Страсти по капремонту жилых зданий

Правительство Москвы обсудило программу капитального ремонта жилья в городе на 2008 - 2014 гг., в процессе выполнения которой планируется привести в порядок более половины жилого фонда столицы.

При этом, финансируя выполнение капремонта, город также выступит в роли заказчика и отследит качество выполненных работ.

Принятый Госкомиссией дом передается в ведение товарищества собственников жилья, которые и будут в дальнейшем отвечать за его судьбу.

Подавляющее большинство подобных зданий - типовые дома 50 - 80-х годов. Проектные институты Москомархитектуры разрабатывают проектно-сметную документацию на ремонт каждой такой типовой серии.

Если до последнего времени городские власти тратили на приведение жилья в порядок порядка 2 млрд руб. в год, то в бюджете 2008 г. на эти цели заложена сумма 42 млрд.

- И это не предел, - подчеркнул Юрий Лужков, - далее денег потребуется еще больше. И город готов их вкладывать.

Но Правительство Москвы резонно считает, что москвичи имеют все права и на свою долю из федерального фонда, созданного специально для проведения капремонта в стране. Москва может рассчитывать на получение 8 млрд руб. Но, по мнению руководителя Департамента экономической политики и развития города Марины Оглоблиной, «условия, на которых федеральные власти собираются выделять эти деньги, неправомерны». В них, в частности, говорится, что начиная с 2008 года жители обязаны отчислять государству 5% стоимости будущего капремонта своего дома.

- Подобное условие - это своеобразная форма политического давления на население, которое десятилетиями отчисляло 2% зарплаты как раз на капремонт, и если бы государство не размазывало эти деньги, то сейчас у него была бы как минимум основа для начала ремонтных работ. Решение является несправедливым и невыполнимым,- возмутился мэр, пообещав опротестовать его. При этом столичный градоначальник заявил, что столица готова платить эти 5% за всех москвичей без исключения из создаваемого для этого городского фонда.

- Но для того, чтобы этот фонд заработал, нужно избавить его от различных дурнотных политических наслоений, - подытожил столичный градоначальник.

Всего же за семь ближайших лет московским Правительством на проведение капремонта столичного жилья будет выделено 474 млрд рублей. Эту сумму городской бюджет предназначил для ремонта 13,75 тыс. муниципальных жилых домов. Адресные списки зданий на проведение капремонта в 2008 и 2009 гг. составлены. Вне игры останутся коммерческие новостройки, ведомственный жилфонд и муниципальные дома, возведенные после 1991 г. - то есть до вступления в силу закона о приватизации. Плюс те объекты, которые выгоднее снести, чем ремонтировать. К ним относятся так называемые «хрущевки», кирпичные 3-5-этажные, а также нетиповые дома с деревянными или смешанными перекрытиями.

- Оплачивать сотни одноразовых ПСД на ремонт или реконструкцию нетиповых домов никакая префектура не станет. Такие дорогостоящие операции у нас обычно финансирует инвестор, приглядевший подходящий для сноса дом на перспективном участке, - сказал руководитель Комплекса городского хозяйства города Петр Бирюков.

- На балансе Москвы в настоящее время находится 27,5 тыс. домов общей площадью 164 млн кв. м, - сообщил руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы Артур Кескинов, подчеркнув, что более 70% домов - типовой серии. Руководитель Департамента отметил, что под программу сноса в городе попали около 1200 домов общей площадью 3,9 млн кв. м.

Глава Департамента также сообщил, что в столице 3,5 тыс. (общей площадью 10 млн кв. м) домов с деревянными и смешанными перекрытиями, 9 тыс. домов - с бетонными перекрытиями, этажностью пять этажей и ниже.

- Под городскую целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов Москвы на 2008-2014 гг. попадают дома общей площадью 117 млн кв. м, - подчеркнул А.Кескинов. Он также заметил, что в городе будет проводиться два вида капитального ремонта - комплексный (с отселением) и выборочный. По мнению мэра, самое главное - поставить выполнение ремонтных работ на индустриальные рельсы, чтобы рабочие приходили в ремонтируемые квартиры с уже установленными в них оконными блоками, новыми балконами и иными предварительно выполненными работами. Благодаря этому можно будет сократить сроки проведения капитального ремонта зданий и не превратить его в слишком тяжкое испытание для москвичей.

Для этого все типовые элементы зданий, требующие замены, должны быть заранее изготовлены на домостроительных комбинатах столицы.

- Капитальный ремонт можно проводить только на основе действующей подготовленной документации. Никакого любительства здесь быть не может, - заявил мэр. По его словам, в 2008 г. проводить капремонт начнут с многоквартирных домов постройки 70-х годов.

- Но нам необходимо разработать и типовые проектные решения по девяти- и одиннадцатиэтажным домам 70-х годов, - сказал мэр. При этом он отметил, что сначала лучше начать с ремонта домов типовых серий, по которым проще разработать проектную документацию. Юрий Лужков сказал, что капитальный ремонт будет проводиться и в кирпичных пятиэтажных домах так называемых несносимых серий ИФ, если префектурами округов будет подготовлена для этого соответствующая проектная документация. Обращаясь к префекту Центрального округа Сергею Байдакову, на подведомственной территории которого пятиэтажек сносимых серий больше нет, мэр сказал:

- Все кирпичные пятиэтажные дома, на которые вы будете иметь полные комплекты документов, смогут подвергнуться капитальному ремонту. При этом он особо подчеркнул, что проведение капитального ремонта необходимо наладить таким образом, чтобы не мешать людям, которые проживают в этих домах.

- Минимальное время, которое потребуется для проведения комплексного ремонта одного дома, - 11 месяцев, - отметил П. Бирюков. При этом он сказал, что на сегодняшний день в городе создано лишь 1700 объединений собственников жилья. - Это ничтожно мало, учитывая, что жилой фонд столицы включает более 30 тыс. домов. Но с помощью новой программы московские власти надеются изменить ситуацию - планируется, что с 2008 по 2010 г. в городе будет ежегодно регистрироваться не менее 4,5 тыс. домов. А для того, чтобы под капремонт не попали дома, которые в ближайшей перспективе будут сносить, решено немедленно разработать новую программу сноса домов, не подлежащих ремонту, поскольку снос пятиэтажек первых индустриальных серий через два года будет уже завершен, и город уже сейчас решает, какие следующие дома отправятся на слом.

- Производить приемку многоквартирных домов после капитального ремонта должны государственные комиссии, принимающие новые дома, - заявил мэр.

Дата публикации: 15:53 16 октября 2007