Борьба за «панель» продолжается

Одна из главных аксиом новейшей истории гласит, что успех любой отрасли зависит от технологий. Прогресс во всех областях человеческой деятельности, будь то медицина или образование, машиностроение или электроника, всегда определялся новыми методами и подходами. Технологии играют решающую роль и в домостроении. Наиболее перспективным на сегодняшний день признано монолитное строительство.

Монолитная технология как метод строительства пришла к нам с Запада еще в 1920-е годы. В эпоху русского архитектурного авангарда она прошла апробацию и позволила появиться на свет многим московским зданиям, которые теперь признаны шедеврами конструктивизма. Затем наступила эпоха «сталинского» «кирпича», снискавшего славу самого экологичного и надежного материала для строительства. Во времена Хрущева и Брежнева столицу захлестнула волна массового панельного домостроения, которое позволило в кратчайшие сроки решить жилищную проблему.

Конструктор и литье

И вот Москва переживает очередную смену приоритетов. Если несколько лет назад большая часть домов возводилась по дешевой и быстрой панельной технологии, то сегодня большая часть новых зданий строится из монолитного железобетона.Суть монолитной технологии проще всего объяснить, сравнив ее с панельной. Последняя подобна конструктору. На строительную площадку завозят будущие «детали» дома: стены, перекрытия, несущие конструкции — и при помощи башенных кранов устанавливают их друг на друга. Панельное домостроение за годы советской власти выросло в мощную индустрию, которая и по сей день функционирует на производственной базе ДСК — «человекоемкого» и узко ориентированного производства.

Комбинаты выпускают элементы в строгом соответствии типовым сериям домов. Все выверено, просчитано и пущено на поток. Конечно, серии обновляются — появляются дома с улучшенной планировкой. Так, если раньше шаг несущих конструкций не превышал 3,3 м, то теперь удалось увеличить его более чем вдвое. В результате квартиры в панельных домах стали просторнее.

Возведение монолитного дома больше напоминает изготовление статуи или литой металлической детали. В обоих случаях готовая форма заполняется пластичной, постепенно отвердевающей массой. Каркасом для возведения здания служит специальная опалубка, в которую с помощью мощных насосов заливают бетон. При монолитной технологии весь процесс сосредоточен непосредственно на площадке, куда завозят только бетонные смеси, металлоконструкции и опалубки.

Нетиповые достоинства

Самый очевидный плюс «монолита» связан с архитектурой. Если при панельном строительстве возможности проектировщиков ограничены шагом несущих конструкций, то монолитная технология позволяет воплотить замысел любой сложности. При ее использовании не существует лимитов ни на высоту потолков, ни на площадь помещений, ни на их конфигурацию. Конечно, ни одно здание не обходится без несущих элементов, но их роль в данном случае выполняют не традиционные стены, а колонны, благодаря которым внутреннее пространство комнат обустраивается самым разнообразным способом.

Покупатели склонны приобретать квартиры в монолитных новостройках потому, что в них предусмотрены большие кухни, несколько санузлов, а цена подобных объектов ненамного превышает стоимость панельных аналогов.Одна из самых ценных эксплуатационных характеристик монолитных домов — высокий уровень звукоизоляции: не слышен шум городского транспорта, а соседи не нарушают покой друг друга. «Данный вид строительства обеспечивает практически бесшовную конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло- и звуконепроницаемости. В то же время конструкции более долговечны», — комментирует директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев.

Многие специалисты отмечают, что в силу технологических особенностей «монолит» дает равномерную усадку здания, поэтому не возникает трещин, не меняется геометрия помещений, строение гораздо устойчивее к влиянию техногенных и природных факторов. Монолитные технологии разрешают значительно увеличить этажность здания и устроить подземные паркинги, что чрезвычайно актуально, учитывая тенденцию к постоянному увеличению машин.

Нельзя забывать об еще одной составляющей — затратах на использование рабочей силы. Западные экономисты давно просчитали, что монолитные дома в этом отношении гораздо экономичнее, именно поэтому Запад никогда не был так увлечен типовым строительством, как Россия.

К основным недостаткам монолитного домостроения большинство экспертов относят более высокую по сравнению с панельными домами цену строительства. Известно, что возведение 1 кв. м панельного дома обходится примерно в $600 за 1 кв. м, тогда как себестоимость 1 кв. м «монолита» — около $800.

Больше и сроки возведения: «Если на строительство панельного здания требуется около девяти месяцев, то на возведение «монолита» — 36 месяцев», — считает Ю. Синяев. Существенно растянутое по времени строительство увеличивают сроки реализации проекта.

