Зимняя аренда: для будней – дешевле, для праздников - дороже

Всё, что было хорошего на рынке аренды осенью, уже расхватали те, кто был порасторопнее. Самые бойкие вышли на рынок еще летом. Теперь ловить приемлемые варианты становится труднее. Однако и арендодатель теперь также испытывает затруднения в поиске квартирантов. Посмотрим же, что же сегодня происходит на рынке аренды, и какие сюрпризы нам готовит зима.

Прежде чем приступить к поиску арендуемого жилья, необходимо определиться с тем, какую сумму вы сможете на него потратить. Напоминаем порядок цен в различных сегментах рынка:

• Эконом-класс: 750-1500 долл. (18400 руб. до 36750 руб. в мес.)
• Бизнес-класс: 1500-7000 долл. ( 36750 руб. до 171500 руб. в мес.)
• Элитное жилье: от 7000 долл. (от 1715000 руб в мес.)

Остановимся на эконом-классе. Вероятно из-за того, что время активного заключения сделок аренды приходится на конец лета-начало осени (а в этом году оно настало даже раньше – в июле), когда львиную долю будущих арендаторов составляют студенты, в некоторых сегментах арендного рынка произошло понижение. Причем наметилось оно еще в октябре. Так, по данным Марии Жуковой, заместителя директора компании МИЭЛЬ-аренда, за этот месяц двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3 %, а трехкомнатные – на 1,9%. Самые востребованные съемщиками квартиры - однокомнатные, наоборот, подорожали — на 2,3%. Как отметила Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» (ГК «Пересвет-Групп»), сегодня арендная плата за однокомнатную квартиру эконом-класса составляет около 20 000 рублей, в то время как в начале лета можно было снять однокомнатную квартиру за 15 000 рублей.

Октябрьские тенденции продолжились и в ноябре. Как рассказала нам Наталья Сивко, руководитель направления аренды, МИАН-агентство недвижимости, в ноябре уровень спроса снизился почти на 20% по сравнению с октябрем. Фактор сезонного затишья на рынке аренды в предновогодний период отмечается из года в год. При этом количество предложений на рынке также было недостаточно и по сравнению с предыдущим месяцем снизилось еще на 15-20%. В целом же, по мнению Натальи Сивко, средневзвешенный показатель арендных ставкок по сравнению с прошедшим месяцем практически не изменился.

Наиболее популярна на рынке цена до 1000 долларов. По информации компании МИЭЛЬ-аренда, объем таких предложений, понятно, снижается: еще в сентябре их было более 10 % от общего объема, в октябре осталось всего 9%. Наиболее благоприятные условия сложились для квартирантов, готовых раскошелиться на сумму от 1000 до 3000 долларов в месяц – таких предложений на рынке более половины.

Минимальная разница не так уж и мала

Посмотрим, что предлагает «эконом»-рынок аренды на сегодня.

Самым дешевым из найденных нами вариантов оказалась комната в Битцевском парке. То ли дело недавно осужденного битцевского маньяка испортило репутацию этого района, то ли расположение не Теплостанской возвышенности – самом холодном месте Москвы – сыграло свою негативную роль, но комната здесь стóит 250 долларов. (Таких вариантов осенью не попадалось. Самая дешевая предлагалась за 9 тысяч рублей, а это в те дни равнялось 360 долларам). Комната эта находится в двухкомнатной квартире на 11-м этаже 12-этажного дома. Судя по площади – 16,8 кв. м – хозяева сдают бóльшую из комнат.

Комната, сдаваемая по такой цене, оказалась не единственной. За ту же сумму предлагаются комната на улице Сивашской – в пяти минутах спортивной ходьбы от станции метро «Нахимовский проспект» и даже комната на «Шаболовской». Основная же масса комнат предлагается за 400-500 долларов. Правда, большая часть из них находится в центре.

Удалось нам найти и самые дешевые варианты для однокомнатных квартир, чьи цены стартуют с 750 долларов. Однако большая часть таких предложений поступает либо из-за МКАДа, либо из районов с плохой транспортной доступностью. Хотя и попался вариант за 750 на Новокузьминской улице довольно близко от метро «Рязанский проспект». Подтверждает выводы аналитиков Южное Бутово, в котором три месяца назад были самые дешевые однушки – по 15 тысяч рублей, а теперь, здесь дешевле 20 тысяч не найти.

Стартовая цена в двухкомнантых квартирах тоже начинается с этой отметки — 750 долларов в месяц. Средняя же месячная цена составляет на сегодня 1200 долларов, хотя еще в начале осени она составляла 1500 долларов. Что же мы можем снять за эти 1200? За такую сумму сдается, например, «двушка» в Бибирево, на четвертом этаже 16-этажного панельного дома, стоящего на улице Плещеева.

За 900 долларов встречаются даже трехкомнатные. Трехкомнатные квартиры по-прежнему сложно как снять, так и сдать, поэтому самое большое снижение произошло здесь - 2%. На первый взгляд – незначительное. Но это значит, что арендные цены колеблются, и на для конкретного варианта амплитуда может оказаться существенной. Например - для человека, который искал квартиру за полторы тысячи и неожиданно для себя вдруг нашел за тысячу двести.

