6 тысяч арендаторов выселят на улицу

Гостиничные номера запрещено сдавать под офисы

Принадлежащим Москве гостиницам, в которых часто арендуют помещения некрупные фирмы, запрещено сдавать номера под офисы - соответствующее распоряжение подписал Юрий Лужков. Руководителям гостиниц, которые принадлежат городу, предписано расторгнуть договоры с арендаторами с 1 февраля, а хозяевам частных отелей - в течение первого квартала 2005 года. Сейчас арендаторы занимают около 10% гостиничных площадей, то есть около 150–180 тыс. кв. м, которые придется срочно освободить.

Новое распоряжение мэра Москвы отменило его же старое, от 25 сентября 1996 года «Об использовании помещений под офисы в гостиницах». В соответствии с ним отели, получив статус гостинично-офисных комплексов, могли сдавать в аренду до 10% номерного фонда. Теперь мнение мэрии изменилось: «В городе сложилась ситуация, при которой существующий номерной фонд в гостиницах используется под размещение офисов и другие цели, не предусмотренные первоначальным проектом. В ходе приватизации ряда гостиниц новые владельцы изменили профиль деятельности предприятий, существенно изменив социально-экономическую ситуацию в городе и положение в гостиничной отрасли»,- говорится в новом документе.

По мнению исполнительного директора Российской гостиничной ассоциации (РГА) Геннадия Ламшина, эти меры вызваны критической нехваткой гостиничных номеров в столице. «Уже сейчас крупные гостиницы разрушены или закрыты на реконструкцию, а в 2006 году, когда снесут „Россию”, положение станет еще хуже,- говорит Ламшин.- Что же до самих гостиниц, то они лишатся хотя и небольшого, но стабильного дохода, который получают за счет аренды». Его мнение разделяет и старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. «Многие гостиницы, особенно на Севере и Северо-Западе столицы, перепрофилировались в офисные центры,- говорит она.- И владельцы таких гостиниц вряд ли с радостью воспримут новое распоряжение. Ведь сдача номеров под офисы приносит стабильный доход, в то время как при использовании номеров по их прямому назначению доходность меняется чуть ли не ежедневно и зависит от постоянных изменений уровня загрузки номерного фонда».

Кроме того, расходы на содержание арендуемых под офисы номеров заметно ниже, чем предназначенных для гостей. По подсчетам руководителя отдела коммерческой недвижимости Delta Realty Светланы Мухановой, средние переменные расходы в трехзвездной гостинице на одного гостя (уборка номера, стирка, бесплатный завтрак) составляют около $30 в сутки, а расходы, связанные со сдачей номера в аренду, включающие фактически только оплату уборки номера, составляют максимум $10.
Впрочем, все эти расчеты - уже из области теории, поскольку в ближайшее время арендаторы должны будут освободить занимаемые площади. Большинство отелей с этой ситуацией особых проблем не испытают. Сейчас в столице более 8,5 месяцев в году гостиницы заполнены по максимуму, а средняя годовая заполняемость московских отелей составляет 70%. Так что освобожденные арендаторами номера должны быстро найти постояльцев.

Арендаторам придется гораздо сложнее. Всего с насиженных мест съедет около 6 тыс. фирм, которые в совокупности занимали 150–180 тыс. метров (а это около 3% всего офисного рынка Москвы). Примечательно, что сами арендаторы до сих пор ничего не знали о том, что скоро им придется покинуть гостиницы, и эта новость их возмущает. «У нас договор аренды на год, и мы не собираемся покидать офис,- заявили „Бизнесу” в компании „Авель”, арендующей офис в гостинице „Измайловская”.- Хотя, конечно, будем вынуждены согласиться с любым решением столичных властей».

Действительно, как поясняет юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев, «Москва, как полноправный собственник помещений, вправе устанавливать свои требования к договорам аренды. В том числе принять решение о недопущении дальнейшей передачи гостиничных помещений в аренду под офисы. И если город решит досрочно прекратить отношения с арендаторами, будет необходимо просто соблюсти установленный порядок расторжения договора аренды»,- говорит юрист.

Несколько иная ситуация с частными отелями. По мнению Марины Смирновой, заместителя директора по маркетингу Hotel Consalting & Development Group, сегодня у правительства Москвы нет реальных рычагов, чтобы на них воздействовать. «Прямые запреты могут касаться только ГУПов или акционерных обществ со 100-процентной долей Москвы»,- уверена она. Однако Илья Шершнев из Swiss Realty Group уточняет: «Есть определенные ГОСТы, касающиеся эксплуатации гостиниц. И в них действительно прописана многоступенчатая схема „легализации” офисов в гостиницах. Отелям, не прошедшим эту процедуру, придется платить большие штрафы».

Дата публикации: 23:05 11 января 2005

Источник: bpn.ru