Новостройки ЮЗАО: ноль изменений за девять месяцев

Говорить о столичных новостройках с каждым месяцем становится все сложнее. Скоро настанет первая годовщина долгожданной стабилизации цен, которая успокоила покупателей, предпочитающих теперь выбирать товар не спеша, после маркетинговых исследований рынка, долго торгуясь и выбивая максимально удобные условия приобретения.

Продавцы молча подчиняются. Выбора особого у них нет — время покупателей диктует свои условия. Это давно всем известно. Вероятно, стоит поговорить о каких-нибудь ценовых тенденциях, об изменении за прошедшую неделю средней стоимости 1 кв. м на 0,01%? Скучно, да и неправда все это, поскольку вести адекватную и правдивую статистику первичного рынка во сто крат тяжелее, чем мониторить вторичный рынок. Дело в том, что очень сложно «подстричь» все новостройки округа под одну гребенку. Ведь даже квартиры в одном доме подчас сильно разнятся по цене в зависимости от количества комнат и этажа, на котором они расположены.

Продали в строящемся здании дорогую «однушку» на верхнем этаже — средняя цена подскакивает. Но из этого нельзя сделать вывод о том, что спрос повысился и цены поползли вверх. Да и узнать реальные цены продаж квартир в новостройках, насколько мне известно, еще не удавалось ни одному аналитику из СМИ. Поэтому в большинстве случаев аналитика основывается на неких ощущениях, опыте и разрозненной информации, получаемой от риэлторов. Согласитесь, не слишком густо для обоснованных выводов.

Что в этой ситуации остается делать журналисту? Ему, невзирая на рыночную «тишину», надо писать о рынке. Он еженедельно идет на поклон к знакомым риэлторам и просит: «Расскажите мне хоть какую-нибудь историю о «восточных» новостройках.

Ничего? А о «южных»? Тоже пусто?» Что делать? И приходит ему в голову мысль поспрашивать риэлторов об их личных ощущениях. Насколько хорошо продаются новостройки в различных столичных новостройках? Кто их покупает? Что надо сделать для того, чтобы они продавались лучше? Тут уже удается получить некоторую толику информации. Но этого по-прежнему мало.

Остается такой известный формат сбора необходимой информации, как опрос населения. В нашем случае — своих знакомых за чашкой кофе. Разбавляем услышанные мнения собственными знаниями о рынке — вроде бы есть о чем написать. Но все это сугубо личные ощущения. Поэтому и получается иногда в наших материалах, что на Северо-Востоке все хорошо, а на Востоке и Юге — плохо.В итоге на наш сайт www.m-2.ru приходят гневные послания читателей, которые не согласны с выводами журналиста о рынке новостроек того или иного округа. А наш читатель всю жизнь прожил в этом прекрасном округе столицы и считает, что автор абсолютно не прав.

И замечательно, что статьи вызывают такую реакцию. Всегда хочется услышать живой отклик на свои материалы. Узнать, что о них думает читатель, а не главный редактор. Убедиться, что тексты читают, что они вызывают желание спорить, доказывать, высказывать свое мнение. Это же здорово! Журналисты ради этого и трудятся, а не только исключительно ради гонораров.

Долго думала, стоит мне извиняться перед читателем или нет. Но так и не решила, за что. Я прямо высказала свое мнение, подкрепленное аналогичным мнением еще пяти–семи знакомых. По фактической информации ко мне претензий быть не могло.

А вот сказать критику «спасибо» стоит. И привести полностью его слова, чтобы стало понятнее, о чем идет речь (орфография и пунктуация автора сохранены): «Похоже, у вашего корреспондента Натальи Мартыновой не все в порядке с головой!

Уважаемое руководство газеты «Квадратный метр»! До сегодняшнего дня с удовольствием читал материалы вашей газеты и еженедельно покупал свежий номер. Всегда радовали обоснованные и интересные аналитические обзоры, касающиеся рынка недвижимости Москвы и Подмосковья. Но после нескольких статей г-жи Мартыновой отношение к вашей газете сильно изменилось. Особенно после двух явно заказных и эмоциональных статей, касающихся юга и востока Москвы. Лично я живу на пресловутом востоке (в районе Сокольники), мое детство и юность прошла в Новогирееве и много родных живет как раз на востоке столицы. Откуда г-жа Мартынова нашла столько негатива в данных округах Москвы, мне не понятно! Ведь именно Восточный округ — один из самых зеленых. А расстояние от центра самое близкое именно до запада и востока. Уважаемое руководство редакции газеты «Квадратный метр». Убедительно прошу вас организовать внутреннее расследование по поводу публикаций г-жи Мартыновой, и по возможности отстранить ее от занимаемой должности. Убежден, что в такой газете как ваша, должны работать только талантливые журналисты, а не бездарности вроде Мартыновой! Спасибо! С уважением, Александр Королев».

