Ипотека развивается, но медленно

Объем приобретаемого по ипотеке жилья в России вырос за четыре года на 3,5%. Более 60% семей Подмосковья нуждается сегодня в улучшении жилищных условий. Но далеко не все могут себе позволить купить и сразу оплатить приобретаемое жилье. Как сделать жилье доступным? На этот вопрос попытались ответить участники «круглого стола» «О развитии системы ипотечного кредитования в Московской области», прошедшего в областной Думе.

Решить проблему покупки жилья можно с помощью жилищного кредита. Согласно новому жилищному законодательству, которое появится в России уже в начале следующего года, схема государственной регистрации и заключения договора ипотеки будет упрощена. А принятые поправки в Гражданский кодекс предусматривают налоговые льготы для граждан, покупающих квартиру в кредит.

Развитие системы ипотечно-жилищного кредитования особенно актуально для регионов и, в частности, для Московской области. Сейчас в области за счет ивестиций строится более 5 миллионов квадратных метров жилья. Но, по мнению заместителя Председадателя Мособлдумы Валентина Куликова, речь идет, в первую очередь, о людях достаточно незащищенных в плане приобретения жилья, в том числе, и о работниках бюджетной сферы. «Покупка квартиры под залог недвижимости — это перспективное направление не только для Московской области, но и для всей России», — считает Валентин Куликов. Уже сегодня приблизительно 49% семей в Подмосковье хотели бы воспользоваться ипотекой. Чтобы механизм ипотеки заработал, три года назад власти Подмосковья в качестве управляющей компании создали корпорацию по развитию жилищного кредитования. В состав корпорации входит 81 организация. Это и риэлторские фирмы, и коммерческие банки, и кредитные кооперативы, страховые и оценочные компании. Сегодня система ипотечного кредитования действует уже в 33-х муниципальных образованиях. Наиболее успешный подмосковный регион в плане работы механизма ипотеки — Подольск. Там сдано уже 3 дома (276 квартир) купленных по ипотечной схеме, воспользоваться которой можно на определенных условиях: кредит — под 15% годовых в рублях сроком от года до 27 лет, выдается на сумму не более 70% стоимости покупаемой квартиры дееспособному физическому лицу в возрасте от 18 до 60 лет.

Участники «круглого стола» считают что государство может и должно еще активней помогать ипотечному кредитованию как на федеральном, так и на региональном уровне. «Самое главное — надо определиться, кто нуждается в государственной поддержке, чтобы получить благоустроенное жилье, какими ресурсами обладают эти люди, которые под залог имеющейся приватизированной квартиры могут улучшить свои условия, и, что нужно со стороны Правительства Московской области и Московской областной Думы в плане финансовых ресурсов и законодательного обеспечения», — полагает заместитель Председателя Мособлдумы Валентин Куликов.

Теперь у людей есть реальная возможность решить свои жилищные проблемы. Самое важное, что поселиться в новой квартире можно сразу, выплачивая стоимость приобретенного жилья — постепенно в течение 27 лет.

Дата публикации: 14:06 21 декабря 2004