Титул заемщика

Значительно ли страхование, предписываемое банком-кредитором, увеличивает стоимость обслуживания ипотеки? Какие виды страхования чаще всего бывают обязательными?

ОТВЕТ: Обязательное страхование – самая серьезная среди дополнительных статей расходов по ипотечному кредиту. Большинство банков требуют, чтобы заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, закладываемое имущество от повреждения и гибели (это не касается приобретаемых земельных участков). Некоторые предписывают страховать право собственности – титул. Такой вид страхования касается в основном вторичного жилья. Вдруг на заложенную в банке квартиру объявятся нежданные претенденты – третьи лица и собственность уплывет и от кредитора, и от кредитуемого.

Иногда страхование титула считается обязательным лишь в течение первых трех лет с момента получения кредита (кстати, этот вид страхования обычно не касается новостроек – там другие риски). Некоторые банки, пытаясь создать более привлекательные условия для клиентов, вовсе отменяют титульное страхование, но других видов страхования рыночная тенденция по «либерализации условий» пока не коснулась. Когда наступает тот или иной страховой случай, страховая компания погашает всю задолженность перед банком, а заемщик и его близкие оказываются свободными от бремени, но жилье не теряют. В среднем страхование может обойтись в 1% от суммы кредита в год – этот очень ориентировочный процент отражает расходы на все виды в совокупности. Умножьте на количество «ипотечных» лет, и получится немаленькая сумма.

У меня есть «двушка» 40 кв. м в «хрущевке» в Коломенском. Не так давно узнал, что дом собираются сносить. В каком районе я получу новую квартиру и какой у нее будет метраж?

ОТ ВЕТ: Если квартира приватизирована, вы получите жилье не меньшей площади в том же муниципальном округе (близость к метро, парковке, супермаркету в Департаменте жилищной политики не учитывают). Неважно, сколько людей зарегистрировано в квартире, площадь новой квартиры будет примерно такой же, что и старой, и никак не меньше.

Если же вы не собственник, а жилье муниципальное, расклад другой. При расчете будут учитываться социальные нормы и количество зарегистрированных в квартире человек. На одного полагается не меньше 18 кв. м общей площади. Иногда «одиночкам» выделяют побольше квадратных метров (это объясняется еще и тем, что квартиры в современных домах «крупнее») – но не больше 36 кв. м. Если прописанных двое, метраж квартиры составит от 36 до 50 кв. м. На семью из трех человек положено от 54 до 74 кв. м общей площади. На четырех и более человек – по 18 кв. м на каждого. Количество метров зависит, в частности, от того, выдается квартира супругам или, например, брату с сестрой (во втором случае метров могут дать больше). Что касается района, квартиру вам могут предоставить в любом районе Москвы. Вы вправе подать заявление в Департамент жилищной политики с просьбой выдать вам квартиру в этом же районе или, например, округе. Однако гарантировать вам этого никто не может.

Въехали в квартиру в новостройке и хотим сразу, до того как класть паркет, утеплить полы. Во сколько обойдется установка теплого пола и насколько эта конструкция долговечная?

ОТВЕТ: Сама установка обойдется вам, в зависимости от фирмы, в сумму от $150 до $400 (это стройматериалы – провода или трубы, стяжка, клей – и работа мастера; добавьте к этой сумме стоимость полового покрытия, например плитки). Но одной установкой расходы не ограничатся – будьте готовы к тому, что счета за электроэнергию увеличатся как минимум на треть.

Если вы устанавливаете водяной теплый пол, который нагревается от горячей воды, а не электричества, ежемесячные платежи не увеличатся – сколько вы платили за водоснабжение, столько и будете платить. Однако если теплые полы установлены на большой площади (скажем, во всех комнатах да еще в прихожей и на кухне), у соседей может измениться температура горячей воды в кранах, что, вероятнее всего, им не понравится.

Конструкция электрического теплого пола представляет собой «змейку» проводов, которая заливается стяжкой. Конструкция сама по себе прочная и, если все сделано грамотно, не дает сбоев. Включать полы можно, только когда стяжка застынет – поэтому, если какой-то из проводов окажется поврежденным и система не сработает, придется полы ломать. С водяным полом в этом смысле проще, но зато высока вероятность однажды залить соседей. Особенно если вы устанавливаете не цельный трубопровод – на стыках трубы когда-нибудь протекут. С цельным трубопроводом шансов испортить отношения с соседями меньше, но и установка обойдется дороже.

Дата публикации: 10:36 29 ноября 2007

Источник: bpn.ru