Таунхаус по-московски

Сегодня в ближнем Подмосковье можно жить почти по-английски. Домики стоят ровными рядами, «прижавшись» друг к другу стенами. Разноцветные фасады прекрасно гармонируют с еще не успевшей пожелтеть и покраснеть листвой. Один домик – одна квартира. Одна квартира – два этажа, мансарда и гараж на две машины. То ли Англия, то ли Америка. На самом деле – бывшее поле справа от Калужского шоссе.

Это – «таунхаус», модное словечко, вошедшее в наш обиход лет десять назад, но с каждым годом становящееся все более популярным. Сегодня оно означает уже даже не тип застройки, но конкретный образ жизни. С которым и решил ознакомиться автор этих строк.

Дружить стенами

Что такое таунхаус вообще? Общепризнанной теории на этот счет нет. Например, есть мнение, что это – своего рода дом-трансформер. Мол, жила-была сначала одна семья. Но вот дети подросли – им сбоку пристроили отдельный дом, а то и два. Потом выросли внуки – и так далее. Однако более достоверно другое происхождение - средневековое. Тогда во многих странах Европы, и в Великобритании в том числе, брали налог на фасад: чем он длиннее, тем больше приходилось платить. Отсюда и появились типично-английские дома: узкие, но высокие, в два-три, а то и четыре этажа, вытянутые вдаль и стоящие стена к стене. С крошечным собственными садиком на заднем дворе. И дверь. Одна. Зато – своя. Мощная, дубовая, обитая корабельными гвоздями. С молотком или колокольчиком. Одним словом – «мой дом – моя крепость». Как говорят сами англичане. Со временем одна стена стала общей для двух домов.

Ну а поскольку англичане еще и «рабы традиций», немудрено, что целые улицы застраивались домами, которые могли бы быть похожи друг на друга как две капли воды, если б не окраска фасадов, причудливые формы оконных рам и дверей.

Так что поспорить о происхождении таунхаусов можно. Однако известно, что эта форма городской и пригородной застройки становится очень популярной в 50-60-е годы, особенно в городах, испытывающих дефицит земли под индивидуальное строительство.
В России же первым таунхаусом стал возлемосковский поселок «Рождествено», построенный напротив Митино десять лет назад. Однако домов-квартир в нем было немного.

Сегодня же таун-хаусы рассчитаны на проживание нескольких сотен семей, причем таким образом, чтобы сделать вылазки в город необязательными и уж во всяком случае – некаждодневными.
В таком таунхаусе мне и удалось побывать.

За забором будет жизнь

Честно говоря, когда в обычном поле началось строительство чего-то, те, кто, как и автор этих строк, проезжал мимо, и не думали, что здесь возводится что-то очень масштабное. Однако цифры – вещь упрямая: ограждение обнесло участок площадью в 34 гектара. Сюда, кроме полей, вошел еще и лесок с речкой: некогда загаженная территория теперь приведена в порядок, и ее усиленно готовят к превращению в прогулочную зону. Только для тех, кто здесь проживает: постороннему попасть на территорию таунхауса – дело очень сложное.

- Я думал, мы на этом заборе разоримся: такую площадь огораживать, - сказал Дмитрий Жабин, коммерческий директор компании-застройщика. – Но ничего не поделаешь: безопасность - прежде всего…

Автор этих строк поинтересовался и у Дмитрия Петровича: что ж такое «таунхаус»? На кого он рассчитан?

- Таунхаус – это промежуточное звено между городской квартирой и загородным коттеджем. Здесь – все городские условия, вплоть до телефона с московским номером, но есть и свой участок земли. Он небольшой – всего три сотки. Но зато на нем можно делать практически все. Можно беседку поставить, разбить площадку под барбекю, поставить теннисный стол. Единственное, что нельзя – возводить тут какую-то капитальную постройку вроде бани или гаража.

Все домики – типовые. Отличаются разве что те, что стоят по краям – у них и в боковых стенах есть окна. В каждом доме – три этажа. Высота потолков – позавидуешь: на этажах 3,5 метра, в мансардах – от 2,5 до 4,5. Планировка в доме пока свободная. Есть только голые стены с вставленными стеклопакетами и лестница-времянка с этажа на этаж: зачем ставить что-то капитальное, если таунхаусовладельцы, скорее всего, все равно перестроят внутренности многоуровневой квартиры по своему разумению?

