Коттедж в аренду

Одним из успешно развивающихся сегментов рынка загородного жилья является аренда домов в организованных коттеджных поселках. Все больший интерес к этому формату проявляют не только желающие жить вне мегаполиса, но и девелоперы. Об особенностях аренды коттеджей, проблемах и позитивных тенденциях читателям журнала рассказывает директор по маркетингу компании Rosinka International Group Анатолий Валетов.

— Анатолий, в Подмосковье арендные поселки как формат недвижимости появились достаточно давно. Можно ли сегодня утверждать, что этот сегмент сформирован?

— Аренда как бизнес зародилась в конце 80-х, когда в домах отдыха и пансионатах, находящихся в ведении Управления делами Президента РФ («Сосновый Бор» — в Москве; «Успенские Дачи — 1 и 2», «Маслово», «Сосны», «Жуковка» и другие — в области), стандартный «госзаказ» начали частично предлагать за деньги. Затем сдача в аренду распространилась и на стародачные поселки. Но цивилизованные коммерческие предложения появились лишь десятилетие спустя.

Расположенный в 5 км от столицы по Пятницкому шоссе Международный жилой комплекс «Росинка», строительство которого началось в 1990 году, был первым проектом, ориентированным на иностранцев. Сейчас здесь проживают 350 семей из 35 государств (топ-менеджеры крупных корпораций, сотрудники посольств, успешные российские бизнесмены).

С 1993 года все больше предложений по аренде загородного жилья стало появляться в районах, прилегающих к Рублево-Успенскому шоссе. До сих пор Рублевка держит лидерство по цене, она доходит до 120 тыс. долл. в месяц. Затем процесс аренды загородного жилья активизировался на Калужском и других направлениях, где были условия для проживания и минимальная инфраструктура.

— Какими должны быть дома, предлагаемые арендаторам, чтобы определять успешность проектов?

— Конечно, прежде всего необходимы современное качественное оборудование, отделка, связь (международная и местная телефонная связь, высокоскоростной Интернет, кабельное телевидение и т. д.). Кухня, например, должна быть полностью оснащена современной техникой, включая большой и удобный холодильник, микроволновую печь, электроплиту, посудомоечную машину.

Что касается типов домов, то это могут быть таунхаусы площадью от 150 кв. м, отдельно стоящие дома площадью от 400 кв. м или даже квартиры в жилых комплексах, которые начинают строиться в некоторых коттеджных поселках и, как правило, представляют собой несколько многоквартирных малоэтажных домов.

— Что входит в перечень обязательных объектов внутренней инфраструктуры поселка, где коттеджи предлагают в аренду?

— Этот список включает школу, детский сад, общественно-спортивный центр, магазин, рестораны, салон красоты, SPA-салон, медицинский и развлекательный центры, детские игровые площадки, парковые зоны.

— Каковы сегодня цены на загородную аренду и насколько востребован данный формат жилья?

— В ценовом сегменте до 4,5 тыс. долл. в месяц очень трудно найти комфортный загородный дом, отвечающий современным требованиям. За 5–6 тыс. долл. в месяц можно подыскать адекватные варианты. Основной объем предложений — в диапазоне 10–17 тыс. долл. в месяц. Цены, конечно, достаточно высокие, но конкуренция практически отсутствует. Спрос значительно превышает предложение. Об этом говорят двух-трехмесячные листы ожидания по аренде и пустые риелторские базы. Трудно поверить, но агентствам зачастую нечего предложить клиентам, даже за приличные деньги. Хотя следует отметить, что в среднем успешная компания может совершить от 40 до 120 сделок по элитной аренде в год. Большинство риелторских фирм заключают от 20 до 40 подобных договоров. И таких компаний несколько сотен.

— Чем объясняется столь большой разброс цен? От чего зависит стоимость?

— Буквально от всего: направления, удаленности от Москвы и основных магистралей, степени элитности поселка, комфортности дома, размеров дома и участка, от ухоженности территории, особенностей окружающей природы, наличия подъездных дорог и инфраструктуры, сроков сдачи, качества меблировки, сложившегося уровня цен в данном регионе, сезона и многого другого.

— Кто они, арендаторы домов в коттеджных поселках?

— Загородный дом, как правило, снимают молодые люди, семьи, которые хотят узнать, что такое загородная жизнь и сравнить ее с городской. Например, в поселке Росинка живут 1300 человек, 500 из них — дети. С конца весны в Подмосковье перебираются те, кто хочет летом отдохнуть за городом. Среди потребителей съемного жилья — иностранцы, приезжие из других регионов — в основном бизнесмены, политики, топ-менеджеры международных корпораций, которые пока не решили, оставаться им в Москве или нет. Россияне, снимающие дом в поселке, — это обычно владельцы какого-либо бизнеса, топ-менеджеры крупных корпораций.

— Управление арендными поселками — сложная и ответственная составляющая проекта. Каким образом, по вашему мнению, должен быть выстроен этот процесс?

— Мой опыт свидетельствует о том, что требуется организовать максимально полный цикл управления. Инвестирование, строительство, реализация, а затем управление и эксплуатация. Важен не только сам объект, но и особенно условия проживания арендаторов. Необходимо обеспечить оперативное решение (в любое время дня и ночи) жилищных проблем.

Большое внимание должно уделяться социальным вопросам, в частности созданию комфортной атмосферы для иностранцев, живущих в поселке, что делает обязательным требованием к обслуживающему персоналу владение языками. Следует организовать службы сервиса, которые будут проводить профилактические мероприятия, связанные с сезонной подготовкой коттеджей, регулярным обслуживанием сложных инженерных систем, поддержанием жилого фонда в отличном состоянии, оказанием услуг по подбору персонала: нянь, горничных, водителей и т. д. Не обойтись и без службы безопасности. Это и профессиональные сотрудники охраны, и электронные системы видеонаблюдения, и многое другое. Служба безопасности также следит за порядком внутри поселка, за скоростью движения автомобилей.

— Обслуживать столь большое хозяйство довольно трудно. О дефиците квалифицированных кадров говорят все девелоперы. Как эту проблему решают в элитном поселке, в котором живут иностранцы?

— У нас нет иностранных специалистов, мы набираем российский персонал, строго придерживаясь достаточно жестких требований. Это прежде всего отличное знание английского языка, коммуникабельность, хорошая психологическая подготовка. Всего в Rosinka International Group работают 400 человек.

— Как, по-вашему, будет развиваться формат поселков, где дома предназначены только для сдачи в аренду?

— Арендные поселки — перспективный формат, который непременно будет развиваться. Сегодня рынок аренды загородного жилья по большей части представлен разрозненными предложениями в поселках, имеющих разный уровень комфорта. Крайне мало специализированных предложений. Из действующих известны Росинка, Форест-вилль, Семейный Клуб. Особенно ощутим дефицит в ближайшем Подмосковье — в 10–15 км от МКАД. Учитывая размер мегаполиса и количество желающих, спрос пока не удовлетворен.

Дата публикации: 11:06 19 декабря 2007

Источник: bpn.ru