 год
"Киселево"	Новорижское ш.,	Срок сдачи --	2625	0
39-й км	2008 год

Дата публикации: 10:51 20 августа 2007

Источник: bpn.ru