Размен квартиры

Не обошел, не минул меня тот самый "квартирный вопрос". Коллеги на работе сказали, что мой брат, с которым мы хотели "поровну" разменять нашу муниципальную "трешку", судя по его действиям, пытается меня обмануть. Я позвонила брату выяснять отношения - он, обидевшись, не стал меня разуверять, а, напротив, пришел к неутешительному выводу, что это я собираюсь его "кинуть". И вот теперь я сижу у юристов и выясняю, как же мне все-таки разменяться с "этим подлым человеком", который отказывается приватизировать квартиру и намерен упрямо жить вместе, демонстрируя при этом, что отныне все родственные отношения между нами разорваны.

"У вас дело на 90 процентов выигрышное", - говорит мне молодой адвокат. - Разменивайте лицевые счета в судебном порядке, приватизируйте свою долю, продавайте - и уезжайте. А муж останется пожизненно в комнате коммуналки". "Муж? - Я удивляюсь и поправляю своего потенциального защитника, доброго юношу, который поможет мне, бедной матери-одиночке с ребенком на руках. - У меня конфликт с братом!" "Ну… в нашей практике такие конфликты обычно бывают с мужьями, а братья как раз занимают сторону сестер", - оправдывается радетель моих интересов. "Так… Приступим… Ваш брат состоит на учете в психдиспансере? Приводы в милицию были?" "В психушке - нет, а вот приводы в милицию были… один раз. Но это в ссоре, дело семейное. Он нормальный человек", - невольно бросаюсь я на защиту брата. "Справочку из милиции раздобудь", - обращается адвокат к своему помощнику. - Какие площади занимаете?" "В большой я с сыном, в средней брат с женой - он только-только женился". "А в маленькой кто?" - не отстает собеседник. "Они сначала пожили в маленькой комнате, потом переехали в среднюю - там попросторнее. В маленькой пока завал: они вещи разбирают, наводят порядок. Потом это будет общая гостевая комната". "Так, пиши: "самовольный захват, превратил комнату в склад", - диктует мой адвокат своему помощнику. "Стойте! Всё не совсем так, вернее, совсем не так, он не захватил территорию, он обязательно наведет порядок, я хорошо его знаю!" "В Ваших интересах, чтобы эта комната как можно дольше оставалась в захламленном состоянии, и как можно больше людей это видели, - учит защитник. - Кто платит за квартиру?" "Пока никто, мы конфликтуем, и нет ни времени, ни желания вместе съездить за счетами и оплатить их. А так платим пополам", - меня охватывает смутное желание встать и уйти. "Срочно оплатите все счета", - следует указание. "Одна?" "Да, одна. В суде выставим это, как его отказ платить за квартиру - вам в плюс". "Но он не отказывается", - мое желание уйти нарастает. "Мы с вами должны выиграть дело, - адвокат терпелив. - Он останется в коммуналке с подмоченной репутацией неуравновешенного человека, это может повлиять на его социальный статус, на работу, карьеру".

Да, признаюсь честно: идя в адвокатскую контору, я и не подозревала, что всё это может быть настолько серьезным. Казалось, ситуация проста: муниципальная трешка, прописаны брат, я и мой сын. Брат не хочет приватизировать и размениваться "на троих", ему нужно, чтобы всё между мной и им было поделено пополам. Так помогите мне и моему сыну уехать из дома, где мы не хотим жить, мы же не заложники и не рабы своего родственника. Но дело надо выиграть "любой ценой", и эта цена меня что-то настораживает. Желание судиться с братом само собой сходит на нет. Я готова использовать любую возможность, лишь бы уладить дело миром.

"Уговорите брата поехать к нам, мы вам все объясним и помирим, - обнадежила меня риэлтор в одной конторе. - Для вас мирный размен - самый лучший выход. Никому не давайте нажиться на своем конфликте". С братом договориться получилось. В итоге мы побывали в трех конторах. Везде с нами говорили необыкновенно добрые, общительные люди, которые, казалось, целью своей жизни поставили помочь нам и осчастливить.

