Новый год на природе

Сдача коттеджа в наем на новогодние праздники — отдельное направление в риелторском бизнесе. Иногда за три дня веселья на свежем воздухе арендаторы готовы платить ту же сумму, что и за двухмесячное проживание. Неудивительно, что число предлагаемых к сдаче коттеджей на этот период увеличивается с каждым годом, а вместе с тем растут и цены.

Подходящий вариант

Встреча Нового года за городом стала традицией для многих жителей мегаполиса. «Ни для кого не секрет, что рынок аренды в Подмосковье пока недостаточно развит для того, чтобы удовлетворить всех граждан, желающих отдохнуть в праздники, — рассказывает Игорь Иванов, коммерческий директор финансово-строительной корпорации «Лидер». — Условно все предложения по загородной аренде недвижимости можно разделить на три группы, примерно совпадающие с делением на сегменты «элит», «бизнес» и «эконом». Наиболее дорогой класс можно охарактеризовать следующим образом: здание в несколько этажей в организованном поселке, участок 30–50 соток, общая площадь строения 500–750 кв. м, дом полностью меблирован, недавно проведен ремонт, имеются каминный и тренажерный залы, бильярдная комната, джакузи, сауна, бассейн, площадка для барбекю. Зачастую такие дома предлагают уже с услугами кейтеринга, поэтому арендаторам не приходится самим заниматься закупкой продуктов для новогоднего стола, готовкой и т. д. Представитель группы «бизнес» — это строение площадью 250–500 кв. м на участке в 20–30 соток, дом меблирован, ремонт сделан три-четыре года назад, есть каминный зал, баня или сауна на территории участка, мангал. Коттедж, относящийся к группе «эконом», — как правило, отдельно стоящий или же расположенный в неорганизованном поселке дом, общая площадь постройки менее 300 кв. м, участок от 5 до 25 соток. Этот вариант самый бюджетный».

По данным специалистов, наибольшим спросом пользуются дома из первых двух групп, так как они наиболее приспособлены для комфортного отдыха 5–12 человек. При желании возможно размещение и до 20 человек.

Если говорить о направлениях, то самым престижным и дорогим по-прежнему остается Рублевское шоссе. Однако предложений арендовать на Новый год коттедж здесь немного. Как правило, дорогие загородные дома, как и элитные городские квартиры, не сдают в краткосрочную аренду. Коттеджи бизнес-класса на Рублевском шоссе в силу престижности трассы стоят гораздо дороже, чем на других направлениях. Поэтому спрос существенно ограничен высокой ценой. За Рублевским шоссе в порядке убывания следуют Новорижское, Калужское, Дмитровское и Киевское. Самые доступные цены — у коттеджей на восточном и юго-восточном направлениях: Горьковском, Щелковском, Рязанском шоссе.

Время на поиски

«Спрос на аренду загородных коттеджей на новогодние праздники, как правило, превышает предложение, — комментирует Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба». — Поэтому начинать поиск дома надо уже в середине октября.

Тем не менее рынок большой, и шансы снять в ноябре хороший коттедж за разумные деньги остаются. Правда, цены все-таки будут выше октябрьских. В середине октября за 300 долл. в сутки можно арендовать дом с двумя — тремя спальнями, иногда даже с камином, расположенный в пределах 10–15 км от Москвы по любому из направлений востока, юго-востока, севера и северо-востока. К ноябрьским праздникам цена предложения вырастает до 570–800 долл. в сутки, а ближе к Новому году нужно ориентироваться на 2500–3000 долл. и больше за четыре — пять дней аренды дома экономкласса».

Искать коттедж в конце декабря профессионалы не советуют, считая это пустой тратой времени и нервов. Хороших предложений ближе к новому году почти не остается. Можно, конечно, рассчитывать на то, что у какого-то владельца не получится сдать свой дом по завышенной арендной ставке, и непосредственно перед праздниками он снизит цену.

