Мнения специалистов: Эксперты советуют не торопиться покупать или продавать недвижимость

Елена Тофанюк, аналитик РИА "Росбизнесконсалтинг":

- Кризис доверия на банковском рынке, едва не переросший в системный, мог стать фактором, способным спровоцировать кризис на рынке недвижимости. В разгар кризиса доверия начали появляться сообщения о том, что банки начали избавляться от недвижимости, в которую инвестировали средства: на продажу выставлялось все - инвестиционные контракты, незавершенное строительство, готовые объекты. При этом недвижимость пытались продать с 20-30 процентов дисконтом. Действия банков в условиях паники среди вкладчиков, отзывающих свои вклады, имели целью восстановить ликвидность. При этом, как известно, многие мелкие и средние банки размещают привлеченные средства вкладчиков в проекты в области строительства как наиболее прибыльные. Впрочем, официальной статистики, отражающей объемы банковских инвестиций в недвижимость, не существует. Причина отсутствия таких данных кроется в схеме инвестирования. Банки не финансируют напрямую проект, предпочитая делать это через некую специально созданную компанию. Средства, полученные от банка данной компанией, отражаются на балансе кредитной организации как выданный кредит. Несмотря на отсутствие достоверных данных, в банковских кругах утверждают, что сделанные вложения в недвижимость и строительство огромны. При этом многие объекты не выставляются на продажу, а придерживаются банками с целью максимизации своей прибыли, что выглядит логичным на растущем рынке: в прошлом году рост цен на недвижимость в Москве составил 40 процентов, что само по себе настораживает. Главная опасность состоит в том, что недвижимость представляет собой товар, который, чтобы принести прибыль, должен быть продан. Кризис доверия на банковском рынке мог стать катализатором таких продаж, если бы он не сошел на нет так быстро. Если бы это случилось, банки в погоне за восстановлением ликвидности вынуждены были бы избавляться от проектов, однако в условиях, когда этим заняты все, продать недвижимость или инвестконтракт было бы не слишком просто. Столкнувшись с невозможностью избавиться от проектов, банки начали бы снижать цены, что не сильно отразилось бы на прибыли, учитывая огромную разницу между себестоимостью и ценой продажи, но привело бы к общему падению цен на рынке. Впрочем, активно обсуждаемого обвала рынка удалось бы избежать благодаря тому, что в России существует большое количество компаний, желающих войти на московский рынок. Такие компании смогли бы выкупить продающиеся с дисконтом проекты. В целом можно было прогнозировать снижение цен на новостройки на 20-30 процентов в течение нескольких месяцев, которое неизбежно привело бы к общему снижению цен на всем рынке. Существующее мнение о том, что население, изымающее вклады из банков, могло бы поддержать рынок недвижимости, начав покупки, на мой взгляд, не имеет под собой оснований. В среднем население хранит в банках небольшие суммы, недостаточные для покупки даже однокомнатной квартиры. Таким образом, вкладчики, изъявшие свои средства из банков, никак не могли бы сформировать необходимый уровень платежеспособного спроса.

Несмотря на тот факт, что банковский кризис закончился и его распространения на другие сегменты, включая недвижимость, удалось избежать, опасность кризиса на рынке недвижимости по-прежнему сохраняется.

Penny Lane Realty:

Различные секторы рынка недвижимости по-разному реагируют на банковский кризис. Рынок недвижимости отреагировал на банковский кризис мгновенно, ведь взаимосвязь и влияние друг на друга двух ведущих отраслей бизнеса очень велико.

Прежде всего необходимо заметить, что весомых предпосылок для краха рынка, который прогнозируют отдельные СМИ, сегодня нет, считает Георгий Дзагуров, генеральный директор. Во-первых, тех банков, которые активно инвестировали средства в реальный сектор экономики, в том числе и в недвижимость, в списках ненадежных сегодня как раз нет. Во-вторых, некоторое увеличение количества предложений недвижимости, выставленных на продажу, скорее всего будет компенсировано притоком на рынок средств, выводимых из банковского сектора. Более того, кризис наверняка спровоцирует увеличение количества сделок в долгосрочной перспективе. Однако в ближайшее время, вероятно, строительная и инвестиционная активность на рынке несколько снизится.

По словам Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости, на сегодняшний день в прямой или "опосредованной" собственности банков имеется определенное количество жилья. На рынке "элитки" - до 5 процентов от общего количества квартир, всего по рынку жилых помещений - до 10 процентов. Никакой угрозы эта доля не представляет. По опыту западных стран, критическая масса "инвестиционных" квартир составляет 45-50 процентов. В то же время, вывод физическими лицами средств из банковского сектора приведет к повышению спроса на жилье - и эту тенденцию мы уже наблюдаем, хотя спрос на элитные квартиры кратно превышает предложение и без всякого кризиса. Однако на строительную активность, говорит Александр Зиминский, кризис может повлиять негативно, так как большое количество объектов строится с привлечением заемных средств.

Источник: По материалам Российской газеты

Дата публикации: 09:10 20 июля 2004

Источник: bpn.ru