Осенние тенденции: квадратный метр дорожать не торопится

Вопреки прогнозам сентябрь показал: серьезного роста цен на московское жилье пока не ожидается. «Цены на жилье снова начали расти» - такие сообщения в течение последнего месяца появлялись неоднократно. Правда, потом выяснялось, что речь идет о каких-то долях процента - и страсти угасали. Повышения цен в сентябре ждали многие заинтересованные лица. Это и логично. Осенью, по окончании отпусков, покупательская активность обычно возрастает. А период стабилизации был уже достаточно долгим. Пора чему-нибудь и произойти.

Покупатели действительно стали вести себя более активно. И риэлторы, и аналитики отмечают растущее оживление на рынке. А вот цены... По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в среднем по городу квадратный метр за месяц подорожал на 0,2%. Такие цифры в бурный осенний период говорят скорее о глубокой стабильности на рынке, чем о начале нового витка роста цен. А если еще иметь в виду, что подсчеты аналитики ведут в долларах, а «зеленый» в конце сентября чувствовал себя неважно... В общем, рублевые индексы цены столичного квадратного метра дают и вовсе потрясную картину: практически все типы жилья... дешевеют!

Не будем, однако, будоражить умы покупателей и продавцов квартир. Речь идет опять-таки об очень небольших долях процента, которые в сравнении с абсолютными значениями стоимости столичных квартир особой погоды не делают. Грубо говоря, скорее наблюдается не общее повышение или понижение цен, а «усушка и утряска» по определенным типам жилья и районам.

Что растет, а что падает в цене

Несколько выросло в цене, по данным «Индикаторов рынка недвижимости» (в долларовом измерении), самое дешевое жилье - квартиры в панельных и кирпичных хрущевках (см. таблицу «Стоимость жилья по типам домов» на стр. 24 (2). Это, однако, объяснимо. По наблюдениям риэлторов, сейчас активизировались те покупатели, которым дальше откладывать решение своего квартирного вопроса просто некуда. И что этим людям покупать, если они ограничены в средствах? К тому же «хрущевское» жилье, как малогабаритное и самое дешевое, - удобная «разменная монета» при разного рода съездах и разъездах. А ситуация для такого рода сделок, как уже неоднократно писалось, сейчас крайне благоприятная.

Большинство панельных домов за сентябрь слегка упали в цене даже в долларовом измерении.

Квартиры в монолитных домах чуть-чуть, но дорожают. Это уже достаточно долгосрочная тенденция.

Немного упала средняя цена квадратного метра в некоторых престижных, в частности центральных, районах. Это тоже объяснимо: слишком круто эти районы подорожали - пора и честь знать.

В целом стоит отметить: нынешняя «усушка и утряска» на московском рынке недвижимости привела его в гораздо более нормальное состояние. Скажем, квадратный метр в «однушке» (по данным «Индикаторов рынка недвижимости») наконец-то стал стоить дешевле, чем в «двушке» и «трешке», а не дороже всего по городу, как было в прошлом году (сейчас самый дорогой квадратный метр - в многокомнатных квартирах, т. е. где от четырех комнат и больше). «Квадрат» в хрущевке теперь стоит дешевле, чем в более современных панельных домах, а в современных панелях - дешевле, чем в монолитах. Иными словами, цена квадратного метра стала гораздо лучше отражать его качество, чем это было в период прошлогоднего ажиотажа на рынке недвижимости.

Кто сможет жить в Москве в будущем

О том, станет ли столичное жилье доступнее и кому именно, рассуждали специалисты на VIII Форуме риэлторов, организованном Московской ассоциацией риэлторов (МАР). Представители московских властей, Госдумы, общественных организаций и ведущих агентств недвижимости выясняли, каких результатов удалось достичь в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», и строили прогнозы на будущее.

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда КОСАРЕВА сообщила о неожиданно приятных итогах: по последним данным (за 2006 г.), 19% граждан способны приобрести жилье за свой счет либо с привлечением заемных средств, прежде всего ипотечных кредитов. Разработчики нацпроекта предполагали, что к 2006 г. таких счастливчиков будет всего 13%. А вообще государство ставит задачу к 2010 г. увеличить количество «жилищно-платежеспособного» населения до 30%.

Ведущая роль по-прежнему отводится ипотеке. Правда, ипотечный кризис в США, похоже, может притормозить развитие кредитования у нас. Член Комитета по бюджету и налогам Госдумы Александр КОГАН заверил, что России кризис точно не грозит, поскольку у нас объем выданных ипотечных кредитов составляет около 1% от ВВП, а в США этот показатель - аж 70%.

Однако российские банкиры, скорее всего, прекратят снижение процентных ставок на какое-то время, а кое-кто, возможно, даже поднимет их, но максимум на 0,5 - 1%. Напомним, последние несколько лет эти ставки падали на 1 - 2% в год, а нацпроект предполагает их снижение к 2010 г. до 8%.

Эксперты-риэлторы в очередной раз спрогнозировали рост цен на московскую недвижимость.

- Резкого скачка в ближайшие 2 - 3 года не будет, однако резерв для роста стоимости жилья в столице остается немалый, - уверен председатель Комитета по законодательству и связям с органами власти МАР Сергей ЖИДАЕВ. По его мнению, к 2010 году средняя цена «квадрата» в Москве достигнет $10 тысяч.

В то же время немало аналитиков сомневается в столь грандиозном подорожании. Экономисты считают, что скачок цен за последние годы привел к нарушению равновесия между платежеспособным спросом и предложением: большинству потенциальных покупателей московские квартиры не по карману. Это стало одной из основных причин сокращения количества сделок и снижения темпов роста цен.

Специалисты полагают, что в ближайшем будущем сохранится такая же ситуация: незначительный подъем цен. Кстати, по данным экономистов, выравнивание платежеспособного спроса и предложения до сих пор не произошло - для этого квартиры должны были бы подешеветь на 20 - 25%.

А представители столичных властей на форуме заверили, что для москвичей (т. е. для тех, кто имеет постоянную регистрацию в столице) жилье будет становиться все доступнее. Для этого, в частности, активно развивается программа «Молодая семья», а также планируется значительное увеличение числа квартир, которые будут сдаваться в долговременную аренду (до 15 лет) по расценкам, всего лишь вдвое превышающим плату за муниципальное жилье. Предполагается, что семья из трех человек будет платить за такую съемную квартиру около 5 тысяч рублей в месяц.

Дата публикации: 15:36 09 октября 2007

Источник: bpn.ru