Дольщики Превращаются в обманутых владельцев

Кризис с обманутыми дольщиками не затихал очень долго. В этом направлении были приняты меры, некоторые пострадавшие уже вселились в новые квартиры. Люди сделали ремонт, Интернет протягивают, консьержа внизу посадили, рассуждают о благоустройстве территории. И вдруг приходит некто от имени бывшего застройщика и говорит: «С вещами на выход». Люди идут к властям, а им отвечают: «Дом построен, чьи в нем квартиры — не наша забота. Суд разберется, кто мошенник».

Ничего не напоминает? Правильно. Так отвечали дольщикам, пока они не стали перекрывать проспекты. История незавершенного строительства в Москве делает новый поворот.

Как в доброй старой Англии

Хорошая штука — традиции. Если вдуматься, то понимаешь, что вовсе не на отточенных законах и гениальных программах, а на устоявшихся традициях держится благополучие народов. Есть, например, в Москве старая традиция — регулярные прямые телефонные линии с главой столичного стройкомплекса Владимиром Ресиным. Их распечатки нужно читать и перечитывать: они очень познавательны. Вот одна, за июль 2002 года.

«Юрий из Москвы: Какова судьба незавершенного строительства в Москве?

В. Ресин: Большая часть незавершенных объектов осталась в городе еще с советских времен или после кризиса 1998 года. Их выставляют на торги. Новые инвесторы активно занимаются их достройкой.Юрий: Часто ли случается так, что инвесторы наобещают властям с три короба, выиграют тендер, а до конца дело не доводят?

В. Ресин: Редко. Город тщательно следит за тем, чтобы сроки проведения работ жестко соблюдались».

Вы все еще верите, что кризис с обманутыми дольщиками начался в 2003 или 2004 году? Нет, он тянется еще «с советских времен», когда социалистические девелоперы нахватали на тендерах инвестконтрактов, а дело до конца не довели. Не начали строить. Или начали, но не закончили. Или закончили, но жильцы не могут зарегистрировать право собственности. Не потому, что застройщик не оформил весь пакет документов на дом. А просто в Мосрегистрацию за день до жильцов пришел некий гражданин и оформил квартиры на себя. И это уже в 2007 году.

Всесторонне изучив

Знаете, чем открытый аукцион отличается от тендера? На аукционе, по версии московских властей, господствует чистоган: «их выигрывают не те, кто лучше строит, а те, у кого денег больше», как сказал глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов.

Все-таки столичное правительство заботится о приличиях и распределяет землю через конкурсы, подбирая «пул надежных участников» и «просвечивая каждого под лупой». Почему под лупой? А как прикажете, если, собирая информацию о некоторых компаниях, удается найти только пару телефонных номеров, по каждому из которых вам говорят: «Как найдете, попросите их разобраться с телефонами. Это домашний номер! Я пожилой человек!» Или когда о производственных параметрах компании удается узнать лишь это: «Производимая продукция — строительство. Потребляемые товары — стройматериалы. Количество работающих — два человека». Плюс символ компании — черная кошка.

Юрий из Москвы задал В. Ресину еще один вопрос: «На Верхней Первомайской улице, вл. 39, реконструируют дом. Инвестор — ООО «Интерстригл» — оказался несостоятельным. Работ на объекте нет больше года. Что дальше будет с этим строительством?» В. Ресин: «Сейчас там уточняют затраты и определяются с условиями для привлечения соинвесторов, чтобы закончить проект». Успокаиваем: не прошло и пяти лет, как дом достроили. Но интересны процесс и последствия.

Прелюдия

Итак, в июле 1999 года, изучив компанию под лупой, администрация Москвы и ГУП «Главное управление заказчика ВАО» заключили с ООО «Интерстригл» (инвестор и генподрядчик в одном лице) инвестиционный контракт. Согласно этому документу, инвестор организует проектирование, реконструкцию и ввод в эксплуатацию «стартового» дома по адресу: Москва, ул. Верхняя Первомайская, 39. Срок сдачи — декабрь 2000 года. Этот объект должен был стать первым при реконструкции целого жилого квартала в Измайлове.

