Ипотека в 2005 году: что год грядущий нам готовит?

Очередное заседание Международного ипотечного клуба было посвящено проблемам рынка недвижимости и ипотеки в различных сегментах и конечно же подведению итогов уходящего года. Наиболее оживленные споры вызвали вопросы ценообразования в секторе жилой недвижимости.

Обсуждая перспективы роста цен на жилье, участники сошлись во мнении, что следующий год существенного изменения цен на квартиры на московском рынке не принесет. Наиболее вероятный прогноз: цены сохранят темпы роста, которые были в 2004 году. Однако руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко высказал оптимистичное предположение, что события с большой вероятностью могут начать развиваться и по другому сценарию: в 2005 году возможен 10%-ный откат цен назад. Этот вариант реален только при снижении спроса на квартиры, который, кстати, уже отмечают некоторые аналитики.

По мнению О. Репченко, поспособствовать снижению спроса может так называемый психологический фактор. "Слишком много разговоров о чрезвычайной дороговизне московской недвижимости и создании рынка доступного жилья, — сказал он. — Если подобные пересуды будут продолжаться, это может повлиять на снижение спроса на жилье". С этим утверждением согласился президент Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев. Он привел результаты проведенного недавно соцопроса, которые показали, что люди перестали покупать жилье, ожидая скорого падения цен.

Президент Международного ипотечного клуба, депутат Госдумы РФ Оксана Дмитриева поделилась своим мнением о вероятности возникновения новых проблем в банковском секторе. Она заявила, что явных предпосылок для повторения летнего кризиса в настоящий момент нет, несмотря на продолжающуюся банковскую нестабильность. "Я склонна считать, что финансовая и денежно-кредитная политика в этой области выстроена очень неумело, — сказала О. Дмитриева. — Чем больше будет принято неразумных решений и сделано неверных шагов, тем возможнее новый банковский кризис".

О. Дмитриева также поделилась соображениями по поводу состояния цен на нефтепродукты. Их снижения, по ее словам, в 2005 году не будет. В программе, предоставленной Минэкономразвития, ценовой коридор до 2011 года будет составлять $30–34 за баррель, и эти цифры останутся неизменными.

Выступление декана Школы экономики земельных рынков Академии народного хозяйства Елены Иванкиной, как и всегда, вызвало оживленную дискуссию. Она затронула тему возможности формирования в нашей стране рынка доступного жилья и подняла вопрос о текущем состоянии ипотеки. Е. Иванкина высказала мнение, что сегодня Россия за год проходит десятилетний путь развития и делает огромные шаги в области потребительского кредитования. Однако пока у нас не появится системы формирования "длинных" денег, ипотечное кредитование будет развиваться очень медленно. Кроме того, в России средние доходы на душу населения в два раза меньше прожиточного минимума. И какую ипотеку большинству людей ни предложи — они не смогут ею воспользоваться.

"В стране, где 92% семей имеют доход меньше прожиточного минимума, ипотеку строить нельзя. Без макроэкономических изменений у нас ничего не получится, — отметила Е. Иванкина. — Поэтому я считаю, что доля людей, воспользовавшихся ипотечным кредитованием в 2005 году, останется точно такой же, как сегодня. Богатым людям ипотека не нужна, а бедные все равно не смогут получить кредит".

Однако представители власти с этим утверждением не согласились, заявив, что по статистике объем выданных ипотечных кредитов ежегодно увеличивается в два раза. С их точки зрения, в следующем году такие темпы развития ипотеки сохранятся.

Заместитель генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Черняк также привел данные, подтверждающие возрастающий интерес россиян к ипотеке. Только в 2004 году 69 регионов подписали соглашение о сотрудничестве с агентством, 45 из них уже сейчас активно предоставляют ипотечные кредиты. Объем ежемесячного выкупа составляет около 1,5 тыс. закладных.

В результате дискуссии общее мнение участников свелось к не самой оригинальной мысли: ипотека в России будет умеренными темпами развиваться, но массовый ее выход "в народ" пока еще невозможен.

Дата публикации: 10:11 12 января 2005

Источник: bpn.ru