Новостройки – "рынок контрастов"

Нередко говорят, что для рынка недвижимости сам термин «рынок» можно использовать только с натяжкой. В мировой практике иногда используется термин «сфера недвижимости», подчеркивающий, что речь идет об очень специфическом сегменте экономики, о рынке с самыми неожиданными свойствами. И если говорить о рынке московских новостроек на нынешней стадии его развития, то это, пожалуй, самый контрастный и противоречивый рынок. Впрочем, о его особенностях лучше говорить на конкретных примерах.

Что продают?

В последнее время много говориться о дефиците жилья в Москве, в том числе о дефиците нового современного качественного жилья. И очевидным подтверждением этого факта является беспрецедентный рост цен на жилье в Москве, имевший место последние 2 года. За этот период цены выросли примерно в 2 раза.

При этом Москва переживает просто невероятный строительный бум. Сейчас сложно найти район, в котором бы не возвышались подъемные краны и не висели рекламные плакаты о продаже нового жилого комплекса, непременно самого лучшего из всех когда-либо построенных. Нередко застройка ведется целыми кварталами и даже микрорайонами, несмотря на многочисленные разговоры о том, что строить в Москве уже давно негде. Только в среднем сегменте московских новостроек, охваченных данным исследованием аналитического центра www.irn.ru, оказалось более 250 строительных адресов (с учетом корпусов 368 домов). Еще примерно столько же насчитывается в сумме в ЦАО (элитное жилье) и в районах массовой застройки за МКАД. Это примерно вдвое больше количества новых домов, присутствовавших на рынке несколько лет назад.

Дело даже не в том, что строить в Москве стали больше. Если несколько лет назад столичный стройкомплекс возводил около 4,5 миллионов квадратных метров в год, то сейчас – порядка 5 миллионов. Все дело в том, что заметно увеличилось время экспозиции новостроек на рынке. Дома стали выставляться на продажу не просто на стадии котлована или начала монтажа, а даже когда еще не начаты вообще никакие строительные работы и не подготовлена площадка. По результатам исследования www.irn.ru на сегодняшнем рынке таких домов около 20%!

Однако такая ситуация вовсе не означает, что раньше приходя на рынок дома раньше с него и уходят. Нередко продавцы заметно поднимают цены на оставшиеся квартиры, когда все затраты на строительство уже покрыты и можно подождать с реализацией остатков. Хотя гораздо чаще остаются неликвидные квартиры, которые могут распродаваться еще достаточно долго. Благодаря подобным остаткам еще около 30% новостроек на сегодняшнем рынке – готовые дома, часто уже сданные госкомиссии, в которых продается всего несколько квартир. Все это приводит к заметному росту количества активных объектов на рынке.

Продажа жилья, являющего делом далекой перспективы, видна также и из планируемых сроков сдачи госкомиссии находящихся сейчас на рынке домов. Характерные «пики» видны для конца 2005 и 2006 годов, хотя нередко реальные сроки сдачи сдвигаются по отношению к планируемым.

Одной из причин увеличения сроков строительства жилья является заметный рост числа монолитно-кирпичных домов-новостроек, которые строятся заметно дольше понели. Еще несколько лет назад доля монолитных домов была заметно меньше половины. Теперь - все наоборот. В этом году доля панельного домостроения сократилась до менее чем 30%. (Следует иметь ввиду, что речь идет о доли монолита и панели среди коммерческого жилья. Если же учитывать муниципальное жилье, которое в основном панельное, то доля панели в целом будет выше.)

Если говорить о панельных домах, то лидирующие позиции сохраняет популярная серия П44-Т. За ней следует И-155, П-3М, П-111 и другие.

Как продают?

Большое разнообразие домов-новостроек, а также их параметров, требует принимать меры по продвижению именно «своего» объекта. На фоне «дефицита» жилья в Москве просто поражают объемы рекламы столичных новостроек! Реклама жилья уже давно перешагнула границы специализированной прессы и заполнила не только деловую прессу, глянцевые журналы, щиты на улицах и в метро, перетяжки над проспектами, а также Интернет, но даже проникла на радио и на телевиденье!

В последнее время очень модно стало давать название или «имя» каждому отдельному дому. Еще пару лет назад такая практика была скорее исключением, чем правилом. Теперь же по данным исследования www.irn.ru почти каждый второй дом, даже не имеющий никаких заметных отличительных особенностей, получил звучное «имя». «Имя», нередко взятое просто «с потолка».

Теперь в Москве есть своя «Лозанна», «Пальмира» и «Челси». «Адмирал», «Капитан» и даже «Три Капитана». А также «Каравелла» с «Бригантиной» и «Айсберг» с «Альбатросом». Есть и свой «Аэробус». «Кутузов» и «Бородино». И «Алиса» с «Галиной». А также множество всяких «Хаусов», «Домов», «Парков» и даже «Долина грез» с «Дубовой рощей». И много чего еще… Поистине, Москва – город контрастов!

Где продают?

Москва продолжает смотреть на запад. И распределение московских новостроек по округам хорошо отражает эту тенденцию. Количество новостроек в западном округе вдвое превышает число предложений во вс

Дата публикации: 11:04 16 декабря 2004

Источник: bpn.ru