ООО «Интерстригл» привлекло в соинвесторы физических лиц, а также ЗАО «Собин-Эстейт» и ООО «ИнтерТек-Холдинг», которые в свою очередь также собирали средства физических лиц, продавая им квартиры в незавершенном объекте. Это понятно: со штатом «два человека» дом не построишь. Впрочем, информации о двух других компаниях в открытых источниках еще меньше. Но это ничего. Посмотрите данные об инвестконтрактах жилого назначения на сайте московского стройкомплекса и найдете генеральных инвесторов, сведений о которых нет нигде, кроме этой аккуратной таблички. Тоже своего рода московская традиция. Непосредственно ООО «Интерстригл» получило от физических лиц более $2 млн и реконструировало бывшее общежитие до марта 2001 года. Когда было выполнено 60% работ, стройка встала.

Все побежали

Года два префектура Восточного административного округа исправно отвечала на письма покупателей квартир в доме на Верхней Первомайской и столь же исправно переносила сроки окончания работ. В самом конце 2003 года гендиректор ООО «Интерстригл» Игорь Половецкий был арестован, а в феврале 2005 года осужден по ст. 159, ч. 2, 3 «Мошенничество»: ему назначили наказание в виде лишения свободы сроком на пять лет.

Представитель одной из компаний–подрядчиков строительства, которая также понесла на объекте некоторые убытки, пояснил, что дело не так просто: «Компания до этого неплохо работала в Подмосковье и Москве. Но возникли трудности. В таких случаях все застройщики перебрасывают средства, латают дыры теми средствами, что есть под рукой. Тем более что им пообещали хорошие контракты на Юго-Западе. Просто не рассчитали сил. Это со многими случилось. Сочувствуем».

Рассчитать силы в Москве действительно трудно. По данным президента фонда «Индем», зампреда Национального антикоррупционного комитета Георгия Сатарова, сопутствующие строительным проектам траты девелоперов составляют до 40%. Соинвесторам восторжествовавшей справедливости было мало, они хотели еще и получить квартиры, поэтому в лице своего ТСЖ «Альбатрос» принялись облетать инстанции и клевать в темечко должностных лиц. В марте 2003 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключил договор о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности. Город уступал долю в проекте ЗАО «Собин-Эстейт» по сниженной цене. За это компания обязывалась завершить строительные работы и сдать дом в эксплуатацию. ООО «Интерстригл» фактически больше не участвовало в строительстве — ни финансово, ни организационно.

Точка росы — строительный термин

Дело пошло. В июле 2004 года было заключено соглашение между ЗАО «Собин-Эстейт» в качестве инвестора реконструкции дома и ТСЖ «Альбатрос». В документе ясно указывалось, что никаких дополнительных вложений со стороны физических лиц для завершения работ не потребуется (п. 5). В приложении № 1 приводился список всех квартир с указанием владельцев инвестиционных прав на них на момент подписания соглашения. Есть даже письма, датированные 28 мая 2007 года, от ЗАО «Собин-Эстейт» и ТСЖ «Альбатрос» руководителю Федеральной регистрационной службы Сергею Денисенко о том, что данное соглашение с приложением не оспаривалось, не расторгалось, изменений и дополнений в него не вносилось.Наконец, 5 октября 2005 года распоряжением префекта ВАО дом все-таки ввели в эксплуатацию.

Память девичья

Стороны заключили соглашения об окончательных расчетах, договоры о долевом участии еще раньше были зарегистрированы в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. В июле 2006 года столичное правительство утвердило акт реализации инвестиционного контракта, иначе говоря, закрыло это многотрудное дело. Правда, в пакете не хватало акта распределения квартир между соинвесторами — физическими лицами: жильцы затянули с этим актом из-за устранения недостатков и недоделок. А зря.

Когда они справились с этим документом и явились в филиал управления Федеральной регистрационной службы на Зеленом проспекте, оказалось, что буквально накануне там побывал некий гражданин А. Н. Лескин из Пензы и зарегистрировал право собственности на девять квартир.