Работы уже ведутся: строители, выделяющиеся характерной внешностью жителей южных республик СНГ, тащат внутрь половые доски, вагонку, трубы, мотки проводов, ящики с плиткой и мешки с цементом и различными смесями. Газончики за домами тоже пока, что называется, «оставляют желать»…

- Жильцы сами вправе решать, как оформить газон, - пояснил Дмитрий Жабин. – Можно, например, привезти пару-тройку грузовиков земли и самому сделать газон, можно к нам обратиться – мы поможем. А ограничить свои владения можно и забором, и живой изгородью.

Средний класс обживается

На вопрос – кому нужен таунхаус? – был получен четкий ответ: тому, кто не хочет жить в городской квартире, и не может – по каким-либо причинам – проживать в загородном доме. Логично…

Ну а если серьезно – то здесь, во всяком случае, не так остро стоит вопрос взаимоотношений соседей из разных сословий. Еще на этапе строительства дома-квартиры тут продавались по тысяче долларов за квадратный метр, а минимальная площадь одной квартиры – от 190 кв. м на все три уровня… Вот и считайте. Сегодня все «маленькие» квартиры уже раскуплены, остались по 220, 290 и 400 кв. метров. Но и цены уже подросли.

Так что на «Жигулях» в таунхаус не приезжают. И если сейчас по аккуратным асфальтированным улочкам разъезжают не очень опрятные машины отечественного производства, то это явление временное: то прорабы «обходят владенья свои». Точнее – объезжают. Хотя здесь более популярный вид транспорта – велосипед.

По мнению Дмитрия Жабина, квартиры в таунхаусе покупают представители московского среднего класса. Они вполне могли бы купить разноуровневую квартиру в центре Москвы, но…

- Здесь жилье большей площади стоит меньше, - пояснил Жабин. – До Москвы, до МКАД, всего пять километров. И оттуда до центра – полчаса-сорок минут. Зато здесь – свежайший воздух и тишина. Бывает, что люди покупают таунхаус для того, чтобы здесь жили их родители с внуками. В будущем мы тут построим детский сад и сейчас решаем вопрос со школой…

Про школу – это не пустые слова. В таунхаусе – около 800 квартир, через год-другой они все будут обжиты. И если хотя бы в каждой третьей квартире будут жить дети – как говорится, кворум в школе будет.

Со всеми удобствами

Очевидный плюс таунхауса, как уже было сказано выше – «городские удобства». Холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация здесь – едины для всех домов. В отличие от одиноких коттеджей, в которых каждый сам по себе. А если что случиться – в подвале каждого дома есть газовый котел. Хочешь – начинай отопительный сезон хоть в августе. Хотя, уверяют строители, дома холодными не будут: «мы строим не из фанеры», подчеркивали мне неоднократно.

А из чего тогда?

В основном – из бетона. Фундамент – ленточный, глубокого заложения – заливают бетоном, на нем «вырастают» и бетонные контуры будущего дома, которые потом заполняются блоками из пенобетона. Поверх все это обшивается теплоизоляцией, штукатурится и красится.
И еще над каждой черепичной крышей есть дымоход: можно построить камин. Но это уже, как говорится дело сугубо частное.

А что касается общего, то тут уже есть 44 участка под коттеджную застройку, 790 секций в таунхаусах и комплекс зданий инфраструктуры, включающий в себя фитнесс-центр с бассейном, супермаркет «Перекресток», торговый центр «Уютный дом», спа-салон «Спарадай», ресторанный комплекс – «Макдональдс», «Ранчо», «Таке», гостиницу «Дубровка» и бизнес-центр. Скоро появятся прачечная и аптека… И все это – под бдительным оком охраны. И разноцветные фасады, и тротуары, и проезжая часть улиц. Сейчас в «Дубровке» реализуется уже пятая очередь строительства – поселок разрастается.

Кстати, в скором времени для того, чтобы жить в таунхасе или коттеджном поселке, не обязательно будет покидать городскую черту. Так, в Южном Бутове – это всего те же пять километров от Московской кольцевой автодороги – уже растет район «Маленькая Москва». Хочешь – коттедж, хочешь – таунхаус. Причем все коммуникации – городские.

…Как там пел Юрий Антонов? «Пройду по Абрикосовой, сверну на Виноградную»… Здесь у улиц другие названия – Ольховая, например. Или Березовая. Тоже красиво. Но только для своих.

Дата публикации: 10:55 24 августа 2007

Источник: bpn.ru