Ипотека в Питере: сложно, но - можно

Ипотека в Питере: сложно, но - можно

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Последние пару лет на ипотечном рынке было принято рисковать. Причем, рисковали не только банки, но и сами заемщики, стремясь частенько убедить банки в том, что доход у них не 500 долларов в месяц, а не меньше тысячи... Банки же смотрели на Запад, на Америку и думали: ну, раз там кредитуют чуть ли не безработных, и ничего, все довольны, то почему в России надо вести себя консервативно?

Но вот ситуация резко и быстро поменялась. И потенциальные заемщики пытаются разобраться, что же происходит и как выгоднее поступить? Отложить мысли об ипотеке на будущее, когда всё "устаканится"? Или не обращать внимания ни на что и брать ипотечный кредит? В этом пытались разобраться участники "круглого стола" по теме "Ипотека: проблемы и перспективы", который состоялся в пресс-центре АБСЗ в рамках конкурса "Финпросвет-2007".

С точки зрения городской власти, а ее представлял Эдуард Батанов, первый заместитель председателя Комитета финансов Правительства Санкт-Петербурга, ничего страшного и необъяснимого на ипотечном рынке не происходит. В городе достаточно вариантов для решения жилищной проблемы.

В частности, Э. Батанов назвал программу расселения коммуналок ("В 2008 году мы предусмотрели на эти цели 1,5 млрд рублей, а в 2009 году – уже 5 млрд рублей, такого в Санкт-Петербурге не происходило никогда"), программу предоставления жилья для молодежи ("здесь тоже суммы перешли планку 1 млрд рублей: на 2008 год предусмотрено 1,1 млрд рублей, на 2009 год – 1,5 млрд рублей"). С нового года город запускает новые жилищные сертификаты. Продолжается финансовая поддержка Санкт-Петербургского ипотечного агентства, которое предоставляет кредиты по федеральным стандартам.

"Наличие многих схем на рынке позволяет человеку выбрать необходимую ему схему, - справедливо заметил Эдуард Батанов. - Ведь при тех же опасениях по поводу роста ипотечных ставок всегда найдутся кредиторы, готовые выдать заемщику кредит на устраивающих его условиях. Плюс развивается процесс рефинансирования кредитов. И этот момент, на мой взгляд, наиболее интересен: если гражданин взял кредит 2-3 года назад, он сегодня сможет найти банк, который ему рефинансирует кредит на лучших условиях".

Президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович с цифрами на руках доказывал, что в Петербурге еще рано хоронить ипотеку. "Динамика ее развития, по сравнению с тем, как планировалось несколько лет назад, на самом деле превзошла все самые смелые ожидания, - признался В. Джикович. – В 2006 году в Санкт-Петербурге за первое полугодие было выдано 4 тысячи кредитов, в этом году за первое полугодие выдано 6 тысяч кредитов, за 9 месяцев – 11 тысяч кредитов.

Можно предполагать, что по итогам 2007 года количество предоставленных кредитов составит в пределах 150% от прошлогоднего показателя".

Присутствовавшие на "круглом столе" представители филиалов крупных российских банков – Северо-Западного Сбербанка, Газпромбанка, Связь-Банка – подтвердили, что никакой паники у них не наблюдается: заявления и документы от клиентов принимаются (естественно, изучаются они внимательнее, чем раньше), кредиты выдаются, комиссии становятся прозрачными.

Так как удивить какими-то сенсационными ипотечными программами сегодня сложно, банкиры переносят упор на другие составляющие работы с клиентами. Так, Альбина Мулишова, начальник отдела продвижения розничных продуктов филиала Связь-Банка, призналась, что Связь-Банк делает ставку не на процентную ставку, а на "уровень обслуживания клиентов, простоту оформления документов".

Журналистов, естественно, интересовало, что в ближайшее время будет происходить с процентными ставками по ипотечным кредитам. Остановятся они или куда-то пойдут? Вот мнение В. Джиковича: "Ставки, скорее всего, будут подниматься. Прежде всего, по тем схемам, когда предоставляется кредит без первоначально взноса. Ведь чем выше риски - тем выше проценты".

А вот точка зрения Э. Батанова: "Ставка отражает уровень кредитоспособности заемщика, не более того. Кризис, который случился в Америке, во многом обусловлен тем, что там очень вольготно подходили к оценке кредитоспособности заемщиков.

Поэтому с точки зрения устойчивости системы - надо более четко подходить к оценке рисков. Это во-первых. Во-вторых, заемщику надо четко определиться, что он хочет: приобрести жилье сейчас или ждать, когда цены на него, может быть, упадут. Но цены не падают, а доходы населения растут. И если процентная ставка вырастает меньше, чем растут доходы, то, наверное, это не так существенно скажется на заемщике".

Дата публикации: 13:02 21 ноября 2007

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

ЖК ETA Village Новоселье получил аккредитацию банка АК Барс

ЖК ETA Village Новоселье получил аккредитацию банка АК Барс

13.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

Все, кто желает приобрести квартиру в клубном поселке ETA Village, смогут воспользоваться ипотечным кредитом.

Работа с эскроу позволяет расширить предложение по субсидиям - мнение

Работа с эскроу позволяет расширить предложение по субсидиям - мнение

10.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В ГК «КВС» рассказали о преимуществах работы по эскроу-счетам. Одно из них – возможность предложить клиентам приобретение квартиры в строящихся домах по новым правилам с использованием жилищного сертификата.

Как изменить условия ипотечного кредита?

Как изменить условия ипотечного кредита?

04.07.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Многие, покупая недвижимость в ипотеку, считают, что условия, оговоренные в договоре, невозможно изменить. Однако, менять можно и ставку налога и сумму кредита уже после его получения. О том, как это сделать, рассказывают специалисты.

"Ипотека с государственной поддержкой" от Сбербанка

16.02.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Крупнейший банк страны упростил линейку своих кредитных продуктов и презентовал новую программу "Ипотека с государственной поддержкой", которая будет запущена 21 февраля.

Ипотека на землю: стоит ли брать

Ипотека на землю: стоит ли брать

12.03.2012 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты / Ипотечные программы

Несмотря на нестабильность мировых рынков, банки продолжают развивать программы ипотечного кредитования земельных участков. Эксперты называют это направление перспективным, особенно если говорить о землях непосредственно вокруг Петербурга. Читайте о том, где и за сколько сейчас можно взять кредит на покупку участка, каковы условия, и стоит ли ожидать в ближайшем будущем их улучшения. Какие направления самые востребованные, проценты - самые маленькие, земли - самые выгодные? Все самое важное об ипотеке на участки.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012