Риэлторы всех трех агентств в один голос указали, что разделять лицевые счета нам не надо: недвижимость после этого действа упадет в цене в несколько раз. "Ну, вы подумайте, - объяснял мне один из них, - что выгоднее: продать целую машину или растащить ее на запчасти и потом сбыть по винтику-гаечке на рынке?" После этих слов настрой на мир в нас с братом еще больше укрепился.

На вопросы, как осуществляется размен, и на что мы реально можем рассчитывать, в первой конторе нам успокоительно отвечали: "Не волнуйтесь, мы всё для вас найдем". На этом наше общение с ними закончилось: мы поняли, что теперь лучше обратиться к риэлторам, которые о нашем конфликте ничего не знают. Логика проста: если риэлтор знает, что в семье, мягко говоря, не все гладко, тон разговора заметно склоняется к осторожно-утешительно-усыпительному. Происходит, возможно, невольная попытка занять чью-то сторону, и начинается игра на эмоциях клиентов. Последним в подобной ситуации не до того, чтобы с холодной головой просчитывать возможные ловушки, ведь так приятно, что, наконец, нашелся человек, который тебя понимает и готов твое горе разделять целиком, а не по пунктам. Между тем, цель любой риэлторской конторы - не утереть вам слезки, а заработать денег на размене квартиры. И это - первое, что необходимо помнить, когда вы обращаетесь в любую аналогичную организацию.

Но продолжим повествование. В двух других конторах нам расписали подробную пошаговую схему взаимодействия покупателей, продавцов и Агентства недвижимости. И даже дали почитать договор, который нам предстоит заключить. Мы попросили, чтобы многостраничный документ нам отдали на дом - надо же его прочитать внимательно, понять и обсудить. Риэлторы заметно заволновались, но домой дали, хотя оговорили количество дней на чтение. Друзья-юристы, изучавшие документы с нами, отметили, что, во-первых, не дать нам договор для ознакомления представители контор не могли (иначе нарушается наше потребительское право), а во-вторых, что договор навязывает нам кабальные условия, и посему его лучше не подписывать. Можно и нужно предложить агентствам изменить некоторые статьи (например, об ответственности при расторжении договора: таковая, включая штрафы, предусмотрена только для клиентов, фирма не несет никакой ответственности, если по каким-то причинам не захочет с нами работать). Нужно строго оговорить желаемую удаленность новой квартиры от Центра (иначе нам могут намеренно предлагать квартиры на периферии, а потом, после нашего сопротивления, расторгнуть с нами договор). И вообще, как оказалось, необходимо очень хорошо разобраться в том, чего конкретно мы хотим от будущего жилища.

К риэлторам надо идти хорошо подготовленными, зная, какие районы города вас привлекают (и насколько вам доступно жилье в этих районах). Какой тип дома вас устраивает, какой может быть максимальная удаленность от метро, какой должна быть этажность, наличие-отсутствие балкона, телефона, ориентация дома по сторонам света (солнце в окнах или вечная белая ночь), социальный статус и профессиональные занятия соседей, историю района, инфраструктуру. Если мы хотим избежать по возможности как можно большего числа ловушек, надо самим стать специалистами в вопросах недвижимости! Третьего не дано: или будь ведомым или иди сам.

И последнее, что хотелось бы отметить - мы в результате всех похождений по риэлторским конторам пришли к выводу о необходимости гарантии юридической чистоты квартиры. В одной конторе нам объяснили, что не дают подобных гарантий, поскольку у них "свои источники, проверенные и надежные, но официально о них лучше не упоминать". В другой сертификат юридической чистоты квартиры выдается собственнику. Если контора гарантий таких не дает, но очень-очень нравится (например, берется решить сложную проблему за умеренную плату), то юристы советуют застраховать сделку купли-продажи.

От редакции: автор упоминала в своем материале названия трех риелторских фирм, в которые обращалась. Но мы сочли некорректным оставить их в материале. Суть ведь материала в том, по каким признакам определить надежную контору и дать некие рекомендации на основе опыта…

Дата публикации: 14:13 12 января 2005