Северо-Восток: новостроек на всех не хватает. Ждите сноса

Главные «магниты» Северо-Восточного округа — одни из самых доступных в Москве цены вкупе с неплохой экологической ситуацией и такими достопримечательностями, как ВВЦ (ВДНХ), Ботанический сад и Лосиноостровский парк. Неудивительно, что жилье в СВАО пользуется довольно высоким спросом. Правда, здесь очень много ветхих домов советской эпохи, где можно подыскать временное пристанище в ожидании сноса ветхих кварталов. На их месте вырастут современные дома. Округ застраивается: сегодня здесь представлено 10% новостроек от общего объема городского рынка новостроек.

Треть территории Северо-Восток округа – это парки, скверы и даже лес. Жители могут выбирать места для прогулок между Ботаническим садом, Лосиноостровским парком и другими многочисленными зелеными островками в районе.Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр давно уже стали визитными карточками столицы, они придают особенную московскую ауру этим местам. Правда, облик округа формируется не только благодаря всем известным достопримечательностям и «парадному» Проспекту Мира, застроенному помпезными сталинскими домами, но и значительным числом домов «советского эконом-класса» - панельными пяти-, девяти- и двенадцатиэтажками.

Не самый богатый покупатель

Возможно, из-за обилия весьма пожилых панелек, в целом цены на жилье здесь довольно демократичны, при том, что экологическая ситуация вполне сносная. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости-IRN.RU», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам сентября в округе составляет 3814 долларов. Это шестое место по Москве.

Возможно, на «умеренность» цен влияют и другие минусы, например, в области инфраструктуры. «К традиционным недостаткам СВАО можно отнести недостаточно развитую социальную инфраструктуру, нехватку торговых, образовательных, медицинских, спортивно-оздоровительных и культурных объектов. Транспортную доступность районов округа также нельзя назвать удовлетворительной, и Дмитровское шоссе и проспект Мира, переходящий в Ярославское шоссе являются одними из самых загруженных транспортных артерий столицы», — говорит ведущий аналитик Агентства недвижимости DOKI Александр Скобкин.

Поэтому, как отмечает Скобкин, покупатель жилья в СВАО — это человек с умеренными доходами, тот, кто не может позволить себе жилье в центре и на западе Москвы, но не желает уезжать в ближайшее Подмосковье или на Юго-Восток – один из самых доступных по цене и самый неблагоприятный с точки зрения экологии округов столицы.

Козыри СВАО – вторичка и аренда

СВАО сегодня самый густо застроенный округ. Площадки под строительство осваивались главным образом на окраинах. Но значительная часть существующего жилищного фонда – ветхая, по сути, это дома – кандидаты на снос. Сегодня риэлторы и рядовые покупатели с неутихающим интересом ожидают сноса ветхих домов, и появления на их месте новых современных жилых домов.

Проезды Русанова, Дежнева, Шокальского, улицы Яблочкова и Молодцова – это еще не все адреса, где находятся отслужившие свой срок дома, чьих жителей ждут переезды. «Новая волна строительства ожидается в районе Бескудниково, где должны очистить для строительство значительные территории. Пока же основной интерес покупателей прикован к вторичному рынку СВАО, ведь подавляющие большинство предложения здесь квартиры эконом-класса, являющиеся сегодня наиболее ликвидными. Так же видное место занимает округ и на рынке аренды. Разумеется, тоже в сегменте эконом-класса», — говорит президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров.

Плюс 65 новых домов

В целом, как отмечают эксперты, строительство на северо-востоке набирает обороты. «Количество предлагаемых к реализации в августе 2007 г новостроек на рынке нового жилья в округе составляло 31 дом или 10% от общего числа новостроек, а средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в августе 2007 года составила в СВАО 4916 $/кв. м», — делится информацией руководитель исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» инвестиционно-девелоперского холдинга «МИЭЛЬ» Борис Флексер.

В целом строительная картина в округе выглядит следующим образом. В 2007 году по официальным данным в округе запланировано построить 65 жилых домов общей площадью 790 тыс. кв. м. Самые крупные градостроительных проекты на северо-востоке Москвы, — застройка поселка Северный, реконструкция Бутырского района и Марфино. В районах Северном и Южном Медведкове, Свиблове, Алтуфьевском – сносятся пятиэтажки.

Наиболее интересные новостройки, по мнению риэлторов — в районах Свиблово (современные панельные дома на Вересковой улице и Тенистом проезде), Ростокино (монолитный дом на проспекте Мира, монолитно-кирпичный комплекс «Каменный цветок» на улице Бажова, монолитная башня на Сельскохозяйственной улице), Останкино (монолитные и ЖК «Коралловые острова» и «Мирный», монолитно-кирпичный комплекс «Седьмое небо»), Северное Медведково (современные панельные дома в Студеном проезде, монолитно-кирпичный дом на Широкой улице).

Впрочем, далеко не все новостройки СВАО поступают на рынок. Например, большая часть нового жилья в поселке «Северный», расположенного за Медведково, где намечено построить за счет бюджета около 400 тысяч квадратных метров жилья, предназначена под муниципальные нужды.

А в ходе комплексной реконструкции района Марфино из 119 жилых домов предстоит снести 52 ветхих дома общей площадью 169,4 тыс. кв. метров. Сейчас реконструируется также 78-й микрорайон района Бутырский, новая застройка предполагает строительство 8 жилых корпусов площадью 123 тыс. кв. метров, гаража, школы, детских дошкольных учреждений. В этом году в микрорайоне построят первый жилой дом, часть квартир в котором передадут «переселенцам» районов Марфино и Бутырский.

Клиент на голодном пайке

Как отмечают эксперты, пока темпы строительства в СВАО отстают от спроса, который в состоянии переварить значительно большее количество новостроек. Пока застройщики предпочитают вводить новое жилье небольшими порциями, и округ представлен главным образом на вторичном рынке.

Справка об округе

Северо-Восточный округ раскинулся на площади в 106,7 кв. км, и занимает 9,4% общей площади городских земель столицы. На его территории расположены 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково, Ярославский.

Округ по-своему уникальный, СВАО считается самой густонаселенной частью города, занимает первое место по плотности населения среди других административных округов столицы (10,5 тыс. человек на кв.км). 61,3%, его площади занимает селитебная (занятая постройками, дорогами) зона - более 36% приходится на долю зеленых насаждений.

Дата публикации: 10:02 19 октября 2007

Источник: bpn.ru