Отступать некуда: позади «Россия»

Реконструкция Зарядья ведется под пристальным вниманием высших судебных инстанций. Практически весь последний год вокруг бывшей теперь уже гостиницы «Россия» не утихают судебные баталии. Они, скорее всего, повлияют на сроки реализации проекта, с которым власти Москвы связывают большие надежды.

Решение о том, что крупнейшие гостиницы Москвы должны быть снесены, принимались в начале века, причем явно второпях. В то время, как были заключены договоры с инвесторами, ни сами инвесторы, ни заинтересованные стороны в правительстве не были уверены в том, какая судьба ждет вновь образовавшиеся строительные площади.

Например, специалисты еще только-только добрались до цокольного этажа гостиницы «Москва», а общественность столицы уже вынесла на обсуждение предложение не восстанавливать отель в «Щусевском» виде, а разбить на его месте новый сквер. Похоже, та же история случилась и с «Россией», долгое время считавшейся одним из крупнейших гостиниц Москвы. Сама судьба ее и, тем более, предыстория наводит на печальные мысли.

Прощай, немытая «Россия»!

Многочисленные церквушки Зарядья и Китай-города были снесены после окончания войны для того, чтобы освободить место для очередной, восьмой по счету «сталинской высотки». Уже был залит гигантский фундамент, когда к власти пришел Никита Сергеевич Хрущев, склонный к экономии во всем и на всем для того, чтобы реализовать свои военные и космические амбиции.

Фундамент простоял почти десять лет, после чего его вернули архитектору Чечулину. Почему вернули? Потому что именно Дмитрий Чечулин, построивший высотку в Котельниках, проектировал и башню в Зарядье. Только теперь ему изменили задачу, приказав построить на уже готовом основании огромный отель на полторы тысячи номеров. Отсюда – и столь причудливая форма России – квадрат корпусов с внутренним двором и центральной башней.

К сожалению, «Россия» прославилась не только тем, что в ее номерах жили признанные звезды тогда еще советской эстрады: случившийся здесь в 1977 году пожар унес несколько десятков человеческих жизней и, с учетом большого числа иностранных постояльцев, эту трагедию замолчать не удалось. С тех пор над «Россией» витала некая тень…

К началу XXI века отель просто-напросто устарел. К тому же архитекторов давно смущал 20-этажный монстр по соседству с Кремлем и колокольней Ивана Великого. Поэтому уже в 2005 году решение о сносе было принято, а сами работы начались в марте 2006 года, как только стены «России» покинул последний постоялец. При этом – в отличие от «Москвы», где интерьер был сохранен – из «России» вытащили все, что только можно было утащить.

Мебель и технику бывшие горничные, дежурные по этажам, посудомойщицы, официанты, контролеры концертного зала покупали по бросовым ценам, «оптом». Например, набор всей мебели стандартного двухместного номера (двуспальная кровать, кресло, журнальный столик, импортный цветной телевизор, холодильник «ЗИЛ», сантехника) продавался за 7 тысяч рублей. «Начинка» полулюкса, в которую, кроме вышеперечисленного, входили новые кресла, а также диваны-книжки, предлагалась за 12 тысяч рублей.

Иногда работникам гостиницы удавалось выкупать отдельные предметы, а не всю обстановку номера. Тогда подержанные кровать, стул, тумбочка или кресло оценивались в 500–600 рублей, настенное зеркало – в 170 рублей, телефонные аппараты Panasonic достались сотрудникам по 10–15 рублей… Впрочем, теперь это уже дело прошлое.

А настоящее началось со скандала, последовавшего сразу за объявлением итогов конкурса на лучший проект переобустройства Зарядья. Совершенно ясно, что обычно победителем выходит инвестор, предлагающий наиболее выгодные для города проекты. Но это верно для всего мира, кроме Москвы, где большинство вопросов в сфере строительства решается кулуарно, исходя из клановых интересов.

Лучше – меньше?

Согласно проекту, к концу 2006 года от гостиницы не должно было остаться камня на камне, а уже к 2008 году на ее месте планировалось возвести многофункциональный пешеходный квартал в духе старой Москвы, включающий несколько отелей разной звездности, рестораны, множество магазинов, подземные паркинги. Общая площадь строений должна была составить 400 тыс. кв. м. Возлагались на инвесторов и некоторые обязательства.

