Новый формат бизнеса от Олега Дерипаски

Дочерняя структура московской корпорации «Главстрой» приобрела на торгах право аренды территории между улицами Шкапина и Розенштейна у набережной Обводного канала. Таким образом, «Главстрой» начал осваивать рынок коммерческой недвижимости Северной столицы.

На проведенных Фондом имущества Петербурга торгах ООО «Главстрой-СПб» заплатил за лот 701 млн руб. при стартовой стоимости объекта в 561 млн.

К 2012 году на территории квартала площадью 5,1 га обещают построить офисные комплексы новой для Петербурга категории «А+».

Петербургские девелоперы не стали участвовать в аукционе, посчитав про- ект малорентабельным.

Лучшие из лучших

За право аренды квартала боролись лишь две компании – ЗАО «Диалог» и дочерняя структура московского строительного гиганта «Главстрой», объединяющего активы Олега Дерипаски в сфере недвижимости. Учитывая высокую стартовую стоимость лота, его удалось реализовать по весьма выгод- ной цене.

Согласно инвестиционным условиям компания должна выкупить у ОАО «Ленэнерго» находящиеся на приобретенной территории три трансформаторные подстанции за 1,2 млн руб.

Кроме того, «Главстрой» за свой счет построит инженерные сети, после чего передаст их в собственность города.

К концу 2011 года на территории квартала победитель планирует возвести несколько офисных зданий общей площадью 200 тыс. кв. м. В будущем комплексе появятся паркинги, торговые помещения и «трехзвездная» гостиница.

Как заявил управляющий директор ООО «Главстрой-СПб» Игорь Евтушевский, объем инвестиций в реализацию проекта составит не менее $300 млн.

По его словам, в квартале построят несколько офисных зданий класса «А+». В случае успешной реализации будущий комплекс станет единственным объектом подобного уровня в Петербурге.

Концепцию развития данной территории для «Главстроя» разработали специалисты Центра проектов развития недвижимости «Вечер». Экспертные заключения подготовили генеральный директор Николай Вечер, аналитики компании Галина Трасковская и Сергей Рябинин. Сотрудники ЦПРН «Вечер» провели маркетинговые исследования территории и предложили оптимальную схему функционального зонирования.

Московская справедливость

По словам Игоря Евтушевского, заплаченная за участок цена «вполне справедлива». «Конечно, мы рассчитывали приобрести лот за меньшую сумму. Но в любом случае проект будет экономически рентабельным», – заявил он.

Второй участник хоть и торговался до последнего, но после аукциона заявил, что не стал бы на месте «Главстроя» покупать квартал по «столь бешеной цене».

Еще перед началом аукциона руководство официального продавца городской собственности не питало иллюзий относительно возможного количества участников торгов и цены продажи лота. Ранее директор Фонда имущества Андрей Степаненко заявлял о том, что на аукцион придут, скорее всего, не более пяти компаний.

«Мы не стали занижать стартовую цену лота, хотя за счет этого могли привлечь гораздо больше потенциальных покупателей. Город хотел подстраховаться от возможного срыва торгов со стороны недобросовестных компаний, поэтому начальная стоимость лота соответствовала его рыночной оценке», – добавил Андрей Степаненко (о проблеме невыплаты заявленной на торгах суммы «ДН» уже писала – см. www. bn.ru/articles/2007/10/04/19855.html). По словам Андрея Степаненко, результаты проведенных торгов оправдали ожидания полностью.

Коммерческая экспансия

Помимо московских инвесторов возможностью реализации своих проектов на территории ШкапинаРозенштейна интересовались многие участники рынка коммерческой недвижимости Петербурга.

По словам Андрея Степаненко, о своей готовности приобрести право аренды этого участка заявляли такие компании, как ЛЭК и RBI. «Однако пока местные девелоперы не спешат реализовывать проекты, рентабельность которых составляет менее 20%. Московский бизнес в свою очередь готов инвестировать «длинные деньги», – отметил Андрей Степаненко.

Игорь Лучков, директор департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb:

Приобретенный «Главстроем» квартал является депрессивной территорией. Но, поскольку он находится рядом с центром города, здесь можно создать Деловой Сити. Приступая к развитию территорий, девелопер всегда инициирует несколько процессов, в том числе создает предпосылки для формирования нового облика района. Результат может быть очень интересным. Думаю, что через несколько лет квартал Шкапина-Розенштейна выйдет на качественно новый уровень. Поднимется имидж территории, и вслед за «Главстроем» здесь начнут реализовывать свои проекты другие инвесторы.

Напомним, что в настоящее время «Главстрой» реализует два крупных проекта жилищного строительства, осваивая территории «Северной долины» в Выборгском и «Конной лахты» в Приморском районах. В ближайшие десять лет на этих землях появится более 5 млн кв. м жилья. Чтобы воплотить в жизнь планы, столь амбициозные для петербургского рынка недвижимости, «Главстрой» задействует московские ресурсы – структуры холдинга с середины 50-х годов прошлого века занимаются строительством крупных жилых массивов в столице.

Теперь «Главстрой» начал осваивать и рынок коммерческой недвижимости Петербурга. Как сообщил Игорь Евтушевский, его компания подала заявку на участие в конкурсе на право реконструкции территории Апраксина двора.

А в конце ноября губернатор Петербурга Валентина Матвиенко и глава наблюдательного совета компании «Базовый Элемент» Олег Дерипаска подписали соглашение о сотрудничестве. Согласно утвержденному документу до 2015 года «Базовый Элемент» вложит в развитие Северной столицы порядка 480 млрд руб.

Дата публикации: 16:42 16 января 2008

Источник: bpn.ru