Чет или вычет. Налоговый

ВЫ ПРИОБРЕЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ? МОЖЕТЕ НЕМНОГО СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ

Я купил квартиру, но проживаю и прописан по другому адресу. Обязательно ли регистрироваться в новой квартире и будут ли начисляться коммунальные платежи, если в квартире никто не прописан? Дмитрий Апраксин, Москва.

Регистрироваться по месту жительства в новой квартире не обязательно. Вы можете оставаться на учете по прежнему адресу. Что касается платы за коммунальные услуги, то в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы. То есть в принципе начисления за коммунальные услуги будут производиться независимо от того, прописан ли кто-либо в жилом помещении. Но за некоторые виды коммунальных услуг вам платить не придется (например, вода, газ и т. д.).

Мы купили квартиру и решили зарегистрироваться по новому месту жительства. Но, как нам сказали в паспортном столе, один из ранее проживающих там людей до сих пор не выписался. Данный гражданин не являлся собственником квартиры (он племянник владельца). Обратились к нему, чтобы он выписывался, но он отказался. Нас прописывать без его согласия не хотят. Что делать? Лариса Демиденко, Москва.

Если бывшие жители не хотят в добровольном порядке выписываться, то вам нужно обратиться с иском об их выселении в суд. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Но для рассмотрения дела по существу ответчики должны быть уведомлены о дне слушания, поэтому вам также необходимо сообщить суду адрес их фактического места жительства.

Я купила комнату. Собственник комнаты — дама преклонного возраста. Через пять месяцев после покупки объявились родственники продавца. Они заявили, что пожилая женщина является недееспособной, а значит, продажа комнаты незаконна. Чем эта история грозит мне? Татьяна Морковкина, Ногинск.

Вашему положению не позавидуешь. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка, которую заключил недееспособный гражданин, признается ничтожной. Каждая из сторон такой сделки обязана вернуть другой все полученное в натуре, а при невозможности подобного — возместить стоимость в деньгах. Но в Гражданском кодексе все же есть одна зацепка, которая дает вам шанс оставить договор купли–продажи в силе. В соответствии со ст. 171 ГК РФ по требованию его опекуна суд может признать действительной сделку, которую совершил недееспособный гражданин, если сделка совершена к его выгоде.

Мой брат — индивидуальный предприниматель. Сейчас он собирается купить жилой дом. Могут ли налоговые органы при оформлении права собственности на недвижимость потребовать у него отчета об источнике средств для покупки дома? Полина Мельник, Москва.

С 1 января 2000 года налоговые органы были вправе контролировать соответствие крупных расходов физических лиц их доходам. Однако этот порядок отменен федеральным законом от 7 июля 2003 года № 104ФЗ. Так что пусть ваш брат смело покупает дом.

Мы с мужем купили домик с земельным участком. Все деньги заплачены, договоры оформлены. Сейчас муж собирает документы для получения имущественного налогового вычета. Но, как ему сказали в налоговой инспекции, имущественный вычет будет распространяться только на дом, а стоимость земельного участка в расчет не берется. Так ли это? Екатерина Еремеева, Москва.

Да, налоговики полностью правы. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В перечне объектов недвижимого имущества земельный участок не назван.

Тем, кто только собирается покупать землю с домом, рекомендуем не указывать в договоре купли–продажи стоимость строения и участка как общую. Чтобы вам не отказали в вычете, укажите цену дома отдельно от цены земли.И помните, что общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн руб.

Я гражданин Казахстана. У меня на Родине, для того чтобы приобрести квартиру или другое недвижимое имущество, необходимо быть гражданином Казахстана или иметь вид на жительство. А как в России? Могу я купить квартиру в Москве на свое имя и зарегистрироваться там по месту жительства? И дает ли наличие недвижимого имущества преимущества для получения гражданства в России? Айдар Сабитов, Алматы.

В отличие от Казахстана в России приобретать в собственность недвижимое имущество разрешено независимо от того, гражданином какой страны является покупатель. Вы вправе приобрести квартиру и оформить право собственности на свое имя. Зарегистрироваться в данной квартире вы можете как временно пребывающий, но наличие собственного жилья не дает никаких преимуществ для получения гражданства РФ.

В договоре купли–продажи квартиры указано, что если покупатель откажется от приобретения квартиры, то внесенный до этого задаток в размере 70 тыс. руб. остается у продавца. Покупателем по договору являюсь я, договор с продавцом подписали, но еще не зарегистрировали. На данный момент у меня сложилась тяжелая финансовая ситуация, и я подумываю отказаться от покупки квартиры. Есть ли у меня возможность вернуть свой задаток? Константин Ощепков, Москва.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ задатком признается денежная сумма, которую одна из сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей передает другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке составляется в письменной форме, что вы и сделали. Но вы не успели зарегистрировать договор, а договор купли–продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. То есть если задаток выдается в доказательство заключения договора, а договор не заключен, то и деньги, выданные продавцу, не могут рассматриваться в качестве задатка. Это как минимум неосновательное обогащение продавца. Таким образом, сумма, внесенная вами в качестве задатка, вовсе таковой не является. А значит, вы вправе требовать ее у продавца.

Я живу в коммуналке. Сейчас появилась возможность купить однокомнатную квартиру. Могу ли я продать свою комнату постороннему лицу? Татьяна Ильяшенкова, Москва.

Ваши соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Если они откажутся, вы вправе продать ее любому лицу. Чтобы соблюсти правило, вам надо известить соседей о своем намерении. Для этого лучше всего направить им заказное письмо с уведомлением о вручении, где указана цена и другие условия. Другой вариант — взять с соседей нотариально удостоверенный отказ от покупки. Если вы не известите соседей о продаже, то любой из них имеет право в судебном порядке потребовать перевести на него права и обязанности покупателя.

Каков размер расходов при государственной регистрации купли–продажи квартиры? Виктор Лопатин, Москва.

За государственную регистрацию договора с физических лиц взимается пошлина в размере 500 руб. Столько же возьмут за регистрацию права собственности.

Мы с женой купили двухкомнатную квартиру в общую совместную собственность. Сейчас хотим оформлять налоговый вычет. Жена в настоящее время не работает. Можно ли имущественный налоговый вычет получить в полном объеме только мне? Имеет ли значение, на чье имя оформлены платежные документы? Руслан Забродин, Москва.

На этот счет есть письмо Министерства финансов РФ от 6 августа 2007 года № 03-04-05-01/260 (д). В соответствии с ним при покупке имущества в общую долевую либо совместную собственность размер налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями либо по их письменному заявлению (при общей совместной собственности).

Таким образом, по заявлению супругов имущественный налоговый вычет допускается распределить целиком в пользу одного из них. Он получит налоговый вычет в размере 1 млн руб. вне зависимости от того, на чье имя оформлены документы на оплату квартиры.

Дата публикации: 12:52 26 ноября 2007

Источник: bpn.ru