Вторичный рынок жилья в цифрах. Москва. Ноябрь — начало декабря 2007 года

Средний рост цен на вторичное жилье Москвы в ноябре по сравнению с октябрем составил около 3%. Наибольший рост отмечен на двухкомнатные квартиры. В ноябре зафиксировано снижение объема предложения (на 12,8%), что вызвано минимальным количеством новых предложений, а также оттоком ранее выставленных на продажу квартир. Более всего сократился объем предложений однокомнатных квартир. Продолжают сокращаться сроки экспозиции (реализации) квартир. В ноябре они составили в среднем 52 дня (для сравнения: в октябре эта цифра выражалась числом 66). Максимальный рост цен был зафиксирован на квартиры, расположенные в кирпичных домах, минимальный — в монолитных.

Ценовые показатели средних квартир

По сравнению с октябрем структура объема предложений изменилась несущественно. Меньше всего в общем объеме предлагалось многокомнатных квартир — всего 3% (в октябре их было 7%).

145 тыс. долл. — средняя цена типичных однокомнатных квартир в 9–12-этажных панельных домах с кухней менее 6,5 кв. м, общей площадью около 33 кв. м в восточных районах Москвы.

358 тыс. долл. — средняя цена типичных двухкомнатных квартир в сталинских домах с кухней порядка 9 кв. м, общей площадью около 58 кв. м в западных районах Москвы.

270 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в 9–15-этажных панельных или блочных домах с кухней порядка 9,5 кв. м, общей площадью около 71 кв. м в районах Москвы, расположенных за МКАД.

396 тыс. долл. — средняя цена типичных трехкомнатных квартир в современных панельных домах с кухней порядка 10 кв. м, общей площадью около 77 кв. м в западных районах Москвы.

Наименьший рост средних цен в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем на вышеприведенные варианты был отмечен на трехкомнатные квартиры в 9–15-этажных панельных или блочных домах в районах Москвы, расположенных за МКАД (рост с 266 до 270 тыс. долл.).

Наметившаяся в октябре тенденция увеличения объема предложений не оправдала ожиданий. В ноябре при общем росте средних цен на вторичное жилье количество выставленных на продажу квартир сократилось. В ноябре рост цен был отмечен по всем столичным округам — от 2,4 до 3,9%. Наименьшее увеличение стоимости квартир произошло в Восточном округе — на 2,4%.

Продолжает уменьшаться период реализации квартир всех классов. Рост цен не изменил эту тенденцию, наметившуюся в предыдущие месяцы.

Классификация типов вторичного жилья

В ноябре по сравнению с октябрем несколько изменилась структура предложений по категориям жилья. Увеличилось количество предложений квартир в домах бизнес-класса (с 27 до 29%).

Экономкласс — 5-, 9–12-этажные панельные / блочные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 5-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 6,5 кв. м, 6–12-этажные кирпичные дома с площадью кухни менее 7,5 кв. м.

Повышенная комфортность — типовые 9–15-этажные, современные 16–22-этажные панельные дома с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также дома улучшенных серий (П44Т, И155, КОПЭ, П46М и т. п.), построенные за последний год.

Бизнес–класс — 6–10-, 12–16-этажные кирпичные дома, в том числе сталинские, с площадью кухни более 7,5 кв. м, а также современные монолитно-кирпичные жилые здания, построенные по индивидуальным проектам. По данным аналитического отдела а/н «САВВА». Количество объектов, использованных для исследования, — 14 104 (обобщенный банк данных РМС).

Дата публикации: 14:08 27 декабря 2007

Источник: bpn.ru