Москва–Сити: самый крупный деловой центр в России и Европе

Активное развитие деловых и финансовых структур, возрастающая интеграция в мировой бизнес требуют от российской столицы соответствующей инфраструктуры: офисных и бизнес-центров, гостиниц и многого другого. Строительство и ввод в эксплуатацию подобных объектов идет практически во всех округах города. Но самым масштабным и впечатляющим является проект Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-сити»— крупнейшего не только по российским, но и европейским меркам, так называемого московского Манхэттена.

Его возводят в Центральном административном округе столицы на Краснопресненской набережной, где он занимает территорию в 60 га. Здесь будет сооружено 21 высотное здание с офисными, торговыми и гостиничными комплексами, выставочными центрами, административными помещениями, общая площадь которых ориентировочно составит порядка 4,5 млн кв. м. Благодаря новейшим телекоммуникационным системам и технологиям, независимым системам электро- и теплоснабжения, современной транспортной структуре, эффективному многоярусному и многофункциональному использованию пространства «Москва-сити» станет не только гармоничным архитектурным, но и единым информационным пространством. В соответствии с планами в 2010 году должно быть завершено строительство всех высотных объектов ММДЦ, кроме башни «Россия».

Некоторые объекты делового центра

Комплекс «Федерация» класса А+ состоит из двух башен: «Запад» — 62 этажа (242 м) и «Восток» — 93 этажа (354 м, со шпилем — 448 м). Это многофункциональные здания, в состав которых войдут офисы, апартаменты, отель, объекты торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры. Башня «Запад» уже построена, и в ближайшей перспективе арендаторы и собственники займут свои помещения. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию комплекса в целом — 2009 год.

«Башня на Набережной» — офисные разноуровневые здания класса А+. Максимальная этажность 56 этажей, площадь 150 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса — 17-этажная высотка, была сдана в эксплуатацию в октябре 2004 года. Она стала первым реализованным проектом делового центра «Москва-сити». В настоящий момент построено второе здание — 30-этажная башня «Багратион», третий небоскреб находится в стадии возведения.

«Северная Башня» — бизнес-центр класса А площадью 135 тыс. кв. м. Разноуровневое здание, максимальная этажность которого 26 этажей. «Россия» — многофункциональный комплекс класса А, крупнейший в ММДЦ. Его площадь составляет 470 тыс. кв. м. Проект разработан известным архитектурным бюро Foster&Partners.

Это будет самое высокое сооружение в Европе — 612 м, оно обещает стать одной из главных достопримечательностей столицы. Участок, выделенный под строительство, так же, как и сама башня, имеет форму треугольника. Согласно проекту комплекс «Россия» по принципу «город в городе» объединит в себе офисы, отель, апартаменты, магазины, общественные помещения, смотровую площадку, подземную парковку, прямой выезд к станции метро и Третьему транспортному кольцу.

«Евразия» — многофункциональный комплекс с офисными помещениями класса А: 70 надземных и 5 подземных этажей площадью 207 тыс. кв. м.

«Город Столиц» — многофункциональный комплекс класса А, состоящий из трех башен, две из которых (73 и 62 этажа) символизируют собой Москву и Санкт-Петербург. Высота третьей башни составит 18 этажей. Общая площадь комплекса — 288 тыс. кв. м. В офисных помещениях первой очереди (29 тыс. кв. м) отделочные работы начнут в I квартале 2008 года. «Сити-Палас» — многофункциональный офисный центр. Высота здания составит 48 этажей. К строительству планируют приступить в текущем году.

Комплекс административных зданий для правительства Москвы и Московской городской думы. Его возведение намечено завершить в 2010 году. Дворец бракосочетаний — многофункциональный комплекс площадью 169 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. — надземная часть и 59 тыс. — подземная. Сооружение первой очереди дворца решено окончить уже в следующем году.

Многофункциональный киноконцертный зал, где кроме демонстрации кинофильмов будут проходить концерты и спектакли, соревнования по большому теннису, а также банкеты. Основной зал рассчитан на три — пять тысяч зрителей. В здании разместят магазины, рестораны, кафе. Крышу киноконцертного зала планируют оформить пластиковыми лентами, меняющими цвет. В ММДЦ будут построены аквапарк, конгресс-центры, значительные площади отведут под выставочные мероприятия.

Стилистическое разнообразие архитектуры зданий делового центра «Москва-сити» впечатляет: это и нео-конструктивизм (хай-тек), и модерн, и авангард, и многие другие направления. Объекты внутренней инфраструктуры: фитнес-центры и салоны красоты, бассейны, зимние сады и фонтаны, кафе и рестораны, отделения банков и банкоматы, а также другие опции, обеспечивающие комфорт обитателей «Москва-сити», — в разных сочетаниях присутствуют во всех зданиях. Деловой центр будет оснащен оптико-волоконной связью, выделенными линиями Интернета, системами спутниковой связи. Небоскребы оборудуют лифтами ведущих производителей мира, в том числе панорамными. Для автотранспорта предусмотрены подземные гаражи, надземные одно- и многоярусные паркинги. На территории делового центра впервые в России и Восточной Европе будет создана зона деловой активности, которая объединит бизнес, проживание и досуг.

Число гостей и сотрудников комплекса, по разным оценкам, составит 250–350 тыс. человек. Часть некоторых зданий в ММДЦ отведена под апартаменты: они могут служить, например, квартирами для наемных менеджеров высшего звена, как правило, приглашенных из-за рубежа. Такую недвижимость приобретают для личного пользования и владельцы компаний. Цены колеблются от 7 до 16 тыс. долл. за 1 кв. м. Спрос на эти объекты достаточно широк. Так, в башне «Запад» делового комплекса «Федерация» все апартаменты проданы еще в прошлом году. В отдельных зданиях на верхних этажах предполагают разместить роскошные пентхаусы.

Реализация проекта «Москва-сити» проходит поэтапно, и площади в аренду и на продажу сейчас предлагают не во всех запланированных к вводу объектах. Цены в основном зависят от стадии строительства. Ставки аренды составляют в среднем от 1200 до 2500 долл. за 1 кв. м в год. Так, в сданной в эксплуатацию башне «Багратион» аренда офисных помещений в настоящее время обойдется от 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год. В комплексе «Город столиц» — от 1200 до 2500 долл.

Не только российские, но и ведущие международные компании рассматривают «Москва-сити» в качестве привлекательного варианта для размещения офисов. На данный момент это фирмы, занимающиеся информационными технологиями, реализацией товаров народного потребления, банковским и консалтинговым бизнесом и пр. Сможет ли ММДЦ «Москва-сити» разрешить проблему дефицита высококлассных офисных площадей в столице? Данный вопрос остается открытым, поскольку по мере ввода в строй объектов делового центра растет и потребность в подобных помещениях. Впрочем, рядом с ММДЦ планируют реализовать еще один амбициозный проект — «Большой Сити», где также значительные территории отведут под строительство объектов коммерческой недвижимости самого разнообразного назначения.

Дата публикации: 10:15 31 октября 2007

Источник: bpn.ru