Основа загородной резиденции: из чего строят коттеджи и таунхаусы

Всем ясно, из каких материалов построены многоквартирные дома. Когда речь заходит о московских новостройках, как правило, звучат понятные всем термины: монолит-кирпич, панель. Фактически московские новостройки исчерпываются двумя названными вариантами.

Вариантов для коттеджа и таунхауса гораздо больше, если рассматривать их именно с этой точки зрения. В загородном строительстве в целом ассортимент используемых строительных материалов значительно шире.

Любопытно узнать, за что же люди платят немалые деньги, то есть, из каких материалов строят загородные дома и таунхаусы. Ведь ни для кого не секрет, что они занимают лидирующее положение по ценам на недвижимость московского региона. Разобраться в этом вопросе помогут материалы исследований рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья и рынка коттеджных поселков Подмосковья проведенных аналитическим центром www.irn.ru.

Начать обзор логичнее с поселков таунхаусов, поскольку их в два с половиной раза меньше чем коттеджных поселков, да и стоимость объектов несколько скромнее.

Материал домов	Количество поселков в 2007, шт.	Доля рынка в 2007, %	Доля рынка в 2006, %	Изменение 2007 к 2006, %	Доля рынка в 2005, %	Изменение 2007 к 2005, %
монолит, монолит-кирпич	24	31,6	30,4	1,1	36,8	-5,3
пенобетонные блоки, керамзитобетон	22	28,9	21,7	7,2	22,8	6,1
кирпич	18	23,7	32,6	-8,9	28,1	-4,4
другое	11	14,5	10,9	3,6	5,3	9,2
сэндвич	1	1,3	4,3	-3,0	5,3	-3,9
дерево	0	0,0	0,0	0,0	1,8	-1,8
Итого	76	100,0	100,0		100,0
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Из таблицы можно увидеть, что наибольшей популярностью у застройщиков пользуются монолит/монолит-кирпич (31,6%), пенобетонные блоки/керамзитобетон (28,9%) и кирпич (23,7%). Причем число кирпичных таунхаусов сократилось по сравнению с 2006 годом на 8,9%, а из пенобетонных блоков/керамзитобетона наоборот стали строить на 7,2% больше объектов.

Также примечательно, что дерево вообще не используется в качестве материала домов, а канадскую технологию «сэндвич» использовали только в одном поселке.

Ситуация с коттеджами довольно существенно отличается от таунхаусов:

Материал домов	Количество поселков в 2007, шт.	Доля рынка в 2007, %	Доля рынка в 2006, %	Изменение доли рынка 2006 к 2005, %	Доля рынка в 2005, %	Изменение доли рынка 2007 к 2005, %
кирпич	76	39,0	38,8	0,2	42,2	-3,2
несколько материалов	39	20,0	16,3	3,8	10,8	9,2
дерево	29	14,9	9,4	5,5	6,6	8,2
пенобетонные блоки, керамзитобетон	23	11,8	16,3	-4,5	15,7	-3,9
монолит, монолит-кирпич	19	9,7	13,8	-4,0	19,3	-9,5
другое	8	4,1	3,8	0,4	1,8	2,3
сэндвич	1	0,5	1,9	-1,4	3,6	-3,1
Итого	195	100,0	100,0		100,0
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

На первом месте, как следует из таблицы, находится кирпич (39%), далее дерево (14,9%), затем пенобетонные блоки/керамзитобетон (11,8%) и только потом монолит/монолит-кирпич (9,7%). Надо отметить, что доля поселков, где соседствуют дома, построенные из разных материалов (например, один дом из кирпича, а другой – из дерева), составляет 20%. Также любопытно, что «сэндвич», как и в случае с таунхаусами, встречается всего лишь в одном поселке.

Вероятнее всего, низкая популярность технологии монолит/монолит-кирпич в коттеджных поселках связана с ее высокой стоимостью:

Материал домов	Средняя стоимость 1 кв.м. в 2007, $	Средняя стоимость 1 кв.м. в 2006, $	Динамика средней стоимости 2007 к 2006, %	Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $	Динамика средней стоимости 2007 к 2005, %
монолит,  монолит-кирпич	4 411	3 174	39,0	2 242	96,8
кирпич	3 859	2 657	45,2	1 921	100,9
сэндвич	3 165	1 382	129,0	1 531	106,8
несколько материалов	2 700	2 023	33,4	1 972	36,9
пенобетонные блоки, керамзитобетон	2 216	1 527	45,2	1 536	44,3
другое	1 868	1 987	-6,0	1 807	3,4
дерево	1 667	2 168	-23,1	2 088	-20,1
(Источник: исследования рынка недвижимости Подмосковья от IRN.RU )

Обратите внимание, что самый дорогой метр приходится на технологию монолит/монолит-кирпич, и доля поселков, где она использована, сократилась с 2006 года на 4,1%, а количество самых дешевых «деревянных» поселков выросло за тот же период времени на 5,5%.

Дата публикации: 16:32 12 сентября 2007

Источник: bpn.ru