От теннисного корта до церкви

Одно из главных требований, которое покупатель предъявляет к коттеджному поселку – развитая инфраструктура. Когда дом от города отделяют 30 и более километров, желание иметь в поселке магазин, кафе или спортклуб уже не выглядит пустым капризом состоятельного клиента.

По подсчетам экспертов, сегодня на создание инфраструктуры коттеджа уходит от 10% до 30% от общего объема инвестиций. У отдельных инвесторов сумма вложений в инфраструктуру может составлять половину стоимости всего проекта, но это скорее исключение из правил. Тем не менее, требования покупателей постоянно растут, побуждая инвесторов придумывать все новые инфраструктурные новшества для возводимых поселков.

Прожиточный минимум

Минимальный «коттеджный набор» состоит из самого необходимого – вода, электричество, канализации, газ, отопление и охрана. Эти составляющие присутствуют в 90% коттеджных поселках Ленинградской области – сегодня даже коттеджи эконом-класса, если в них предусмотрено постоянное проживание, не обходятся без этого минимума. В духе минимализма выдержаны, к примеру, коттеджные поселки «Подгорное», «Краснофлотское» и «Ромашки», которые строят «ПулЭкспресс Групп» и «Невская домостроительная компания».

На сегодняшний день покупка и содержание загородного дома доступны лишь достаточно состоятельным слоям населения, поэтому застройщикам приходится иметь дело с весьма взыскательными клиентами. Именно поэтому на «прожиточном минимуме» мало кто останавливается.

Следующее после необходимой инженерии требование покупателя – дорога к поселку, удобные подъезды к домам, а также места для парковок. После создания транспортной доступности застройщики, как правило, приступают к возведению детских и спортивных площадок, детских садов и даже школ – впрочем, последние строят только в крупных коттеджных поселениях, находящихся вдали от районных центров.

«Чтобы проект был успешным, на расстоянии не далее 1 км от поселка должны располагаться спорткомплекс с бассейном и фитнес-центром, салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет, детские и спортивных площадки, гостевая стоянка, собственный обустроенный выход к воде, – считает директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Пример такого поселка – «Зеркальный», аналогичную инфраструктуру имеет «Борисово-2» от «ПулЭкспресс Групп».

«Необходимый минимум для коттеджного поселка – охрана, пляжи и спортплощадки, – говорит генеральный директор «ПулЭкспресс-Медиа» Марина Агеева. – Насчет школ и детских садов – вопрос спорный, так как в маленьком поселке нецелесообразно делать качественное учебное заведение на 10 человек. Скорее всего, жители поселков будут возить своих детей в городские школы. Магазины есть на любом выезде из города, не вижу смысла создавать маленькие точки при поселке».

Все включено

Пост видеонаблюдения, бассейн, пирс и благоустроенный пляж не являются обязательными составляющими коттеджной инфрастуктуры. Однако они могут помочь повысить привлекательность поселка, если у того имеются недостатки. Так, к примеру, отсутствие поблизости водоема можно компенсировать наличием бассейна.

Салон красоты, мини-маркет, развлекательный центр, кафе и ресторан, автостоянка, аптека, бассейн и пляжная зона, причал и эллинг, каток, футбольное поле, конюшня – все это может стать частью коттеджного поселка. К примеру, поселок «Золотые пески» имеет спортивные площадки, ресторан и пирс. «Рай в шалаше» может похвастать минимаркетом и гостевыми парковками. В элитном коттеджном поселке «Юкковский Парк» есть свои фитнесс-центр, детская и волейбольная площадки, теннисный корт, магазин, зимний каток, горки.

Отдельные проекты коттеджных поселков включают в себя даже церковь. К примеру, в том же «Юкковском парке» есть своя часовня, а в проект «Новая Ижора» заложено строительство полноценной церкви. В некоторых московских элитных коттеджных поселках (например, в «Барвихе») строят гостиницы и бизнес-центры, однако в Петербурге объекты такого масштаба пока невостребованны.

Каждая компания, стремясь повысить привлекательность своего объекта, делает ставку на различные компоненты комфорта. Самое главное – найти необходимый баланс, ведь богатая инфраструктура не только привлечет покупателя, но и заставит его тратить больше на обслуживание поселка. «Развитая инфраструктура поселка далеко не всегда является преимуществом, – считает Марина Агеева. – Наворотить можно все, что угодно, хоть галерею бутиков. Вопрос в том, захотят ли потом жители за это ежемесячно платить».

Дата публикации: 12:58 27 августа 2007

Источник: bpn.ru