На Северо-Западе скоро вырастет «Куркино-Сити»

Интересный район — Северо-Западный округ столицы. Красивый, зеленый, с «большой водой». Это если говорить об экологии и о местоположении. Если же разбираться в социальном составе жителей и предложениях новостроек, возводимых на его территории, то получается большая путаница. Но эта ситуация в ближайшие годы в корне изменится.

Давайте сначала представим, во что СЗАО превратится лет через пять. С юга его будет поджимать деловой центр «Москва-Сити» — огромный, днем заполненный народом и машинами и скорее всего смолкающий и погружающийся в темноту ближе к вечеру, когда офисные работники разъезжаются по домам. Захотят ли они жить в находящихся неподалеку новых жилых массивах — большой вопрос.

Да эти кварталы к тому моменту еще не будут существовать в законченном виде. По самым оптимистичным прогнозам, даже если с начала следующего года начнется активный вывод промзон, то на их перебазирование, подготовку площадок, согласование планов и подвод коммуникаций уйдет никак не меньше трех–четырех лет. Если деньги найдутся в необходимом объеме.

Так что с жильем поблизости от «Москва-Сити» возникнут некоторые проблемы. Не следует забывать и о меняющемся менталитете российских «белых» и «голубых воротничков»: они хотят жить по-западному, копируя своих зарубежных коллег, а потому все больше стремятся за город, в тишину и спокойствие. Завершенный к тому времени Краснопресненский проспект выведет их на МКАД в районе Новорижского шоссе, но оно к тому моменту будет по карману лишь топ-менеджерам. Слева расположена ничуть не менее дешевая Рублевка, к тому же забитая различными кортежами (вряд ли за эти годы высшие государственные чиновники станут относиться к автомобилистам уважительнее). Остается дорога направо.

Поэтому специалисты вполне обоснованно ожидают восхода «старой/новой» звезды по имени Куркино. Этот район, в последние годы являвшийся предметом насмешек и язвительных замечаний со стороны многих специалистов, вполне способен превратиться в прекрасного лебедя уже года через три. Поэтому оценим же сегодня мудрость ряда руководителей столичного стройкомплекса. Долго и со скрипом доводили они до ума свое любимое и многострадальное детище. Кстати, не менее тяжело шло освоение «Москва-Сити».

Казалось бы, какая между ними взаимосвязь? Оба числились среди самых крупных неудач столичных строителей. И вдруг, как по мановению волшебной палочки, абсолютно из ниоткуда появляется проект Краснопресненского проспекта. Помнится, первая реакция на него была такая: власти не знали, куда приткнуть горнопроходческий немецкий щит, и, чтобы «отбить» затраты на его приобретение (одного Лефортовского туннеля для этого было явно недостаточно), придумали этот проект.

Предположим, что этот план вынашивался уже лет 15, но воплощать его начали вовремя. Поскольку Краснопресненский проспект в мгновение ока связал непростую мозаику Северо-Западного округа, придал важность Куркину и во многом решил квартирный вопрос для будущих работников «Сити».

Все встало на свои места. Чем это обернется в долгосрочной перспективе? В первую очередь очень неплохими инвестиционными характеристиками жилья всех категорий на северо-западе столицы. Оно подорожает, поскольку станет пользоваться возрастающим спросом со стороны того самого «дневного» населения «Москва-Сити». Они будут напрямую заинтересованы как в приобретении квартир (в первую очередь новостроек в Куркине), так и в аренде объектов различного ценового диапазона. Не удивлюсь, если через три–четыре года жилья эконом-класса в округе практически не останется. Во всяком случае уже сейчас никому не приходит в голову возводить в СЗАО панельные дома низшего ценового уровня. Хотя продажи типовых новостроек в Строгине показывали очень хорошие результаты и в прошлом, и в этом году. А ведь предложения стоимостью свыше $4 тыс. за 1 кв. м — отнюдь не эконом-класс.

