Екатерина Винарская, Норвежская компания по управлению недвижимостью: «Наши проекты окупятся меньше, чем за 10 лет»

Группа компаний «Осло Марин» планирует построить в пригородах Петербурга яхт-клуб, отель, коттеджный поселок и лесоперерабатывающий комплекс, потратив на это почти миллиард евро. Нам показалось, что это достойный повод для общения с руководителем компании, которая занимается реализацией столь масштабных проектов.

В конце августа правительство Санкт-Петербурга выделило Норвежской компании по управлению недвижимостью большой участок земли в Сестрорецке. Что вы планируете сделать с вверенными вам 43 гектарами?

Специально для реализации подобных проектов в рамках группы «Осло Марин» как раз и была создана Норвежская компания по управлению недвижимостью. Компания выполняет функции заказчика и застройщика, а также девелопера тех объектов, которыми владеет холдинг.

В Сестрорецке, на улице Инструментальщиков, у нас в собственности уже есть участок площадью 2,5 га, на котором мы будем строить SPA-комплекс. Новый участок площадью 43 га, который был выделен компании на недавнем заседании правительства Петербурга, примыкает к первому участку – здесь мы собираемся построить яхт-клуб. Всем известно, что в Курортном районе проживает немало достаточно обеспеченных людей, многие их них имеют яхты и катера. Мы планируем построить яхт-клуб, который сможет и принимать яхты, и обслуживать их – такого в Петербурге пока нет. Есть лишь заявленные проекты, есть старенькие яхт-клубы. В нашем комплексе будет создана самая полная инфраструктура для владельцев яхт. Сейчас мы ведем переговоры с весьма известным архитектором, имя которого пока раскрывать не хотели бы (К моменту выхода материала компания «Осло Марин» объявила, что главным архитектором комплекса станет португалец Томас Тавейра – прим. ред.). С помощью нашего яхт-клуба мы также хотели бы наладить сообщение маломерных судов для людей, которые будут приезжать в Сестрорецк из Петербурга.

В строительства SPA-отеля в Сестрорецке «Осло Марин» планирует инвестировать 250 миллионов евро, в строительство яхт-клуба – порядка 500 миллионов евро. Это будут как собственные средства компании, так и займы российских и европейских банков.

Собственные средства компании – это деньги норвежских инвесторов?

Изначально учредителем «СканМаринКонсалтинг», первой компании группы «Осло Марин», была норвежская компания Oslo Marine Consult AS, от которой мы и получили свое название. В 2003 году норвежские учредители покинули бизнес и компания стала полностью российской. Впрочем, у нас остались хорошие связи с норвежскими партнерами.

В таком случае откуда у компании такие деньги? И как скоро окупится яхт-клуб, в который вложено полмиллиарда долларов?

Что касается денег, то для реализации проектов в Сестрорецке «Осло Марин» привлекает как собственные, так и заемные средства банков. Как известно, банки не выдают кредиты просто так – им нужен обоснованный бизнес-план с четкими сроками окупаемости проекта. Наши проекты в сфере недвижимости имеют срок окупаемости, не превышающий 10 лет.

Другой проект компании в Курортном районе Санкт-Петербурга – Норвежская деревня, коттеджный поселок с инвестициями в 90 миллионов долларов…

Мы взяли у города в аренду на 6 лет два участка общей площадью 6,8 га, где будем строить коттеджный поселок. Часть поселка будет застроена в духе европейских пригородов – 45 домов на 150-200 метров с небольшими придомными участками площадью 4-6 соток. Другая часть – 100 сблокированных домов, где может жить как одна, так и две семьи. В поселке будут стоянки, детская площадка, магазин, косметический центр, химчистка. Также здесь предполагается строительства отделения банка и ресторана. Рядом с поселком будут теннисные корты и детский сад – они будут располагаться уже на территории, принадлежащей Санкт-Петербургу. Скорее всего, дома будут строиться из газобетона, а также по технологии Velox.

Объем инвестиций в строительство Норвежской деревни действительно составит 90 миллионов долларов. Срок сдачи – поэтапно с середины 2008 года по конец 2009 года. Все, что сейчас можно сказать о цене дома – не меньше трех тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость сотки земли будет составлять порядка 50 тысяч долларов.

Сейчас мы общаемся с генподрядными организациями, но свой выбор еще не сделали. На данный момент известны архитекторы – мы будем сотрудничать с архитектурным бюро «Союз-55».

Известно, что «Осло Марин» также планирует заниматься производством строительных материалов, для чего строит лесоперерабатывающий комплекс в Гатчинском районе.

Лесоперерабатывающий комплекс расположится на территории площадью в 17,8 га в поселке Шаглино Гатчинского района. Срок реализации проекта – последний квартал 2008 года, объем инвестиций – 100 миллионов евро. Предполагаемые производственные мощности комплекса – 250 тысяч кубометров готовой доски, 100 тысяч кубометров листового ДСП, 60-70 тысяч кубометров клееных конструкций, а также до 1000 домов из клееного бруса в год.

Большинство домов в коттеджных поселках сегодня строятся либо из калиброванного бревна, либо из клееного бруса. Между тем тот клееный брус, который сегодня есть в Петербурге, несопоставим по качестве с тем, который будет производиться на нашем ЛПК.

Скорее всего, в Гатчинском районе у нас будут пилотные коттеджные поселки, построенные из домов, произведенных на ЛПК в Шаглино. В данный момент идет выбор мест для строительства.

Вы собираетесь строить поселки в Гатчинском районе, то есть в южном направлении. Когда сюда придут инвесторы и застройщики? Будет ли смещаться их интерес с Карельского перешейка на юг?

Инвесторы, безусловно, будут активнее осваивать южное направление, однако мы думаем, что там будет вестись строительство жилья эконом-класса. Дорогое, элитное жилье останется на Карельском перешейке – здесь гораздо богаче инфраструктура, престижнее места. На юге будут строиться дома с ценой в 150-250 тысяч долларов.

Дата публикации: 14:55 06 сентября 2007

Источник: bpn.ru