Интересную тенденцию отмечает Галина Фабрицкая, («Пересвет-недвижимость»). В целом, если брать период за год, арендные ставки растут. С начала года они выросли на 30%. Еще в прошлом году арендные ставки на квартиру бизнес-класса (престижный район, евроремонт, полная меблировка, домашняя техника) составляли около 25 000 - 30 000 рублей. Сегодня за такую сумму можно найти неплохую квартиру эконом-класса. Таким образом, многие наниматели рассматривают предложения верхнего ценового сегмента эконом-класса, даже если в прошлом году они могли вполне позволить себе снимать квартиру бизнес-класса.

География цен

В географии цен за прошедшие три месяца мало что изменилось. По оценке Виктории Гагариной из компании «Перевал» самым дорогими ценовыми зонами для арендаторов по-прежнему остаются Центральный, Западный и Юго-Западный округа столицы. При этом, как в Западном, так и в Юго-Западном округе самые дорогие районы те, что расположены ближе к центру.

Восточный же округ также до их пор является самым дешевым. Более того, благодаря тому, что стали вводиться в строй квартиры в микрорайоне «Кожухово» Косино-Ухтомского района - того Кожухова, которое за МКАДом, дешевые предложения стали поступать и оттуда. Естественно, дорого там пока не сдашь – продолжающаяся стройка, первозданная новостроечная грязь и вечно что-то сверлящие соседи отнюдь не способствуют повышению арендных ставок. Однако сейчас поставщиком дешевых квартир стал и «крайний» север – Алтуфьево, Бибирево, Речной вокзал.

К тенденциям нынешней зимы можно отнести и то, что всё большую популярность приобретает недвижимость, расположенная непосредственно за пределами МКАД. В городках ближнего Подмосковья - в Химках, Красногорске, Мытищах и Люберцах квартиры, сдаваемые в аренду не дешевеют, а, наоборот, дорожают. Всё дело в том, что добраться в центр столицы из Красногорска или Химок на электричке быстрее, чем из тех районов Москвы, где нет метро. Поэтому цены в этих городах практически не отличаются от московских.

Новогодняя аренда в разгаре! А что после?

Типичный портрет арендатора на ближайших месяц на загородном направлении по наблюдению Ольги Сугоняевой, руководителя отдела аренды офиса «Полянка» агентства недвижимости DOKI, выглядит так: шумная, иногда небезопасно веселая компания от 6 человек и более, пожелавшая арендовать коттедж на срок от трех до 14 дней.

Любопытно, что в этом году на рынке загородной аренды спрос на новогодние коттеджи начал появляться уже в октябре, что на месяц раньше обычного. По словам заместителя директора компании «МИЭЛЬ – Аренда» Марии Жуковой, ежегодно предпраздничный ажиотаж начинается в первых числах ноября и к декабрю рынок предложений редеет настолько, что подобрать коттедж становится сложно. В этом году заниматься поиском загородного дома арендаторы начали, не дожидаясь декабрьского дефицита.

В октябре средняя стоимость найма загородных коттеджей плавно продолжала свой сентябрьский рост. Больше всего ставки изменились на Западе. Их рост составил в среднем 11% . Таким образом, уже в октябре средняя стоимость аренды на одном из самых популярных новогодних направлений достигла $8340 в месяц. Подорожали и другие направления, пользующиеся особой популярностью на Новый год: Юго-Западное - на 7%, Северо-Западное - на 3,9%, Северное - на 9,2%, Северо-Восточное - на 2,7%.

А вот Восточное направление, которое не входит в число предпочтений у новогодних арендаторов, оказалось самым демократичным. Несмотря на то, что рост ставок в октябре там составил 10,5%, средняя стоимость аренды оказалась самой низкой $3762 в месяц. В целом же в октябре рост стоимости найма коттеджей был отмечен по всем направлениям.

Другой типичный «съемщик» по мнению Ольги Сугоняевой (DOKI) - корпоративный сотрудник. Причем он снимает недвижимость на всю зиму. Начало нового года обычно совпадает с началом трудовых контрактов в корпорациях, поэтому в конце - начале года компании начинают подыскивать квартиру для релокации ожидаемых сотрудников.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Точнее сказать, это резюме наших экспертов, но в некоем обобщении, которое мы себе позволили. Итак, в целом, за год, арендные цены значительно подросли – рост отмечается до 30%. Некоторые арендаторы переходят из категории «бизнес-класса» в категорию «эконом».

Динамика изменений арендных ставок имеет сезонный характер. Рост приходится на начало августа и, как правило, продолжается до октября. В конце октября — начале декабря начинается подобие «новогоднего ралли», в это время цены достигают своего пика. Возможно, до конца года стоимость аренды возрастет, но не более, чем на 0,5-1%. Потом цены идут на убыль.

В период от 2-3 недель до и после новогодних и рождественских праздников начинается традиционный сезонный застой. К февралю рынок аренды снова оживает без существенного роста цен. В дальнейшем в течение года арендные ставки практически не меняются.

Дата публикации: 12:16 30 ноября 2007

Источник: bpn.ru