За всеми этими эмоциями как-то забылось, что мы планировали вести разговор о ситуации на рынке новостроек ЮЗАО. Что о них скажешь после всего этого? Ничего нового за последние девять месяцев здесь не произошло. Статистика молчит. Эмоции я тоже выключаю, чтобы не дай бог чем-нибудь обидеть жителей юго-запада столицы.

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы «МИАН–агентства недвижимости»:

— Юго-запад столицы называют «легкими» Москвы. На его территории расположены крупнейшие зеленые массивы (Битцевский лесопарк, Тропаревский, Воронцовский парки и т. д.). Несмотря на высокую плотность населения (более 9 тыс. человек на 1 кв. км), Юго-Запад — один из наиболее благополучных в экологическом плане округов.

ЮЗАО всегда привлекал застройщиков дорогого жилья. Сегодня единственный панельный дом округа строится в Северном Бутове, все остальные новостройки — это «монолит» и «монолит-кирпич». Проекты ориентированы на людей с высоким достатком. Средняя стоимость 1 кв. м по округу — $4635. С начала года квартиры тут подешевели на 2,7%. В августе зафиксировано незначительное увеличение стоимости по сравнению с июлем — на 0,2%. Проекты данной ценовой категории возводятся дольше, чем дома типовых серии, значит, и появление в этом районе большого количества новых объектов маловероятно. Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, находящегося на завершающем этапе строительных работ, составляет $5957, а средняя стоимость машиноместа в подземном гараже — $50 тыс.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:

— Еще несколько лет назад объем предложения жилья в ЮЗАО составлял порядка 60 объектов, но сейчас мы наблюдаем его заметное сокращение: до 30 в прошлом году и чуть более 20 — в этом, что в общей сложности равняется около 800 тыс. кв. м.Предложение жилья весьма разнообразно как по качеству, архитектуре, планировкам, так и по стадии строительства, и, соответственно, по цене.

Что касается спроса, то он на протяжении значительного времени остается стабильным, так как ЮЗАО — один из наиболее престижных и традиционно популярных московских округов. Уровень цен — в среднем $4650 за 1 кв. м. Колебания цен внутри района зависят от местоположения, а именно приближенности к центру, Тропаревскому парку, Ленинскому просп. и ул. Профсоюзной.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:

— Юго-Западный административный округ — рекордсмен по количеству возводимого жилья бизнес-класса. Несмотря на то что по числу реализуемых в настоящий момент новостроек округ уверенно занимает средние позиции (10% общего объема предложения по Москве), по объемам бизнес-новостроек он однозначно лидирует, ведь практически каждый второй новый объект округа попадает в этот сегмент.

Причины популярности объяснимы: благополучная экологическая обстановка, статус модного и престижного округа и привлекательное для строителей ценообразование. Природные красоты обеспечены наличием Битцевского парка и зелеными пригородными территориями с отличным «дачным потенциалом». То, что округу «принадлежит» почти весь Ленинский просп., придает ЮЗАО достаточно весомости. К слову, эта трасса отличается неплохой пропускной способностью, чего не скажешь про не менее статусную, но более загруженную ул. Профсоюзную.

Все эти параметры определяют одну из самых высоких средних цен на первичном рынке Москвы (чуть менее $5100 за 1 кв. м) — это третий показатель после ЦАО ($14 400) и ЗАО ($5150). Понятно, что для «замкадовых» районов ЮЗАО — Северного и Южного Бутова — требуется отдельный анализ, поскольку они не обладают указанными преимуществами. Здесь господствует эконом-класс, районы пока трудно назвать зелеными, и цены существуют по отдельным законам. Тем не менее Южное Бутово считается достаточно хорошим районом, интересным для молодых семей, так как соотношение качества возводимого здесь жилья эконом-класса и его цены является достаточно привлекательным для молодых москвичей.

Дата публикации: 10:49 18 сентября 2007

Источник: bpn.ru