Когда взволнованные представители ТСЖ «Альбатрос» стали наперебой кричать, что никакой Лескин среди них не числится, что они давным-давно передали в управление ФРС списки соинвесторов, представитель управления спокойно ответила, что... забыла про эти списки.

Но не те сейчас времена, и в мае 2007 года УВД ВАО возбудило по этому факту уголовное дело. Против группы неизвестных лиц. А. Н. Лескин объявлен в розыск, соинвесторы признаны потерпевшими. В сентябре 2007 года Измайловский суд счел недействительным зарегистрированное право собственности г-на Лескина на квартиры в доме и признал права собственности за настоящими соинвесторами. С этим решением суда они могли бы обратиться в управление Федеральной регистрационной службы и оформить свои квартиры в собственность.

В четверг четвертого числа

Но это еще не все. На три решения Измайловского районного суда в пользу жильцов поступила кассационная жалоба от... ООО «Интерстригл» при поддержке юридической компании ЗАО «Домилекс» с требованием об отмене. Состоялось слушание в Московском городском суде, где в течение нескольких минут, несмотря на возражения и представленные документы, решение Измайловского суда было отменено, а дело было направлено на новое разбирательство. Причина — неизвещение третьей стороны (ООО «Интерстригл») о времени и месте судебного разбирательства (хотя извещение было отправлено, представитель ООО «Интерстригл» присутствовал на заседании, но забыл расписаться в деле).

Правление ТСЖ обратилось в префектуру Восточного административного округа. 4 октября на личном приеме заместителю префекта были переданы копии исковых документов граждан с тем, чтобы правительство Москвы в лице префектуры ВАО заявило об участии в судебных процессах в качестве третьего лица с целью прекратить атаку на дом. Жильцам пообещали содействие.

Через пять дней начальник управления имущественных отношений и инвестиций префектуры ВАО Алла Митерева сообщила правлению ТСЖ, что она не понимает, почему префектура должна ввязываться в судебные процессы. В юридической компании «Домилекс» от комментариев воздержались.

Заведите папочку!

Что ж, «А» — слово «атака» — прозвучало, осталось добавить «Б» — рейдерская.

По мнению собственников квартир в доме на Верхней Первомайской, маловероятно, что за атакой стоит сам И. Половецкий, досрочно вышедший на свободу. Возможно, он передал это дело другим людям. В любом случае оно ведется профессионально.

На судебные заседания приходят и некий частный детектив, представляющий интересы ООО «Интерстригл», и группа юристов ЗАО «Домилекс», и представительница А. Н. Лескина с соответствующей доверенностью. При этом сам г-н Лескин все еще находится в федеральном розыске.

Последняя новость (на 20 ноября) в переводе с юридического на общегражданский звучит приблизительно так. ООО «Интерстригл» предлагает суду рассмотреть свою версию: поскольку правообладатели признаны потерпевшими по уголовному делу И. Половецкого, а он деньги растратил, сделки как таковой не было. Следовательно, квартиры должны остаться в собственности ООО «Интерстригл».Сказались и обходные схемы, которые стали использовать застройщики после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве. В частности, «Собин-Эстейт» применял переуступку прав — оформлял право собственности на своих сотрудников, которые затем «переуступали» его действительным покупателям. В ноябре на одном из заседаний представители ООО «Интерстригл» заявили, что первый приобретатель прав не заплатил компании, и потребовали предоставить первичные документы в качестве доказательства.

Как сказал один из жильцов: «Слава богу, удалось найти первого человека в цепочке, и у нее оригиналы документов сохранились». На вопрос, почему они не забрали все документы, связанные с квартирой, последовал ответ: «Да, все покупали по переуступке прав. Часть документов передавалась, часть нет. Поскольку сделку обеспечивал и оформлял «Собин-Эстейт», вроде как ему доверяли. К тому же не все знали особенности переуступки прав. Я например».

Дата публикации: 10:44 21 декабря 2007

Источник: bpn.ru