Зачем нужен ипотечный калькулятор

Покупка квартиры или автомобили – это важный шаг для каждого человека. И к этому нужно подходить с ответственностью.

Каждый, кто желает приобрести жилье по ипотеке, прежде всего хочет получить как можно больше точной информации о финансовой стороне вопроса. Массовый спрос на информацию такого рода породил не менее массовое встречное предложение от банков, ипотечных брокеров, агентств недвижимости – сейчас, на мой взгляд, только ленивый игрок рынка недвижимости не обзавелся таким Интернет-сервисом, как ипотечный калькулятор на своем сайте.

Любопытства ради я набрала «ипотечный калькулятор» в Яндексе и Рамблере получила в ответ – «страниц — 623 915, сайтов — не менее 2 314, Запросов за месяц: «ипотечный» — 40 732, «калькулятор» — 31 961» - Яндекс, «найдено сайтов: 15754, документов: 1005576,» - Рамблер.

Зачем же он нужен?

Ипотечный калькулятор предназначен для расчета возможного размера ипотечного кредита или суммы ежемесячных платежей. Ипотечный калькулятор можно настраивать на расчет как аннуитетных так и дифференцированных платежей. Для последних возможен просмотр графика выплат по ипотечному кредиту.

Как же им пользоваться?

Существует множество различных ипотечных калькуляторов, но цель у них одна - дать ориентировочное представление заемщику о его будущих платежах и размере ипотечного кредита. Ни один из известных калькуляторов ипотеки не дает 100% соответствия результатов расчета с цифрами в конечном договоре.

Давайте рассмотрим на примере ипотечного калькулятора ипотеки как всё работает:

Срок кредита - это срок, на который вы планируете брать кредит

Процентная ставка - это ставка, в соответствии с выбранным Вами тарифом.

Для расчета параметров ипотечного кредита необходимо выбрать уровень первоначального взноса (в процентах от стоимости квартиры), валюту кредита и вид дохода, а также указать срок кредита. От этих параметров зависит размер процентных ставок по кредиту.

Заполните на выбор любое из полей: «Ежемесячный доход», «Ежемесячный платеж», «Сумма кредита» или «Стоимость квартиры», расчет всех остальных параметров производится автоматически — после нажатия кнопки «Рассчитать». Расчет ипотечного калькулятора носит ориентировочный характер — точный расчет вы можете получить по телефону или в отделениях банка.

Сумма первоначального взноса по умолчанию рассчитывается, исходя из выбранного уровня в 40%, 20% или 15%. В то же время, если вы готовы внести иную сумму (но не менее 15%) в качестве первоначального взноса, вы можете указать ее непосредственно в поле «Первоначальный взнос».Вообщем, ни чего сложного, а главное – доступно для всех!

Зачем тогда риэлтор?

При рассмотрении заявки на ипотеку, учитывается очень много факторов и не существует ипотечного калькулятора, который сможет точно посчитать Ваши ежемесячные платежи по кредиту и сумму, которую Вам выдаст банк.

Калькулятор не может указать, какую недвижимость Вы могли бы приобрести с привлечением ипотеки.

Когда банк принимает решение о выдаче Вам ипотечного кредита, он учитывает:

• Ваш доход и форму его подтверждени
• Доход Вашей семьи
• Ваш возраст
• Время, которое Вы проработали на последнем месте работы
• Собственность, которой Вы владеете
• Срок, на который Вы хотели бы взять кредит
• Вашу кредитную историю

Ипотека, это действительно отличная возможность купить квартиру сейчас, а не через 10 лет.

Но на каких условиях Вы сможете получить ипотеку - это Вам скажет только профессионал (он поможет и выбрать банк и подобрать ипотечную программу), но никак не ипотечный калькулятор...

Проверяя многочисленные ипотечные калькуляторы, только на одном сайте я нашела честную надпись: «полученные Вами с использованием Кредитного калькулятора значения являются приблизительными, приводятся исключительно в справочных целях и не гарантируют предоставление Вам Банком ипотечного кредита на указанных условиях». Хорошо бы все так писали, т.к. многие люди, опробовав ипотечный калькулятор, считают, что все становится просто и легко…но не стоит так рано радоваться, ведь не всегда есть возможность получить достоверную информацию об ипотеке в конкретном банке, рассчитать график платежей, сбросить по e-mail справки о доходах, тут же получить требуемую. Интересно, когда настанет у нас такое время?

Дата публикации: 17:16 16 января 2008

Источник: bpn.ru