Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры

О новом подмосковном деловом центре, строящемся в Мякининской пойме, эксперты говорят как о проекте регионального масштаба. Действительно, территория застройки — около 300 га впечатляет. Но кроме этого, проект отвечает и другим важным критериям – престижность, удачное географическое положение и демократичные цены. Так что у ММДЦ «Москва-Сити» подрастает серьезный конкурент.

Для развития территории необходима качественная трасса. Нет ничего более наглядного и убедительного для подтверждения этой идеи, чем судьба МКАД и участков прилегающей к ней земли с обеих сторон. Это касается и отдельных объектов – торговых и офисных центров, появившихся вслед за строительством дороги, и даже целых новых деловых районов, которые рождаются стремительно, прямо на глазах. Один из них – Мякининская пойма. Следующим после строительства МКАД шагом на пути развития Мякининской поймы стало возведение торговых и выставочных комплексов «Крокус Сити», «Крокус Экспо» и «Твой Дом».

Не последнее значение для развития подобного места является фактор престижности. Как рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Елизавета Эстрина, руководитель отдела консалтинга копании Praedium, вряд ли в ближайшее время может быть создано нечто подобное на востоке Москвы и области: там высокая транспортная загруженность, большое количество промышленных зон. Поэтому здесь расположены в основном бизнес-центры класса В и С. Западный сектор МКАД — наиболее перспективен. Будущий деловой район, расположен на возвышенности, что обеспечивает отличный вид. Удобно, что обеспечен доступ к аэропортам Шереметьево, Внуково, Домодедово.

Арендаторы – за МКАД!

В компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» обращают внимание на тенденцию децентрализации районов деловой активности. Мякининская пойма хорошо ее иллюстрирует. Еще одно подтверждение — ММДЦ «Москва-Сити», который строится не в самом центре столицы. А если сравнивать эти супер-проекты, то «Москва-Сити» даже будет проигрывать.

Несмотря на масштабный пиар «Москва-Сити», отмечает Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость», в проекте уже обнаружились некоторые недостатки. А именно, — ограниченное число парковочных мест.

Многие компании, собиравшиеся снять там офисные помещения, узнав об этом, быстро передумали. Пожалуй, будущее бизнес-центров даже не столько за выводом их за пределы центра, но и вообще за пределы МКАД, делает вывод П.Машаров. Да и власти города, стремятся не застраивать центр офисами из-за транспортных сложностей.

«В Мякининской пойме не будет грандиозных по высоте зданий, как в Сити, зато значительно свободнее распланировано общее пространство, – отмечает достоинства проекта Елена Голубева, управляющий компании «ХИРШ». Что касается транспортной досягаемости, то думаю, что Мякининская пойма расположена не хуже. Особенно с учетом, что она ориентирована не только на Москву, но и на область».

Планы застройки

Мощным стимулом для освоения этой территории стало создание в этом районе комплекса зданий правительства Московской области. В компании Praedium нам назвали знаковые «мякининские» объекты, в том числе и окружающие будущий деловой центр:

Администрация правительства Московской области

Как и предполагалось, областное правительство (около 90% министерств и ведомств) переехало специально возведенное для него современное здание в Красногорске. Общая площадь комплекса составляет 86 000 кв.м., из которых только зал заседаний занимает порядка 700 кв.м.

В состав правительственных помещений входит несколько зданий различной этажности, самое высокое из которых – «Губернаторская башня» высотой в 16 этажей, с вертолетной площадкой на крыше. Отсюда областные руководители смогут быстро попасть в самые отдаленные районы Подмосковья. Стены административного комплекса на 80 % стеклянные. На нижних этажах здания — выставочные и концертные залы, есть телестудия и ресторан.

Дворец правосудия (здание Московского областного суда)

Торгово-выставочный комплекс «Крокус Сити», общая площадь которого превышает 500 000 кв.м., включает в себя:

• ТЦ «Твой Дом»
• «Крокус Сити Молл»
• «Крокус Экспо»
• Ресторанный сервис
• Яхт-клуб

Многофункциональный деловой комплекс «Центр Притяжения» расположенный на 2,8 га, состоящий из Общественного центра площадью 52 605 кв.м. и здания автостоянки на 1019 м/м. (Застройщик – ООО «Объединенная строительная компания». Срок сдачи в эксплуатацию – II квартал 2008 года)

ТЦ «Леруа Мерлен»

Жилищно-оздоровительный комплекс пансионата «Рублево», включающий в себя:

• Фитнес центр «Janinn Fitness»
• Дом отдыха

Жилой массив «Красногорье» на 1 400 000 кв.м., расположенный в Павшиной пойме (Девелопер – ГК «СУ-155»), включающий в себя:

Горнолыжный спуск с круглогодичным снежным покрытием

Парк экстремальных видов спорта

Уже известно о некоторых проектах, которые возведут непосредственно в Мякининской пойме. Ими станут:

• Офисный комплекс площадью компании RIGroup 105 000 кв.м (строительство уже начато);
• Офисный комплекс North West Tower. Общая площадь проекта составит 235 000 кв.м, а его бюджет предположительно достигнет $340 млн. Офисный комплекс будет построен на участке 4,6 га. Завершить проект планируется в конце 2011 г. Участники проекта – Группа компаний ПИК и Storm Properties.
• «Московский Манхэттэн» — рабочее название проекта компании «Крокус Интернэшнл», который предполагает – строительство рядом с «Крокус Экспо» делового района общей площадью 700 000 кв.м Это 14 небоскребов и 1 миллион кв.м офисного пространства.