Например, из конструкций бывшей гостиницы планировалось строить 2-3-звездочные отели на городской периферии. Затем планировалось сохранить Государственный кино-концертный зал «Россия» с его великолепной акустикой. Увы. Сперва отказались от повторного строительства, а потом и от зала: в проекте, который разработал английский архитектор Норман Фостер, места ему не нашлось…

Но вернемся к конкурсу. Он был проведен еще три года назад, и совершенно неожиданно его выиграла компания «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского, обойдя своих конкурентов – компанию «Монаб», которая оценила проект в $1,45 млрд, и австро-германский строительный холдинг Bauholding Strabag AG (BHS), обещавший обновить Зарядье за $2 млрд. И это при том, что «СТ Девелопмент» предложил наименьшую из заявленных сумм – всего $830 млн. «В этом проекте для Москвы важны не деньги. Гораздо важнее вернуть Зарядью историческое лицо», - пояснил такое решение Юрий Лужков.

Со стороны это может показаться странным, однако нужно учесть несколько составляющих. Во-первых, «СТ Девелопмент» является одним из ключевых игроков проекта «Москва-Сити» (он девелопер строящейся здесь самой высокой в Европе башни «Россия». Во-вторых, владелец компании Шалва Чигиринский контролирует энную долю нефтяного рынка Москвы (часть Московского НПЗ, Московскую топливную компанию и т.п.). Ну и в-третьих, сам он находится в партнерских отношениях с владелицей монополиста строительного рынка – компании «ИНТЕКО» - Еленой Батуриной. Самой богатой женщиной России и, по совместительству, супругой самого мэра Москвы Юрия Лужкова. Однако, несмотря на все это, руководство «Монаб» решило не сдаваться, в то время как оскорбленная явной предвзятостью конкурсной комиссии Bauholding Strabag AG (BHS) вообще заявила было об уходе из России.

Скоро сказка сказывается…

Итак, игрища начались с самого начала года – как только снос гостиницы перешел в завершающую стадию. Представители «Монаб» заявили, что «конкурс имел притворный характер», условия конкурса заведомо не позволяли определить победителя конкурса, противоречили законодательству. Признание судом недействительность торгов, по мнению представителя, влечет и признание недействительности самих договоров, которые были заключены по результатам этого конкурса. А поскольку победитель – «СТ Девелопмент» - предложил сумму инвестиций в 2 раза меньше тех сумм, которые предложили другие участники конкурса., данный конкурс явно не имел цели выбора лучшего предложения.

В ответ представители московского правительства возражали, что инвестиционный контракт и договор аренды не могут быть признан недействительным в качестве последствий недействительности торгов, так как они не являются заключенными по результатам этих торгов. Так, инвестиционный контракт был заключен после выполнения «СТ Девелопмент» «определенных условий». Трудно сказать, каких именно, однако, по заявлению адвокатов ЗАО «Монаб», компания Чигиринского была занята на объекте еще за полгода до проведения торгов.

В октябре 2006 года Высший арбитражный суд, куда поступил иск «Монаба», признал недействительными итоги конкурса, однако компании не удалось опротестовать инвестконтракт "СТ Девелопмент" с правительством Москвы. Дело о признании недействительными договоров президиум ВАС направил на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы, которому предписывалось установить, не является ли договор, обязывающий «СТ Девелопмент» выселить арендаторов гостиницы, притворной сделкой.

Московский арбитраж взял сторону Москвы. И тогда 23 января уже нынешнего года президиум Высшего арбитражного суда признал недействительным конкурс по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестиционного проекта строительства комплекса зданий на месте гостиницы «Россия». На что немедленно последовало заявление городских властей – и лично мэра Москвы – о том, что гостиницу как сносили, так и будут сносить, и что инвестором остается «СТ Девелопмент».

Более того, в Конституционный суд был подан встречный иск, и КС признал решение Высшего арбитражного суда, отменившего результаты конкурса на строительство гостиницы «Россия», неправомерным… Тем временем здание гостиницы уже успели разобрать на 95%. Однако торжественная закладка первого камня в основание нового гостиничного комплекса, запланированная на 1 сентября, так и не состоялась.

А накануне, 31 августа арбитражный суд Москвы вновь отказался признать недействительным инвестконтракт на строительство нового комплекса, заключенный правительством Москвы с ООО «СТ Девелопмент» - в ответ на очередное решение ВАС, вновь признавшего итоги конкурс недействительным… А ЗАО «Монаб» в минувший четверг подал очередную апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Москвы…

Так что, несмотря на заверения правительства Москвы, что долгостроя под стенами Кремля не будет, он – долгострой – уже есть. Если гостиница «Москва» в следующем году уже примет первых постояльцев, судьба «России» пока туманна. Может быть, до конца года камушек в основание одной из гостиниц и заложат. Но то, что не построят заявленные 500 тысяч квадратов ни к концу 2008-го, ни тем более к его началу – уже ясно всем.

Дата публикации: 10:36 28 сентября 2007

Источник: bpn.ru