По мнению директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергея Лушкина, монолитная технология не лишена еще одного существенного минуса: «Процесс согласования всей документации на стадии проектирования монолитного дома займет большое количество времени. При панельном строительстве этот этап проходит намного быстрее и проще, поскольку объекты строятся по типовым, уже утвержденным проектам».

Еще одна сложность связана с контролем за качеством выполняемых работ. Как рассказала управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталия Тихоновская, «при использовании монолитной технологии возникают сложности с отслеживанием качества заливки бетона. Панельные плиты делаются на заводе в стационарных условиях, где отработана система контроля, а монолитные плиты льют прямо на стройплощадке. При этом качество иногда страдает, особенно если работы ведутся в зимнее время. В условиях отрицательных температур допустимо использовать не каждый бетон. Из-за всех этих нюансов контроль качества заметно осложняется».

«Панель» навсегда?

«В случае с панельным жильем современных серий все планировки более или менее выверены. Покупая квартиру в типовом доме, клиент получает некие гарантии качества. В случае с монолитным строительством иногда встречаются менее удачные планировки, возникают проблемы с качеством строительства», — говорит Н. Тихоновская.

Но увеличение интереса к монолитным технологиям налицо. «В последнее время многие застройщики отдают предпочтение монолитным домам, что связано с нежеланием привлекать большие производственные мощности по выпуску панельной продукции, а также с более привлекательным для покупателей архитектурным обликом монолитных домов и разнообразием планировочных решений», — полагает руководитель департамента управления проектами компании Blackwood Елена Мамаева.

«Монолит» начинает и…

Каково в настоящее время соотношение панельных и монолитных домов? По данным К. Ковалева, «в целом процент строительства монолитных домов растет с каждым годом. В 2004 году панельные и монолитные дома строились в соотношении 50 на 50%, в 2005м — уже 60 на 40%, а в конце 2007-го доля «монолита» достигла 80%».

«На рынке сегодня предлагается более 70% монолитных домов, — рассказывает Н. Тихоновская. — В дальнейшем доля монолитного домостроения будет увеличиваться за счет снижения доли «панели». Связано это с изменением класса домов: монолитные технологии не применимы для жилья среднего класса и ниже. С сокращением доли новостроек эконом-класса количество «панели» также будет уменьшаться — в основном это дома, которые город берет под свои нужды, покупает для расселения нуждающихся, очередников, военнослужащих. О соотношении «панели» и «монолита» в продаже говорить не приходится: почти все типовое жилье идет на удовлетворение социальных нужд».

Специалисты сходятся во мнении, что Москва — очень дорогой город, строить здесь панельные проекты невыгодно, следовательно, и вытеснение панельных новостроек «монолитом» неизбежно.

Александра Семенова, директор по разработке градостроительной документации ГУП «Управление перспективных застроек»:

Монолитное домостроение имеет множество преимуществ по сравнению с панельным. Прежде всего это надежность и долговечность возводимых конструкций. При монтаже железобетонных конструкций используется много сварных узлов, которые со временем окисляются и ржавеют, ослабляя всю конструкцию. В монолитном домостроении арматура не сваривается, а вяжется по определенной технологии, то есть сварка его не разрушает. Кроме того, металлическая арматура находится в опалубке, залитой бетоном, что исключает доступ воздуха к ней, следовательно, металл не подвержен коррозии.

Недостатков у монолита меньше, но они все же есть. Например, при монолитном строительстве требуется больше арматуры, чем при панельном. Другим недостатком монолита является трудоемкость и увеличенные сроки возведения самих конструкций. Хотя, с другой стороны, эта технология позволяет снижать издержки при возведении крупных комплексов, поскольку предполагает возможность установки бетонных мини-заводов прямо на стройплощадке.

Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад»:

Достоинств у монолита на фоне других технологий много. Это и повышенная прочность конструкции, и гибкость в реализации архитектурных идей. По этим и многим другим причинам данный вид строительства не только востребован профильными организациями, но и пользуется спросом у покупателей. Дома бизнес-класса и элитные сегодня возводятся именно с применением технологий монолитного строительства.

Но есть определенные сложности и минусы: прямая ценовая зависимость от стоимости цемента и металла; небрежность со стороны строителей. К тому же монолит достаточно дорог. Его удешевление возможно при использовании технологий несъемной опалубки при малоэтажном строительстве, а при возведении высотных зданий экономия достигается за счет оптимизации строительного процесса и грамотного использования технических и человеческих ресурсов.

Дата публикации: 11:11 30 января 2008

Источник: bpn.ru