Компания John Harr Brothers также планирует проект по строительству бизнес-центра класса А размером 30 000 кв. м. в районе Мякининской поймы. В данный момент ведутся переговоры с партнерами и проводится оценка инвестиционной привлекательности проекта. «Мы изначально определим состав арендаторов и будем придерживаться его в данном проекте.

Это поможет компаниям комфортнее чувствовать себя в экологически чистом районе, отдаленном от основных офисных центров столицы. Предлагая нашим клиентам помещения в данном районе, мы будем ориентироваться на ресурсодобывающие и наукоемкие компании», – говорит Сергей Чиннов, управляющий партнер компании John Harr Brothers.

Кто поселится в Мякининской пойме

Петр Машаров, генеральный директор «Century 21 Еврогруп Недвижимость» полагает, что проект в Мякининской пойме обречен на успех. Он станет прибежищем всех контрагентов Крокуса, а, кроме того, будет весьма привлекателен для крупных компаний, чей бизнес «не завязан» на центре города, например, дистрибуторских компаний и ритейл-операторов.

Этому же способствует и тенденция переселения москвичей за город и, как следствие, комплексное освоение территорий, создание инфраструктуры, что стало ориентиром для девелоперов, занимающихся коммерческой недвижимостью. Бизнес-парки, расположенные за границами крупных городов — формат, популярный в Европе, и имеющий теперь большие перспективы в России. Важный их компонент — полная инфраструктура: торгово-развлекательная, гостиничная, деловая и т.д. В этом плане «Московский Манхэттен» может занять лидирующие позиции. Антон Коротаев, ведущий аналитик этой консалтинговой компании Russian Research Group также отмечает, что Мякининская пойма – демократичное предложение, по концепции близкое к бизнес-парку.

У специалисты компании Praedium — сдержанное мнение. Например, они считают, что данный деловой район может быть интересен компаниям, работающим с регионами, которым необходимо иметь быстрый доступ к международным аэропортам.

Маловероятно, что здесь будут располагаться фронт–офисы, предназначенные для встреч с клиентами и проведения переговоров, их все же предпочтительно располагать в центре.

Похоже оценивают перспективы Мякининской поймы в компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Существует несколько компаний, которые принимают активное участие в развитии территории Мякининской поймы, но говорить об ажиотаже пока не приходится, - считает Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль–Коммерческая недвижимость». Однако он признает, что арендаторы уже проявляют интерес к площадям в этом районе (в основном, заинтересованные в расположении неподалеку от правительства). Но спрос на эти помещения сопоставим с востребованностью площадей аналогичных районов, например, Химок. Стоимость квадратного метра составляет $4000-4500, а объявленная ставка аренды находится в районе $550-600.

Транспортная доступность: спорно, но перспективно

Транспортная доступность становится важным фактором успеха проекта. Но, увы, пока существенных плюсов у поймы не так много. Это подтверждает ситуация с одной из нашумевших выставок – Millionaire Fair, прошедшей в «Крокус-Экспо», приезд на которую известных персон был сопряжен с большими сложностями. Вся МКАД стояла, когда на мероприятие двинулись потоки машин.

Однако у Мякинино есть перспективы. Ситуацию улучшит новая станция метрополитена «Мякининская», так как в 2009 г. сюда должна прийти Арбатско-Покровская линия. Несмотря на то, что для капитанов серьезного бизнеса и высших чиновников метро не так важно, наличествует еще огромное количество персонала, а эти люди пользуются городским транспортом. Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», напоминает еще об одном положительном факторе: строительстве Краснопресненского проспекта. На скорость же строительства делового района в целом влияет отсутствие дач и жилых домов. Соответственно, нет конфликтов с жителями, а эти конфликты в последнее время очень портят жизнь строителям и в Москве, и в области.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

К тому, что «подмосквичи» ездят на работу в Москву мы все привыкли давно. А скоро будет наоборот. Если тенденция к строительству центров такого масштаба сохранится, то Москва и Подмосковье сделают еще несколько шагов друг к другу. Ведь несмотря на административное деление, по сути, они представляют собой одно целое.

Дата публикации: 10:14 20 декабря 2007

Источник: bpn.ru