Все сказанное позволяет утверждать, что существующий сегодня разброс в ценах на новостройки СЗАО в скором времени практически сойдет на нет. По стоимости дорогие дома на Хорошевском шоссе в итоге практически сравняются с жильем в Куркине, которое в ближайшее время способно явиться одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в московскую недвижимость. Весь Северо-Запад станет единым как по ценам (на уровне средней и верхней границы бизнес-класса), так и по социальному составу жителей. Он лишится звания самого «интеллигентного» округа Москвы и станет самым «деловым».

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и развитию компании «Квартал»:

— Сегодня уровень цен на новостройки Северо-Западного округа для эконом-класса составляет $2,6–4 тыс., для бизнес-класса — $4–6 тыс.; для элитных домов — $6–12 тыс. Стоимость жилья меняется в зависимости от удаленности от центра, окружения объекта и стадии строительства.

В настоящее время застройщики не спешат выходить с новыми объектами. Это связано с тем, что они прогнозируют начало роста цен, который ожидается осенью. Специфика СЗАО заключается в том, что его значительная часть расположена за пределами Москвы, так как в состав округа входят районы Куркино и Митино. Округ, как и весь запад Москвы, отличается хорошей экологией. На территории Северо-Западного округа строятся объекты различных классов. Здесь можно выделить несколько зон. Районы Митино, Куркино и другие районы, приближенные к МКАД, — зона эконом-класса. Троице-Лыково, Серебряный бор — элитная территория; Щукино, Хорошево-Мневники — районы бизнес-класса. Если учитывать объем свободных территорий, можно утверждать, что в СЗАО преобладает комплексная застройка.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:

— СЗАО наглядно демонстрирует общее положение дел на первичном рынке, сложившееся к осени 2007 года. Новых домов строят все меньше, а цены на них постепенно повышаются. Но для этого округа такое положение продиктовано еще и его индивидуальными особенностями.

Северо-запад Москвы не слишком популярен у строителей: доля его новостроек на фоне первичного рынка других округов довольно скромная — 8%. Зато по ценам СЗАО вплотную приближается к лидерам. Со средней стоимостью 1 кв. м на первичном рынке, равной $5132, он уверенно занимает четвертое место в рейтинге (после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО). Причем если более дорогим ЮЗАО и ЗАО он уступает в цене менее $100 за «квадрат», то от более дешевых уходит «в отрыв» на сумму от $400 (САО) и $600 (ВАО).

Более того, по результатам последнего месяца наблюдений северо-запад столицы стал еще и рекордсменом по темпам удорожания новостроек. С приростом 5,9% он значительно опережает все остальные округа с их показателями на уровне от 0,9% (СВАО) до 4,3% (ЮВАО).

Очень вероятно, что так рынок реагирует на транспортные перспективы округа: в ближайшем будущем поезда «подземки» будут курсировать до станции «Строгино», не за горами и ввод станции «Митино». СЗАО вообще очень сложно оценивать как единый регион. Он четко делится на отдельные районы, каждый из которых — со своими особенностями и тенденциями. Так, например, Строгино больше тяготеет к Западному округу (даже ветка метрополитена сюда приходит не «северо-западная» фиолетовая, а «западная» синяя). Жилья тут возводится достаточно много.

Активно развивается и Митино, входящее в «большую четверку» «замкадовых» московских районов (Бутово, Солнцево, Новокосино). Владельцы 55 тыс. квартир в почти 500 домах (преобладают панельные) когда-нибудь дождутся и своей станции метро. Район Куркино пока славен большим количеством малоэтажных строений, сегодня за ним твердо закрепился имидж территории таунхаусов, но в ближайшем времени тут вырастут и типовые высотки эконом-класса. Куркино практически сливается с подмосковными Химками.

Районы станций метро «Планерная», «Сходненская» и «Тушинская» включают немалое количество промзон и считаются не самыми престижными в Москве. Отдельной жизнью живут Хорошево-Мневники и Щукино: веса и солидности этим районам прибавили элитные жилые комплексы, построенные в последние годы. Но ограниченный ресурс относительно старой инфраструктуры и запрет на «точечное» строительство делают развитие этих районов по такому сценарию маловероятным — у первичного рынка здесь скромные перспективы.

Дата публикации: 10:37 02 октября 2007

Источник: bpn.ru