Дешевое обострение

На рынок аренды неожиданно вернулись, казалось бы, уже канувшие в небытие способы решения жилищных проблем. Москвичи по собственному почину стали собираться в коммуналках. С лета, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 17%, двухкомнатных – на 27%, трехкомнатных – на 26,5%.

Тесноты на всех не хватает

– Спрос сейчас крайне велик. Перешли из разряда курьезов в заурядные явления случаи, когда человек видит объявление о сдаче квартиры в свежей газете, звонит, договаривается посмотреть жилье, а когда доезжает, то оказывается, что оно уже сдано.

Разумеется, речь идет прежде всего о сегменте эконом-класса. Все больше людей прибывает в Москву, и многие могут позволить себе только самые дешевые хибары, – говорит президент ГК «Паллада» Сурен Шабуров.

– О взаимосвязи рынков аренды и продажи, на мой взгляд, сейчас рассуждать уже поздно. Тем более что и цены на продажу уже больше года как практически стоят на месте. Кто мог, уже купил квартиру, в том числе с использованием ипотеки.

Остальные снимают. Ради дешевизны снимающие готовы смириться практически с любыми недостатками: удаленностью от станции метро, не очень хорошим состоянием самой квартиры, грязным подъездом, – утверждает руководитель департамента аренды корпорации «Рескор» Ольга Владиславлева. На сегодняшний день, по оценкам аналитиков компании «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составляет $777 в месяц, двухкомнатных – $936, трехкомнатных – $1172.

– Повышенным спросом в сентябре пользовались однокомнатные квартиры стоимостью $750–1000 в месяц, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью $1000–3000 в месяц. Следует отметить, что связано это не с повышением уровня платежеспособности, а с тем, что из-за очень небольшого предложения более дешевых вариантов наниматели вынуждены переходить в ценовой диапазон повыше, – говорит заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Элита не продается

Относительно других сегментов мнения разделились. Часть экспертов считает, что ставки аренды для жилья элитного класса будут снижаться.

– Цены на жилье бизнес-класса (от $3000) и тем более элитное жилье (от $6500) замерли, и даже намечается тенденция к их снижению. Это связано в большей степени с тем, что сейчас на рынке аренды дорогих квартир присутствует большое количество так называемых «инвестиционных», купленных для последующей сдачи в аренду. В этих квартирах сделан дорогой ремонт. Во многих случаях слишком дорогой, с громкой претензией на элитарность. Чтобы «отбить» его, арендодатели нередко выставляют квартиру по несколько завышенной цене (у меня же фонтан в ванной!) и не могут ее сдать месяцами. Квартир стоимостью $3500–9000 в месяц на рынке сейчас почти 30% от общей структуры предложения, а вот спрос на них не превышает и 2% от общей структуры, – говорит эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова.

По статистике агентства TWEED, большинство клиентов предпочитают двух- и трехкомнатные квартиры со ставкой 6–12 тысяч долларов в месяц. Любопытно, что и на рынок аренды элитной недвижимости повлиял рост цен на рынке купли-продажи. По наблюдениям руководителя отдела аренды агентства элитной недвижимости TWEED Александры Косаревой, в связи с тем, что цена квартир в элитных домах достаточно высока, некоторые клиенты принимают решение снять квартиру, а не покупать ее.

«Провисает» же бизнес-класс. «Сталинки» средней руки, добротные современные жилые комплексы оказались востребованы менее всего. В результате в бизнес-классе ставки даже немного снизились. По сравнению с августом, средняя стоимость найма одно- и двухкомнатных квартир уменьшилась на 1,38% и 2,16% соответственно. А квартиры из трех и более комнат подорожали (на 9,76% и 6,09%).

Мошенники в мутной воде спроса

Всплеск активности на рынке стал существенным препятствием на пути цивилизованных норм. Ажиотажный спрос вызвал новую волну мошенничеств. И если, например, в элитном сегменте рынка все без исключения сделки ведутся с юридическим сопровождением, и сотрудники работающих с дорогой недвижимостью компаний не могут вспомнить о случаях мошенничества, то на ниве эконом-класса для аферистов раздолье.

– Ажиотажный спрос вкупе с ростом цен, разумеется, создал благодатную почву для появления мошенников. В результате возродились схемы, казалось бы, уже давно канувшие в небытие. Например, появились фирмы, предлагающие услуги в подборе квартиры. Подвох заключается в том, что сначала клиентам надо сделать не очень большой взнос за посреднические услуги. На самом деле, конечно, никакой эксклюзивной базы данных у этих «агентов недвижимости» нет, клиент расстанется с деньгами и в обмен получит несколько совершенно неподходящих вариантов, взятых из открытых источников. Прозрение, конечно, приходит уже после того, как деньги уплачены и условия договора формально соблюдены, – говорит Сурен Шабуров.

– Можно нарваться на субаренду – это когда кто-то снял квартиру, сделал на нее поддельные документы (благо их при аренде проверяют не так тщательно, как при купле-продаже), потом сдал квартиру десяти новым арендаторам, получил с них деньги за первый месяц и скрылся, – предостерегает директор по маркетингу компании «ХИРШ» Ирина Котова.

Возвращение коммуналок

Помимо этого, нередко проблемы с жилплощадью толкают граждан на самые неожиданные ухищрения. Например, сейчас риэлторы наблюдают возвращение коммуналок.

– С начала осени подросли арендные ставки на однокомнатные квартиры (на 2%) и на трехкомнатные квартиры (на 6%). С однокомнатными понятно – спрос на них всегда велик, так как они самые дешевые в своем сегменте (эконом-класса). И рост спроса вызывает рост цен. А вот увеличение арендных ставок на «трешки» объясняется тем, что этой осенью стало уже традиционным арендовать квартиру вскладчину, по комнатам. Причем нередко одну квартиру снимают не студенты, как раньше, а две семьи, иногда даже с детьми. Цены на квадратный метр жилья и на его аренду в столице выросли настолько, что некоторые горожане не могут себе позволить не только купить отдельную квартиру, но даже и арендовать ее. Им приходится выбирать – или снимать отдельную квартиру в Подмосковье, или селиться с друзьями или знакомыми, но в Москве. Получается, что в городе появляются «арендные коммуналки» – кухня и ванная у жильцов общие, спальни – отдельные, – рассказывает Алла Аксенова.

Надо отметить, что профессионалы к подобной ситуации на рынке относятся довольно спокойно. По их словам, это просто болезни роста рынка, на следующем витке все успокоится, и мы, наконец, будем жить в мире цивилизованного рынка. Пережидать же временные затруднения кому-то придется в коммуналках.

Дата публикации: 16:23 23 ноября 2007

Источник: bpn.ru