Новогодняя альтернатива

«Тем, кто не успеет снять дом, стоит обратить внимание на санатории, пансионаты и базы отдыха, которых в Подмосковье предостаточно, — комментирует Юлия Калинина, специалист отдела аренды агентства элитной недвижимости TWEED. — Тем более что номера на рождественские каникулы заказывают и бронируют как раз в конце ноября — начале декабря. У этого варианта есть два существенных плюса. Новогодний стол будет накрыт без вашего участия в закупке и сервировке, культурно-развлекательную программу также обеспечит принимающая сторона.

Что касается стоимости, то здесь можно выбирать любой объект в диапазоне от «эконом» до «элит». Разброс цен существенный и зависит от местоположения дома отдыха или санатория, его «звездности», инфраструктуры и содержания новогодней программы. К примеру, встреча Нового года в Ватутинках обойдется намного дороже, чем в Тишково. Но, как говорится, на каждый товар найдется свой купец».

Примерно 8500 руб. с человека возьмут в гостиничном комплексе «Ивантеевка», что в 35 км от Москвы по Ярославскому шоссе. В стоимость путевки включены проживание в двухместном стандартном номере в течение трех дней, трехразовое питание в ресторане, новогодний банкет со спиртными напитками и развлекательная программа, а также вход на дискотеку в остальные дни отдыха.

Новогодние праздники в пансионате «Григорчиково», находящемся в 16 км от столицы по Каширскому шоссе, стоят немного дороже. Коттеджам здесь присвоены категории. Обычный двухместный на три дня обойдется примерно в 11 000 руб., люкс — в 14 000 руб. В стоимость путевки входит встреча Нового года в баре пансионата, банкет и развлекательная программа, а также питание в столовой на протяжении всего времени отдыха. Правда, в этом пансионате возможны незапланированные расходы: заезд на автостоянку стоит 100 руб., подъезд к домику — 250 руб., покупка дров для мангала — 150 руб.

Новогодние праздники в спортивном комплексе «Волен», расположенном в 46 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, потребуют более серьезных вложений. Цена двухместного номера на двое суток — 32 000 руб. Аренда «русского» дома с сауной обойдется более чем в 38 000 руб. А если вы захотите расположиться в люксе, придется заплатить около 46 000 руб. В стоимость путевки кроме проживания и новогоднего банкетно-развлекательного набора входят завтраки, детский праздник, пользование подъемниками, прокат оборудования и парковка.

Краткосрочная страховка

Некоторые компании предлагают на новогодние праздники краткосрочную страховку. Конечно, она дороже обычной, но оказывается довольно важным элементом. В некоторых агентствах недвижимости есть пакеты крупных страховых фирм, их предоставляют клиентам в качестве бонуса.

Практически для всех собственников, сдающих свое жилье в аренду на праздники, актуален вопрос возмещения убытков. Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость», рассказывает, что если празднующие наносят материальный ущерб хозяевам дома, то возможны два варианта решения проблемы — либо ответственность за нанесенный урон ложится на арендатора, либо, если коттедж застрахован, на страховую компанию. Но в большинстве случаев возмещать ущерб приходится именно наймополучателям.

Риелторы из «Инком-Недвижимости» при сдаче дома в аренду на новогодние праздники рекомендуют собственникам коттеджей подписывать договор найма с обязательным условием получения страхового депозита, который будет возвращен при отсутствии взаимных претензий друг к другу. В случае нанесения какого-либо ущерба арендованному коттеджу сумму убытка удерживают из страхового депозита. Ольга Баштанова, руководитель направления аренды загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость», уточняет, что обычно арендатор оставляет в залог сумму, равную общей стоимости найма.

Таким образом, еще на стадии планирования бюджета стоит предусмотреть внесение страхового депозита, то есть фактически увеличить нужную для аренды сумму вдвое. В большинстве случаев неприятные инциденты заканчиваются мирно: тот, кто в состоянии снять особняк за 3000–5000 долл., предпочитает добровольно компенсировать ущерб.

Дата публикации: 14:01 27 декабря 2007

Источник: bpn.ru