Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю 27.08.2007-03.09.2007

Индекс по вторичному рынку за неделю поднялся на 0,43% и составил 73 953 руб./кв.м.

Объем предложения за неделю возрос на 3,6% и составил 12438 объекта.

Средняя цена предложения на первичном рынке на этой неделе по сравнению с прошлой повысилась на 1,45 %. Она составляет сейчас 64 893 руб./кв.м.

Разрыв в средних ценах за кв.м первичного и вторичного рынков составляет сейчас 14 %.

Жилая недвижимость

Первичный рынок

Цены предложения по типам квартир

Можно отметить, что такой дифференциация цен за квадратный метр  «двушек» и «трешек» значительно меньше, чем в июне-июле. Наибольшая цена за кв.м. по-прежнему устанавливается на четырехкомнатные квартиры.

Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
1ккв	65834.3	1.45%
2ккв	62719.4	1.20%
3ккв	63916.4	1.84%
4ккв	79079.3	0.71%

Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)

Заметно. Что панельные дома в целом продолжают дешеветь, а цена на кирпично-монолитные дома растет. На этой неделе рост в сегменте кирпично-монолитных домов составил 1,67%.

Средняя цена, руб./ кв.м	Прирост за неделю, %
ПН	56721.3	0.11%
К	64231.9	1.65%
К/М	66071.6	1.67%

Цены предложения по районам города

Наибольший прирост демонстрируют квартиры, предлагающиеся в строящихся домах Центрального, Петроградского, Василеостровского и Красногвардейского районов. Так, за прошедшие 8 месяцев прирост средней цены за квадратный метр в Центральном районе составил 39%, а в Петроградсокм 28%, при том, что эти де районы остаются самыми дорогими районе и по абсолютной цене за квадратный метр. Квадратный метр в строящемся доме в Цетнральном районе сейчас достигает 133 684 руб., а в Петроградском – 133 674 руб.

Самое дешевое жилье в строящихся домах предлагается в Красносельском и фрунзенском районах.

Цена, руб./кв.м	Изменение цены с декабря  2006 г.	Изменение цены за неделю
Адмиралтейский	нет данных	-	-
Василеостровский	89625.8	19.77%	5.23%
Выборгский	67499.0	16.53%	2.76%
Калининский	61492.4	8.81%	0.88%
Кировский	60485.4	7.32%	1.79%
Красногвардейский	63363.3	15.56%	0.02%
Красносельский	53066.5	7.96%	1.51%
Московский	66530.8	13.32%	0.51%
Невский	59521.4	13.36%	0.09%
Петроградский	133674.2	28.00%	0.24%
Приморский	61431.5	9.89%	0.34%
Фрунзенский	53594.7	12.06%	0.83%
Центральный	133684.5	39.42%	0.69%

Вторичный рынок

Цены предложения по типам квартир

На этой неделе средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке упала на 0,63%. Самыми дешевыми в расчете за квадратный метр на вторичном рынке остаются трехкомнатные квартиры, цена за квадратный метр которых 72 199 руб.

Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
1ккв	75713.7	0.49%
2ккв	74212.6	0.99%
3ккв	72199.4	0.24%
4ккв	73256.2	-0.63%

Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)

Цены на квартиры во всех типах домов плавно растут, но квартиры в панельных домах растут значительно более медленно.

Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
1ккв	75713.7	0.49%
2ккв	74212.6	0.99%
3ккв	72199.4	0.24%
4ккв	73256.2	-0.63%

Цены предложения по районам города

Район	Цена, руб./кв. м	Изменение цены с дек. 2006 г.	Изменение цены за неделю
Адмиралтейский	77263.5	9.61%	0.57%
Василеостровский	81759.7	9.56%	0.58%
Выборгский	73357.9	8.41%	1.15%
Калининский	67594.1	5.33%	0.16%
Кировский	69630.3	7.52%	0.59%
Красногвардейский	69493.2	7.41%	0.45%
Красносельский	61820.1	3.83%	-0.20%
Московский	78177.0	7.63%	0.31%
Невский	66341.7	5.20%	0.23%
Петроградский	80572.7	9.45%	-0.94%
Приморский	73415.0	7.10%	0.30%
Фрунзенский	64987.9	4.16%	0.88%
Центральный	84656.4	13.18%	0.08%
Всеволожский	51264.9	8.27%	0.73%
Колпинский	52456.6	4.27%	1.26%
Кронштадтский	50492.0	3.60%	-0.53%
Курортный	68563.9	10.58%	0.51%
Павловский	69136.9	19.86%	0.03%
Петродворцовый	60689.6	9.20%	0.37%
Пушкинский	68655.9	15.41%	0.86%

Из территорий пригородов, можно отметить, что Пушкинский и Павловский и Курортный районы дорожают. В городе самыми дорогими остаются центральные районы, которые и растут наиболее быстрыми темпами.  Самыми дорогими спальными районами остаются Московский, Выборгский и Приморский. Самой дешевой территорией на текущий момент является Красносельский район, где в среднем квадратный метр стоит 61820 руб./кв.м.

Цены предложения комнат

Цены на комнаты в среднем по городу продолжают расти. На этой неделе прирост составил 0,25%. В среднем по городу комната сейчас стоит 1 277 094 руб.

Спрос

Активность на первичном рынке несколько возросла за прошедшую неделю, но в целом она достаточно низкая. В запросах на покупку все чаще появляются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю

Место	Квартира	Средняя цена
1	2ккв, Московский	4190.7
2	1ккв, Московский	2842.5
3	1ккв, Фрунзенский	2137.5
4	3ккв, Фрунзенский	4525.0
5	3ккв, Невский	4250.0

Активность спроса на вторичном рынке невысокая, хотя за последнюю неделю она также как и на первичном рынке несколько оживилась. Покупатели на вторичном рынке сейчас проявляют интерес к двухкомнатным квартирам. Можно также отметить, что в покупатели, которые хотят приобрести в Московском районе однокомнатную или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке менее платежеспособны, чем те, которые покупают такие квартиры на первичном рынке.

Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю

Место	Квартира	Средняя цена (тыс.руб.)
1	1ккв, Приморский	2788.6
2	2ккв, Невский	3152.2
3	2ккв, Приморский	3892.0
4	1ккв, Невский	2488.0
5	1ккв, Московский	2616.1
6	2ккв, Калининский	3002.6
7	2ккв, Фрунзенский	3169.9
8	1ккв, Калининский	2338.4
9	2ккв, Московский	4063.6
10	2ккв, Выборгский	3482.5

Коммерческая недвижимость

Арендные ставки на офисные помещения и на сферу торговли и услуг

На этой неделе арендные ставки поднялись на торговую недвижимость и немного упали на офисную. При этом можно отметить, что доходность офисных помещений за прошедший квартал была выше, чем торговых помещений. Уровень арендных ставок на офисные помещения за прошедший квартал поднялся более чем на 18%. При этом уровень арендных ставок на торговые помещения упал за квартал на 6%. За прошедшие два месяца ситуация складывалась несколько по-другому: прирост арендных ставок по офисной недвижимости составил порядка 9%, а торговой 16%.

	Средняя арендная ставка, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
Офис	927.1	-0.38%
Сфера торговли и услуг	1284.5	4.84%

Продажа коммерческих помещений

За прошедшую неделю прирост средней цены продажи наблюдался в сегменте офисной недвижимости.

	Средняя цена предложения, руб./кв.м	Прирост за неделю, %
Офис	85456.5	2.56%
Сфера торговли и услуг	98110.4	-0.26%

Дата публикации: 13:55 05 сентября 2007

Источник: bpn.ru